Mai Huyện là một huyện nhỏ trực thuộc thành phố Thanh Hà, nằm ở phía đông tỉnh Hải Tây. Địa hình nơi đây điển hình với ba mặt giáp núi, một mặt giáp biển. Huyện cách thành phố Thanh Hà khoảng 50 km, xuất phát từ nội thành mất khoảng một tiếng đồng hồ là có thể đến được trung tâm Mai Huyện.
Từ trước đến nay, Mai Huyện luôn là huyện trọng điểm về lâm nghiệp và là cơ sở sản xuất trái cây của tỉnh Hải Tây, nổi tiếng với các loại ô liu và quýt.
Tuy nhiên, kinh tế Mai Huyện lại không quá phát triển. Đặc biệt là dải đất ven biển, do giao thông bất tiện và thiếu đất canh tác, người dân chủ yếu dựa vào đánh bắt hải sản nên cuộc sống vô cùng khó khăn.
Chính quyền khóa trước từng đầu tư vốn lớn để xây dựng khu phát triển ven biển Mai Huyện, vốn dĩ định thúc đẩy kinh tế khu vực này. Đáng tiếc, ý tưởng thì đẹp đẽ nhưng hiện thực lại tàn khốc.
Việc lấn biển tạo đất không những không mang lại bước nhảy vọt về kinh tế cho Mai Huyện, mà ngược lại còn khiến ngư dân tại vài thị trấn nghèo khó ven biển mất đi bãi triều để sinh tồn, cuộc sống ngày càng chật vật hơn.
Lâm Tằng trực tiếp đặt vé tàu cao tốc đến Mai Huyện, nhanh hơn đi đường cao tốc thông thường khoảng bốn mươi phút.
Sau khi xuống tàu, anh đặt một chiếc xe chuyên dụng, đi thẳng đến văn phòng Khu phát triển công nghệ cao Mai Huyện.
Mãi một lúc lâu sau, khi tìm thấy một ngôi nhà cấp bốn xây bằng bê tông hai tầng, anh có chút cạn lời nhìn ngôi nhà trông như chưa hoàn thiện này, bên ngoài đứng đầy một vòng người dân không biết đang làm gì.
Anh gọi điện cho Chu Minh, chủ nhiệm khu phát triển. Mười phút sau, một người đàn ông ngoài ba mươi tuổi, đeo kính gọng không viền, trông khá tri thức chạy từ trong nhà ra.
Ông ta vừa cười làm lành giải thích với những dân làng đang vây quanh, vừa liên tục xua tay, nhanh chóng rời khỏi ngôi nhà bê tông.
Đám đông dân chúng kia dường như cũng không phải đến gây rối, thấy Chu Minh rời đi, họ đều lộ vẻ bất lực, lắc đầu giải tán.
Chu Minh lên chiếc xe Lâm Tằng đã thuê, lau mồ hôi trên trán, ngượng ngùng nói với Lâm Tằng: "Giám đốc Lâm, thật ngại quá, để anh đợi lâu rồi."
Từ lời giải thích của Chu Minh, Lâm Tằng biết được những dân làng vây quanh văn phòng khu phát triển thực chất là đến hỏi về tiền đền bù giải phóng mặt bằng. Khi mới trưng dụng đất cho khu phát triển, một phần là đất canh tác của dân làng thôn Đại Dân. Tiền đền bù chưa kịp phát xuống thì huyện đã bắt đầu rầm rộ san lấp phần ruộng nông nghiệp này của thôn Đại Dân.
Về sau kế hoạch khu phát triển công nghệ cao đổ bể, kéo theo khoản tiền đền bù của dân làng cũng bị trì hoãn vô thời hạn.
"Không sao." Lâm Tằng chỉ có thể nói vậy. "Chủ nhiệm Chu, không biết mảnh đất có thể cho thuê nằm ở đâu?"
Nhắc đến chuyện chính, Chu Minh trở nên nghiêm túc, chỉ dẫn tài xế lái xe hơn hai mươi phút, đến một vùng đất vàng đầy cỏ dại.
Dọc theo con đường làng chỉ đủ cho hai chiếc xe nhỏ tránh nhau, Lâm Tằng nhìn vùng đất hoang vu tưởng chừng không có điểm dừng, có chút kinh ngạc trước sự rộng lớn của khu đất này.
Sau khi chuẩn bị thuê đất để trồng cỏ thảm, Lâm Tằng đã nghiên cứu qua các vùng nông thôn ngoại ô thành phố Thanh Hà, phát hiện ra ở nơi nhiều núi như Thanh Hà, rất khó tìm được một mảnh đất bằng phẳng và rộng lớn như thế này.
Vậy mà ở Mai Huyện, nơi cách thành phố Thanh Hà khoảng hai tiếng đi xe, lại có một vùng đất hoang vu rộng lớn đến vậy.
Chu Minh biết thắc mắc của Lâm Tằng, cười khổ lắc đầu, hạ thấp giọng nói: "Quả thực là vậy, vì vùng đất này phần lớn vốn là bãi triều, sau khi lấn biển tạo đất mới hình thành."
"Vậy sao lại bỏ hoang ở đây, thật đáng tiếc?" Kể từ khi Chu Minh dẫn đường đến khu phát triển, chạy xe hơn mười phút, khung cảnh vẫn không thay đổi, vẫn là kiểu đất hoang đầy bụi bặm.
