Ngày 31 tháng 5.
Đang ăn trưa tại tiệm cà phê Internet "Mò Cá" chi nhánh Đại học Hán Đông, Bùi Khiêm nhận được điện thoại của tiểu Tôn.
"Bùi tổng, tòa nhà mà ngài dặn tôi tìm đã xong xuôi cả rồi, ngài định khi nào đến xem?"
Bùi Khiêm suy nghĩ một chút: "Hai giờ chiều đi. Cậu đến khách sạn đón ông Lương trước, sau đó vòng qua tiệm cà phê đón tôi, chúng ta cùng đi."
"Còn nữa, gửi cho tôi thông tin của hai khu chung cư đó, để tôi xem qua trước."
Từ lúc Bùi Khiêm chuyển đến nơi ở mới đến nay, đã thấm thoát một tháng trôi qua.
Một tháng sống ở đây, Bùi Khiêm cực kỳ hài lòng với mô hình "Chung cư Lười Biếng". Trong khi cố gắng tìm cách "đuổi khéo" các khách thuê khác, anh lại đảm bảo được trải nghiệm sống của chính mình rất tốt.
Tính đến thời điểm hiện tại, tòa nhà đầu tiên của Chung cư Lười Biếng vẫn chỉ có mình Bùi Khiêm ở, hoàn toàn không có người thuê nào khác.
Một mặt là vì Chung cư Lười Biếng không quảng bá rầm rộ, mặt khác là vì giá quá cao, quy tắc quá nhiều, trực tiếp "đuổi" những vị khách hiếm hoi vô tình tìm đến.
Tóm lại, đến nay mọi thứ vẫn ổn!
Vì thế, Bùi Khiêm bắt đầu tính toán, đã đến lúc có thể tiếp tục rồi.
Tiền doanh thu phòng vé phim vẫn chưa tiêu hết, mua nhà đất là cách nhanh nhất để đốt tiền. Đồng thời, cân nhắc việc khấu hao tài sản cố định là 10%, hạn mức mua bất động sản trong chu kỳ này của Bùi Khiêm khống chế ở mức sáu bảy mươi triệu là hợp lý. Trước đó đã chi 30 triệu, vẫn còn có thể chi thêm 40 triệu nữa.
Lần này, ý định của Bùi Khiêm là mua thêm hai tòa nhà, chi khoảng 35 triệu, số tiền còn lại đắp vào khâu trang trí, không đủ thì lại bổ sung tiếp.
Một số kinh nghiệm thành công bắt buộc phải được truyền thừa, ví dụ như nhà này nhất định phải có "tử huyệt".
Chẳng hạn như, ưu tiên những căn hộ có kiểu dáng kỳ quái.
Những căn hộ vuông vức, thông thoáng trước sau chỉ cần trang trí đẹp một chút là rất dễ cho thuê. Ngược lại, kiểu dáng kỳ quái thường đồng nghĩa với trải nghiệm sống không tốt, không gian bị lãng phí, hiệu suất chi phí thấp.
Giá của những căn nhà như vậy chỉ cần đẩy lên cao một chút, là chẳng ai muốn thuê nữa.
Đồng thời, các kinh nghiệm như không được tự ý mua sắm nội thất, sắp xếp quản gia và nhân viên vệ sinh để đẩy giá, quán triệt phong cách trang trí tối giản... chắc chắn đều phải kế thừa.
Ngoài ra, Bùi Khiêm còn cân nhắc bổ sung những điểm thiếu sót của mô hình hiện tại.
Trước đó mua là loại hình trang trí tinh xảo, chủ yếu vì Bùi Khiêm vội vào ở, hơn nữa muốn nhanh chóng thấy được mô hình Chung cư Lười Biếng này rốt cuộc có thể lỗ tiền hay không.
Vì thế, khâu trang trí trước kia đã đổ rất nhiều tiền vào nội thất mềm, trang bị tivi lớn, nội thất cao cấp, các loại thiết bị gia dụng thông minh, kính điều quang thông minh, v.v.
Còn lần này, Bùi Khiêm quyết định mua một tòa nhà nát hơn, làm luôn cả phần trang trí cứng, như vậy chẳng phải sẽ tiêu được nhiều tiền hơn sao?
Đằng nào mình cũng không ở, cũng chẳng định cho thuê, thời gian thi công kéo dài hơn, trải nghiệm sống tồi tệ hơn, hoàn toàn không thành vấn đề!
