Lời khen ngợi bất ngờ của Bùi tổng khiến Lương Khinh Phàm ngơ ngác mất mấy giây mới có chút ngượng ngùng nói: "Nhưng Bùi tổng, đây không chỉ là vấn đề thiết kế, mà còn là vấn đề chi phí nữa ạ!"
"Lấy căn nhà này làm ví dụ, bản thân căn nhà chỉ đáng giá 50 vạn, nhưng chi phí cải tạo và trang trí trọn gói ít nhất phải mất 30 vạn. Tiền trang trí sắp bằng tiền mua nhà rồi! Quá không đáng."
"Ngài còn mua hẳn hai tòa nhà, tổng cộng 32 căn hộ. Nếu tính theo tiêu chuẩn 30 vạn một căn, tiền trang trí sẽ ngốn gần mười triệu..."
"Tòa nhà thương mại trước đó cũng vậy, tổng cộng 77 căn, mỗi căn theo tiêu chuẩn khoảng 12 vạn, cũng mất mười triệu nữa."
"Nếu tính thêm các khoản dự phòng, riêng tiền trang trí cho mấy căn hộ này đã phải tốn đến hai mươi triệu..."
Bùi tổng im lặng.
Lương Khinh Phàm thở phào nhẹ nhõm, may quá, chắc là Bùi tổng trước đó chưa tính toán kỹ bài toán kinh tế này, đoán chừng chỉ thấy nhà rẻ là mua chứ chưa hề nghĩ đến chi phí trang trí.
Tòa nhà ở "Thành Thị Thự Quang" tuy chi phí trang trí cũng cao, nhưng diện tích nó lớn! Hơn nữa đó là trang trí cao cấp, có thể cho đại gia thuê. Còn mấy căn nhà này đã cũ nát thế kia, không ai mua cũng chẳng ai ở, kết quả lại còn phải bỏ ra ít nhất 30 vạn để trang trí, điều này quả thật quá mức thiếu suy nghĩ!
Không phải nói nó vô dụng, mà là hiệu quả kinh tế quá thấp.
Tuy nhiên, Bùi Khiêm trầm ngâm một lát rồi hỏi: "Hai mươi triệu... còn có thể tăng thêm không? Thêm mười triệu nữa có khó khăn gì không?"
Mặc dù việc mua nhà đã tiêu gần hết số tiền từ doanh thu phòng vé của bộ phim "Ngày Mai Tươi Đẹp", nhưng phía đảo Ellie đã bắt đầu chia lợi nhuận rồi! Sau khi giành giải thưởng tháng trước, lượt xem của "Ngày Mai Tươi Đẹp" trên đảo Ellie lại tăng vọt, dưới tác động của hợp đồng chia sẻ doanh thu, mỗi tháng đều có một khoản tiền lớn đổ về. Bùi Khiêm đang mong sao có thể đổ thêm tiền vào việc trang trí, dù sao thì đổ tiền vào trang trí cũng là cách tiêu tiền ít rủi ro nhất.
Lương Khinh Phàm chớp mắt, nhận ra mình đã hoàn toàn hiểu sai ý.
Ý là sao, Bùi tổng không phải thấy hai mươi triệu là quá nhiều, mà là thấy hai mươi triệu vẫn còn quá ít?
Lương Khinh Phàm không khỏi nhíu mày, bộ não vận hành hết công suất.
"Bùi tổng, tôi hiểu rồi."
"Ngài muốn dùng thiết kế tinh tế và trang trí xa hoa để tạo ra giá trị xa xỉ cho những căn nhà ở khu vực bình thường này, như vậy có thể cho thuê với giá cao đối với những khách hàng không nhạy cảm về giá?"
"Căn nhà trước đó diện tích lớn, giá thuê cao nên đối tượng khách hàng rất hạn hẹp, chỉ có thể cho đại gia thuê; còn mấy tòa nhà mới này đều là căn hộ nhỏ, giá trị bản thân căn nhà rất rẻ, nên ngài định dùng cách trang trí sang chảnh này để thu hút nhóm người tiểu tư sản, coi như cung cấp cho họ cơ hội trải nghiệm cuộc sống xa hoa..."
Bùi Khiêm: "...Hai mươi triệu, một xu cũng không được thêm."