"Ai mà đến đây chứ? Thổ nhưỡng nơi này căn bản không thể canh tác, cây ăn quả, rau củ, chè, những loại cây có giá trị kinh tế đều không sống nổi ở đây. Lại cách trung tâm huyện hơn một tiếng đồng hồ, cũng chẳng có nhà đầu tư nào ngó ngàng tới." Thực ra trong lòng Chu Minh cũng thấy lạ, nghe nói vị giám đốc Lâm này muốn thuê đất trồng cỏ, sao lại chạy đến nơi không phù hợp thế này để thuê? Tuy giá thuê rẻ thật, nhưng không sợ làm ăn thua lỗ sao?
Lâm Tằng quan sát một lát, bảo tài xế dừng xe, anh bước xuống đi vào vùng đất đến cỏ dại cũng mọc thưa thớt.
Anh giẫm lên mặt đất, đúng như Chu Minh nói, sau khi bị nén chặt và phơi nắng, nền đất cứng ngắc này không hề thích hợp để trồng bất cứ loại cây nào. Đất bùn vàng cung cấp quá ít dưỡng chất cho thực vật, lại dễ bị đóng cứng, đầu tư vào đây chỉ có nước lỗ vốn.
Tất nhiên, "bất cứ loại cây nào" ở đây không bao gồm cỏ thảm của Lâm Tằng.
Sau khi tận mắt kiểm tra, Lâm Tằng không còn do dự, trực tiếp bàn bạc hợp đồng với Chu Minh.
Chu Minh vốn đã chuẩn bị tâm thế Lâm Tằng sẽ bỏ đi, không ngờ anh lại thực sự muốn thuê đất?
Khu phát triển này rộng hàng vạn mẫu, giá thuê mỗi mẫu chỉ bảy trăm tệ. Lâm Tằng vốn chỉ định thuê khoảng một hai trăm mẫu để trồng vài vạn mẫu cỏ thảm, nghĩ rằng đủ đáp ứng cho khách hàng.
Không ngờ Chu Minh lại đưa ra một phương án khác.
Lâm Tằng thuê càng nhiều đất, thời hạn càng dài thì giá thuê mỗi mẫu càng thấp.
Một trăm mẫu đất, thuê một năm giá 700 tệ/mẫu. Nếu trả tiền thuê một lần mười năm, có thể giảm xuống còn 600 tệ/mẫu.
Mỗi khi tăng thêm một trăm mẫu, giá thuê lại giảm thêm 20 tệ.
Lâm Tằng lấy điện thoại tính toán một lượt, phát hiện nếu tính thuê năm trăm mẫu đất trong mười năm.
Anh chỉ cần bỏ ra năm trăm nghìn tệ là có quyền sử dụng năm trăm mẫu đất trong mười năm.
Nghe qua thì vô cùng hời.
Nếu là một nghìn mẫu đất, chỉ cần một triệu tệ là đủ.
Lâm Tằng suy đi tính lại, nghĩ đến lợi nhuận cao ngất ngưởng mà cỏ thảm mang lại trong chớp mắt, cùng với cỏ Nguyên Khí sắp ra mắt và loại cỏ Ấm vẫn chưa nghiên cứu thấu đáo, anh quyết định thuê trước năm trăm mẫu đất.
Vùng đất bị người khác coi là vô dụng này, đối với Lâm Tằng lại cực kỳ phù hợp.
Nơi đây ít người qua lại, giao thông bất tiện. Nhưng với Lâm Tằng, môi trường này lại càng thích hợp cho cỏ thảm phát triển. Còn vấn đề giao thông, chẳng qua chỉ là tốn thêm chút tiền xăng dầu vận chuyển, không đáng kể.
Sau khi quyết định, Lâm Tằng bắt đầu mặc cả với Chu Minh.
Thực ra, Lâm Tằng cũng chẳng có gì để mặc cả.
Cái giá Chu Minh đưa ra đã là giới hạn thấp nhất mà chính quyền Mai Huyện đưa ra rồi. Với mức giá này, ở thành phố Thanh Hà, về cơ bản chỉ bằng giá thuê đất của mười năm trước.
Sau khi xác định ý định thuê đất của Lâm Tằng, việc tiếp theo chỉ là các thủ tục ký kết hợp đồng.
Chu Minh thậm chí còn nói với Lâm Tằng rằng không cần đợi xong quy trình, nếu anh cần, bất cứ lúc nào cũng có thể bắt đầu san lấp đất đai, trồng cỏ.
Thực tế, nếu theo ý của chính quyền huyện Mai Huyện, họ hy vọng có thể dùng những mảnh đất này để chiêu thương đầu tư, thu hút các nhà máy sản xuất có thể làm thịnh vượng nền kinh tế. Nhưng mảnh đất này vị trí quá tệ, ngay cả những ngành nghề gây ô nhiễm, khi cân nhắc chi phí thời gian và logistics, cũng chẳng hề hứng thú với nơi này.
Ngoài trường hợp đặc biệt như Lâm Tằng, với trình độ phát triển kinh tế của Mai Huyện hiện nay, ít nhất mười năm nữa cũng chẳng có ai ngó ngàng đến đây.
Lâm Tằng trồng cỏ trên mảnh đất này, tuy không thể mang lại sự phát triển và phồn vinh cho khu vực, nhưng ít nhất cũng có thể tăng thêm chút thu nhập cho ngân sách, đồng thời giải quyết được một phần nhỏ lao động dư thừa ở các làng xã xung quanh.
Cũng coi như có còn hơn không.
Sau khi Lâm Tằng và Chu Minh bàn bạc xong, còn một việc phiền ông ta giúp đỡ.
Vì khu phát triển nói rằng anh có thể trực tiếp bắt tay vào việc, anh cũng không cần khách sáo. Đơn đặt hàng cỏ thảm ngày càng tăng, trồng sớm ngày nào thì với anh càng có lợi ngày đó.