Cùng một số tiền, một phương án là mua tòa nhà cao cấp, trang trí tinh xảo; phương án kia là mua tòa nhà nát, giá rẻ, không ai cần, rồi dồn hết số tiền tiết kiệm được vào khâu trang trí.
Rõ ràng phương án thứ hai thực tế thu được tài sản cố định ít hơn, ảnh hưởng đến quyết toán càng nhỏ.
Lần này Bùi Khiêm muốn mua thêm hai tòa nhà, cân nhắc "không thể để tất cả trứng vào một giỏ", anh cố tình chọn hai phong cách hoàn toàn khác với tòa nhà ở "Thành phố Rạng Đông", để tiểu Tôn đi tìm hai kiểu nhà được chỉ định.
Một là tòa nhà thương mại - dịch vụ có ít căn hộ.
Hai là tòa nhà cũ kỹ ở vùng ngoại ô, quanh năm không có người ở.
Tóm lại, tôn chỉ chính là "thay đổi kiểu dáng để nhặt rác".
Hiện nay phần lớn nguồn nhà đều có thể tìm thấy trên mạng, huống chi còn có đủ loại môi giới muốn móc túi bạn, tìm những nơi như vậy không hề khó khăn. Sau khi Bùi Khiêm giao việc này cho tiểu Tôn, cậu ta chạy đôn chạy đáo ở Kinh Châu hai ngày, rất nhanh đã tìm được.
Đầu tháng, tiểu Tôn vốn chịu trách nhiệm tiếp đón Lương Khinh Phàm, nhưng vài ngày sau Lương Khinh Phàm cảm thấy tự mình đi dạo quanh Kinh Châu sẽ tốt hơn, nên tiểu Tôn không đi theo nữa, Bùi Khiêm vừa vặn sắp xếp cậu ta đi xem nhà.
Đến hôm nay, Lương Khinh Phàm cũng đã chính thức "thả dê" ở Kinh Châu gần một tháng, Bùi Khiêm thấy đã đến lúc sắp xếp để ông ta bắt đầu công việc mới.
Ăn trưa xong, nhân viên phục vụ thu dọn bát đĩa, bưng lên một ly cà phê.
Bùi Khiêm vừa uống cà phê vừa gọi điện cho Lương Khinh Phàm.
Chuông reo vài tiếng, Lương Khinh Phàm mới bắt máy: "Alo? Bùi tổng?"
Giọng nói có chút nghẹt mũi, dường như vừa mới ngủ dậy.
Bùi Khiêm không khỏi vui mừng trong lòng.
Chắc là chơi xả láng một tháng, "quẩy" quá đà rồi, nếu không thì đã 12 giờ trưa rồi mà vẫn còn ngủ?
Ngủ trưa? Cũng không có lý nào 11 giờ hơn đã ngủ trưa.
Rất tốt, rất thưởng thức kiểu nhân tài không có việc thì du sơn ngoạn thủy, ngủ nướng, chưa bao giờ nghĩ đến công việc như thế này!
Bùi Khiêm không hỏi thêm, sợ Lương Khinh Phàm hiểu lầm mình đang thúc ép ông ta.
"Tôi cân nhắc một chút, Chung cư Lười Biếng có thể bước vào giai đoạn hai rồi, thế nào, có thể khởi công chưa?"
Lương Khinh Phàm: "Tất nhiên rồi!"
Bùi Khiêm rất hài lòng: "Được, vậy ông tranh thủ dậy, ăn cơm ở khách sạn, tiểu Tôn sẽ đến đón ông, lúc đó chúng ta cùng đi xem nhà."
Cúp điện thoại, Bùi Khiêm bắt đầu xem thông tin chi tiết về hai địa điểm mà tiểu Tôn gửi, sau đó tìm kiếm thông tin tổng quát trên mạng.
Một là tòa nhà thương mại - dịch vụ "Thuấn Đông Hoa Viên", nằm trong nội thành, giao thông thuận tiện, hơn nữa mới hoàn thiện gần đây, nhưng vì là tòa nhà mới phát triển nên hiện tại vẫn chưa bán được mấy căn.