Được Lương Khinh Phàm nhắc nhở như vậy, Bùi Khiêm chợt nhận ra điều này thực sự có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng.
Hệ thống quy định mức trần giá thuê cho căn hộ "Lười Biếng", mặc dù có tính đến tình trạng trang trí, nhưng chủ yếu vẫn dựa trên giá trung bình của các căn hộ cùng diện tích trong cùng khu vực.
Đó là lý do tại sao căn hộ lớn mà Bùi Khiêm từng ở có thể định giá thuê cao như vậy, chủ yếu là vì diện tích lớn. Nhưng mấy tòa nhà mới mua này đều là căn hộ nhỏ, tòa nhà thương mại chỉ chưa đầy 40 mét vuông, nhà ở đây cũng chỉ hơn 60 mét vuông. Hơn nữa, cái trước là nhà thương mại, cái sau thì vị trí không tốt, cho dù có trang trí đẹp đến đâu, hệ thống cũng sẽ không cho phép Bùi Khiêm định giá thuê quá cao.
Đoán chừng chỉ loanh quanh mức 2000 đến 4000 là cùng.
Nếu lúc này Bùi Khiêm trang trí căn nhà thật sang chảnh, bỏ tiền lớn mua sofa hàng hiệu, tivi siêu khủng, nội thất đắt tiền, lại còn qua bàn tay thiết kế của Lương Khinh Phàm...
Thì đúng là có thể làm nản lòng những người thuê quá nghèo, nhưng lại vô tình thu hút đám người tiểu tư sản mất thôi!
Đến lúc đó, đám thanh niên văn nghệ nhìn vào sẽ thấy: tuy căn nhà này diện tích nhỏ hơn, kiểu dáng kỳ quặc, thiếu ánh sáng, không được tự mua nội thất, một đống vấn đề, giá thuê mỗi tháng còn đắt hơn chỗ khác cả ngàn tệ, nhưng đây là trang trí cao cấp cơ mà!
Chỉ riêng cái sofa này đã trị giá một hai vạn, trả thêm một ngàn tệ tiền thuê để tận hưởng cuộc sống xa hoa như vậy, chẳng phải họ sẽ chen chúc nhau để thuê bằng được sao?
Bùi Khiêm hiểu ra vấn đề, nhận thấy mấy căn nhà này thực sự không thể tiêu quá nhiều tiền trang trí như căn trước được. Dù sao căn hộ lớn trước đó ở Kinh Châu hiếm có đại gia nào thuê nổi, còn với những căn hộ nhỏ kiểu này, khách thuê lại càng không nhạy cảm với việc tăng giá.
Hơn nữa, kiểu nhà nhỏ thế này, quy định chỉ được thuê nguyên căn chắc chắn sẽ giảm sức hút đi nhiều.
"Cứ làm theo tiêu chuẩn cậu nói lúc nãy, hai mươi triệu. Nhà ở đây trang trí theo tiêu chuẩn 30 vạn một căn, tòa nhà thương mại theo tiêu chuẩn 15 vạn một căn. Quyết định vậy đi." Bùi Khiêm nhấn mạnh lại một lần nữa.
Lương Khinh Phàm: "..."
Chẳng phải người ta nói nên cố gắng suy đoán ý định của Bùi tổng hay sao?
Hôm nay mới vừa định thử một chút đã thất bại ngay tại chỗ?
Quả nhiên đây là một công việc kỹ thuật, cần phải luyện tập thêm.
Lương Khinh Phàm vốn tưởng mình đã hiểu được "chiêu trò" của Bùi tổng, kết quả vừa nói ra suy nghĩ của mình đã bị Bùi tổng vả mặt không thương tiếc. Không khỏi cảm thấy hơi thất vọng.
Còn ánh mắt Bùi Khiêm nhìn Lương Khinh Phàm lại càng thêm ngưỡng mộ.
Được, tôi rất thích kiểu anh em không giấu giếm, có gì nói nấy như thế này!
Các nhân viên khác thì hiểu ý sau lưng tôi, hiểu rồi cũng không nói cho tôi biết; còn cậu thì hiểu ngay trước mặt tôi, lại còn nói ra toàn bộ cách hiểu của mình. Giúp tôi sửa được một lỗi lầm có thể mắc phải, thật là kẻ có thể dạy bảo!