Cái còn lại là tòa nhà số 9 khu chung cư "Tân Hồ", xây dựng năm 2001, nằm ở vùng ngoại ô Kinh Châu. Điểm duy nhất đáng nhắc đến là gần đó có công viên, có một hồ nhân tạo không lớn không nhỏ, có thể nhìn thấy cảnh hồ. Thế nhưng xét về kiểu dáng căn hộ, độ kỳ quái có thể so sánh với kiểu căn hộ "Mặt trời không lặn" ở Thành phố Rạng Đông.
Giá thuê của hai nơi này đều thấp hơn đáng kể so với các khu chung cư khác cùng khu vực, rõ ràng là cực kỳ không được ưa chuộng.
Về lý do tại sao không được ưa chuộng, hiển nhiên là mỗi nơi có một nhược điểm riêng.
Bùi Khiêm rất vui, tiểu Tôn làm việc khá đáng tin cậy!
---❊ ❖ ❊---
Hai giờ rưỡi chiều, Bùi Khiêm và Lương Khinh Phàm đến tòa nhà thương mại - dịch vụ Thuấn Đông Hoa Viên trước.
Nhân viên tư vấn bán hàng rất nhiệt tình, thế nhưng Bùi Khiêm trực tiếp lịch sự để anh ta đứng ngoài cửa.
Có kiến trúc sư chuyên nghiệp ở đây, còn cần nghe anh "chém gió" sao?
Cả tòa nhà thương mại - dịch vụ ngoài các cửa hàng ở tầng trệt thì tổng cộng có 11 tầng, mỗi tầng 2 thang máy 7 căn hộ, chiều cao tầng 5,5 mét, diện tích căn hộ 38,5 mét vuông, mỗi mét vuông 7000 tệ, cả căn gần 270 nghìn, tính ra cả tòa nhà là hơn 20 triệu một chút.
Lương Khinh Phàm vừa nhìn kiểu dáng căn hộ này liền hiểu ngay: "Bùi tổng, ngài muốn mua tòa nhà thương mại - dịch vụ?"
Bùi Khiêm gật đầu: "Không sai."
Lương Khinh Phàm cũng không nói gì thêm, vì Bùi tổng đã xác định muốn mua, chắc chắn là đã biết rõ nhược điểm của loại hình này.
Bùi Khiêm đúng là có biết, nhưng những nhược điểm này chính là lý do anh quyết định mua.
So với tòa nhà ở thông thường, tòa nhà thương mại - dịch vụ có thời hạn quyền sở hữu ngắn; tiền nước, tiền điện, phí quản lý, phí sưởi ấm... đều tính theo tiêu chuẩn thương mại, chi phí sinh hoạt khá cao; mật độ dân cư tổng thể cao, căn hộ nhỏ, không thông thoáng trước sau, độ thoải mái khi sống thường rất kém.
Bùi Khiêm tính toán, tuy giá bán tòa nhà thương mại - dịch vụ thường thấp hơn tòa nhà ở khoảng 30-40%, nhưng tiềm năng tăng giá kém, chi phí hàng ngày cao, thời hạn sở hữu ngắn, mình lại đổ tiền lớn vào trang trí, như vậy chẳng phải càng dễ lỗ hơn sao?
Về lý do tại sao phải mua một tòa nhà mới...
Những tòa nhà cũ hơn cũng có, nhưng Chung cư Lười Biếng đã muốn sắp xếp quản lý tòa nhà và nhân viên vệ sinh, thì phải mua đứt cả tòa nhà mới tiện sắp xếp. Còn nhà cũ, trừ khi là loại không ai cần và chủ hộ đang cần bán gấp, nếu không lỡ gặp phải một hai hộ "đinh" không chịu dọn đi thì rất phiền phức.
Vì thế, mua kiểu nhà mới này vẫn yên tâm hơn, dù đã bán đi vài căn, cũng có thể cân nhắc trả giá cao hơn một chút để mua lại.
Bùi Khiêm đi dạo một vòng, kiểu dáng này vuông vức, về cơ bản không khác gì kiểu căn hộ loft thông thường, tầng dưới là phòng khách, phòng ăn và bếp, chỉ là không có gas, chỉ có thể dùng lò nướng, lò vi sóng, bếp từ, v.v.
Bùi Khiêm thầm gật đầu, ừm, đây cũng là một điểm khá hài lòng.
Bố cục tầng hai tương đối đơn giản, chỉ dùng làm phòng ngủ.