Bùi Khiêm hắng giọng: "Lương tiên sinh, chuyện lúc trước tôi có nhắc đến, mời cậu làm người phụ trách căn hộ Lười Biếng, cậu cân nhắc thế nào rồi?"
"Tất nhiên, nói chính xác hơn thì nên là đối tác. Cậu có thể trực tiếp hưởng đãi ngộ cấp cao của tập đoàn Đằng Đạt, bao gồm cả việc nhận tiền thưởng hàng tháng dựa trên đánh giá của trang web TPDB và mức độ đầu tư của dự án."
Lương Khinh Phàm càng thêm động lòng.
Một tháng trước, Bùi tổng đã bày tỏ ý định chiêu mộ, lúc đó Lương Khinh Phàm vì muốn giữ ý nên chưa đồng ý ngay. Nhưng trong một tháng qua, Lương Khinh Phàm cũng đã tìm hiểu thêm về Đằng Đạt và đã sớm quyết tâm.
Chắc chắn là phải đến rồi, đãi ngộ quá tốt!
Với tư cách là người phụ trách, có thể nhận được khoản tiền thưởng rất hậu hĩnh dựa trên danh tiếng và mức đầu tư của dự án, so với studio trước đây thì thu nhập sẽ ở một đẳng cấp hoàn toàn khác. Hơn nữa, được làm việc cùng một nhà lãnh đạo như Bùi tổng, đây sẽ là sự hỗ trợ lớn biết bao cho sự nghiệp!
Lương Khinh Phàm suýt chút nữa là đồng ý ngay, nhưng do dự một chút, anh lại nói: "Bùi tổng, vậy tôi có thể đưa ra một yêu cầu nhỏ được không?"
Bùi Khiêm không khỏi thấy hơi bất ngờ.
Ồ, chàng trai trẻ này lại có thể chống lại cám dỗ của phúc lợi Đằng Đạt mà mặc cả với tôi sao?
Tốt, tôi rất thích những chàng trai trẻ biết nâng giá như cậu, đỡ cho tôi phải vắt óc tìm lý do để tăng lương cho cậu.
Đến đây, hãy "chặt chém" tôi đi!
Bùi Khiêm gật đầu: "Tất nhiên rồi, cậu cứ tự nhiên đề xuất!"
Lương Khinh Phàm hắng giọng: "Bùi tổng, tôi để ý thấy ngài mở rất nhiều cửa hàng thực tế, hơn nữa vẫn đang không ngừng mở rộng, bao gồm quán cà phê Mò Cá, cửa hàng cơm hộp Mò Cá, phòng tập thể hình ký gửi, v.v..."
"Việc trang trí căn hộ Lười Biếng, tất nhiên tôi sẽ không từ chối."
"Tuy nhiên, tôi nhận thấy phong cách trang trí của các cửa hàng khác của ngài dường như hơi tầm thường. Nếu trong tương lai ngài định cải tạo lại toàn bộ các cửa hàng này... liệu công việc đó có thể giao cho tôi được không?"
"Không có ý gì khác, chỉ đơn thuần là cảm thấy phong cách cửa hàng hiện tại hơi không xứng với đẳng cấp của Đằng Đạt."
Bùi Khiêm không khỏi thấy hơi thất vọng.
Chỉ vậy thôi sao?
Cậu không nhân cơ hội này đề xuất tăng lương hay gì đó à?
Nhưng nghĩ lại, đề nghị này cũng không tệ.
Bùi Khiêm gật đầu: "Tất nhiên là được, vậy thì giao hết cho cậu! Thế này đi, sau khi xong việc ở căn hộ Lười Biếng, cậu bắt đầu tìm xem cửa hàng nào làm ăn tốt thì cứ việc trang trí lại cửa hàng đó!"
Nếu là trước đây, khi quán cà phê Mò Cá chưa nổi tiếng, Bùi Khiêm chắc chắn sẽ từ chối thẳng thừng yêu cầu này của Lương Khinh Phàm.
Trang trí lại cái gì chứ? Đang lỗ vốn ngon lành thế này trang trí lại làm gì?
Nhưng bây giờ thì khác rồi.
Quán cà phê Mò Cá đã nổi tiếng, đã chật kín khách, có trang trí lại cũng không làm nó nổi hơn hay kiếm nhiều tiền hơn được, hơn nữa còn tốn phí trang trí, trong thời gian trang trí lại không thể kinh doanh. Một đi một về, phải lỗ bao nhiêu tiền chứ? Quá hời!
Vì vậy, Bùi Khiêm nhấn mạnh, để Lương Khinh Phàm chỉ chọn những cửa hàng làm ăn có lãi mà trang trí, còn những cửa hàng đang lỗ vốn, ví dụ như phòng tập thể hình ký gửi, thì tuyệt đối không được đụng vào.
Lương Khinh Phàm gật đầu: "Vâng Bùi tổng, cảm ơn ngài đã tin tưởng tôi!"
Mặc dù không hiểu tại sao Bùi tổng lại bảo mình bắt đầu trang trí từ những cửa hàng có lãi, nhưng Lương Khinh Phàm cũng không hỏi nhiều, dù sao việc giao một công việc quan trọng như vậy hoàn toàn vào tay mình đã cho thấy sự tin tưởng của Bùi tổng đối với anh.
"Vâng Bùi tổng, vậy thời gian tới tôi sẽ đưa ra vài bản vẽ hiệu ứng dựa trên đặc điểm của kiểu nhà mới. Sau khi ngài chọn xong, tôi sẽ lập tức tìm đội thi công bắt tay vào làm!" Lương Khinh Phàm cũng tràn đầy nhiệt huyết.
Tòa nhà thương mại thì còn đỡ, vì phần thô đã xong, chủ yếu là trang trí nội thất nên làm khá nhanh; còn khu chung cư ven hồ này thì rắc rối hơn, cả hai tòa nhà đều phải làm phần thô, phải tìm rất nhiều đội thi công, tiến độ sẽ rất gấp rút. Tất nhiên, cái lợi là kiểu nhà giống nhau, chỉ cần đưa ra một phương án là xong.
"Chọn bản vẽ hiệu ứng? Không không không, không cần đưa ra bản vẽ mới nữa, vẫn giữ phong cách như trước." Bùi Khiêm nhấn mạnh, "Phong cách tối giản."
Anh nghĩ nghĩ rồi bổ sung: "Đồ gia dụng thông minh và tivi cỡ lớn không cần thiết đâu, có thể cân nhắc chi phí dựa trên ngân sách trang trí tổng thể. Quan trọng là phong cách tổng thể, nhất định phải giữ sự thống nhất!"
Cái tivi cỡ lớn bên kia trị giá tận 24 vạn, lại còn là hàng giới hạn toàn quốc, muốn mua cũng không mua được. Hơn nữa Bùi Khiêm cũng lo, nhỡ đâu lắp cái tivi đắt đỏ như vậy cho căn hộ nhỏ này, nhiều người chen chúc nhau chỉ vì cái tivi này mà thuê nhà thì sao? Dù sao giá thuê căn hộ nhỏ ở đây còn rẻ hơn căn hộ lớn ở Thành Thị Thự Quang nhiều.
Cứ làm theo phong cách "gia đồ tứ bích" (nhà trống trơn bốn bức tường) là tốt nhất, đảm bảo hiệu quả làm nản lòng người bình thường, đồng thời tránh việc trang trí quá sang chảnh thu hút một đám thanh niên văn nghệ hoặc tiểu tư sản.
Lương Khinh Phàm ngẩn người: "Ở đây cũng dùng phong cách tối giản ạ?"
"Bùi tổng, tòa nhà mới mua đều là căn hộ nhỏ, dùng phong cách tối giản trong căn hộ nhỏ thì hiệu quả vốn đã giảm đi đáng kể rồi; hơn nữa không gian lưu trữ trong căn hộ nhỏ quan trọng hơn, nếu bỏ hết đi thì căn nhà này không ở được đâu ạ."
Bùi Khiêm không khỏi vui mừng khôn xiết.
Hiệu quả giảm sút? Nhà không ở được?
Tuyệt vời!
Tôi chính là muốn cái này!
Kiến trúc sư chuyên nghiệp còn thấy không ổn, thì tôi còn lý do gì để kiếm tiền nữa chứ? Tuyệt đối không!
Bùi Khiêm mỉm cười: "Yên tâm đi, đây chính là phong cách của căn hộ Lười Biếng. Đã là cùng một thương hiệu thì phong cách chắc chắn phải thống nhất, đúng không?"