Bùi Khiêm đi dạo một vòng, phát hiện môi trường sống ở đây tổng thể vẫn ổn, nhưng diện tích cả căn rất nhỏ. Điều này có nghĩa là nếu tiếp tục trang trí theo phong cách tối giản như trước, căn nhà về cơ bản không đặt được nhiều đồ, trải nghiệm thực tế chắc chắn sẽ không tốt.
Cộng thêm phí quản lý, nhân viên vệ sinh và tiền điện nước hàng ngày, Bùi Khiêm tự tin có thể đẩy giá thuê lên mức mà những thanh niên văn nghệ bình thường cũng không nỡ thuê.
Bùi Khiêm đi một vòng, cảm thấy khá hài lòng, quay đầu hỏi: "Ông Lương, ông thấy mức giá này có hợp lý không?"
Lương Khinh Phàm suy nghĩ một chút: "Hơi cao một chút, nhưng cũng nằm trong phạm vi chấp nhận được. Tuy nhiên, vấn đề lớn nhất vẫn là..."
Bùi Khiêm không đợi Lương Khinh Phàm nói hết, đã quay sang nói với tiểu Tôn: "Được, mua. Thông báo cho trợ lý Tân, sau đó chúng ta tiếp tục đi xem tòa nhà tiếp theo."
Lương Khinh Phàm: "..."
Môi giới vẫn luôn đứng chờ ngoài cửa, không đi theo vào, thấy Bùi Khiêm đi một vòng đã muốn đi, vội vàng tiến lại gần: "Tiên sinh, nếu ngài không hài lòng với căn nhà này, vẫn còn những căn khác có thể cân nhắc..."
Bùi Khiêm trực tiếp bước ra ngoài: "Tòa nhà này tôi lấy, chiều sẽ có người đến ký hợp đồng với anh."
Lương Khinh Phàm đi theo sau Bùi Khiêm, thầm nuốt lại những nhược điểm của kiểu căn hộ này mà ông định nhắc nhở Bùi tổng.
Môi giới nhìn theo bóng lưng ba người rời đi, chớp chớp mắt, nhất thời không phản ứng kịp.
Mua rồi? Cả tòa nhà?
Chẳng lẽ là đang đùa giỡn với tôi??
---❊ ❖ ❊---
Rời khỏi Thuấn Đông Hoa Viên, Bùi Khiêm và Lương Khinh Phàm lại đến địa chỉ thứ hai, tòa nhà số 9 khu chung cư Tân Hồ.
Vì nằm ở vùng ngoại ô nên phải lái xe mất tận 40 phút mới tới.
Gần khu chung cư Tân Hồ có một công viên, trong công viên có hồ nhân tạo, ở trên lầu có thể nhìn thấy cảnh sắc trong công viên, tầng càng cao tầm nhìn càng đẹp.
Tòa nhà số 9 tổng cộng 12 tầng, một thang máy hai hộ, cùng với tòa nhà số 8 bên cạnh đều có phần lồi ra hình bán trụ đối diện với công viên và hồ nhân tạo.
Mỗi căn nhà hơn 60 mét vuông, hai phòng ngủ một phòng khách, giá trung bình 8000 tệ, tổng giá 500 nghìn, tòa nhà này cao 8 tầng, tổng giá hơn 8 triệu.
Mức giá này cũng thấp hơn rõ rệt so với giá nhà trung bình ở Kinh Châu, một mặt là vì ở vùng ngoại ô, mặt khác cũng vì mấy năm nay không có người ở, thậm chí không có người thuê, nên giá cả tự nhiên cũng giảm dần.
Môi giới dẫn Bùi Khiêm và những người khác đến tầng cao nhất của tòa nhà số 9, đối diện là cửa sổ sát đất hình vòng cung 180 độ, cảnh đẹp gần như thu vào tầm mắt.
Bùi Khiêm không khỏi nhíu mày, định rút lui ngay tại chỗ.
Thế nhưng anh liếc thấy Lương Khinh Phàm cũng đang nhíu mày, lập tức thay đổi ý định.
"Căn nhà này có vấn đề gì sao?" Bùi Khiêm hỏi.
Lương Khinh Phàm với vẻ mặt "chướng mắt": "Tất nhiên có vấn đề rồi, nếu không thì cả tòa nhà này đã không đến tận bây giờ vẫn không có người ở?"
"Cửa ra vào và lối đi chỉ có 70 cm, chật hẹp như vậy, muốn vận chuyển nội thất vào trong cũng khó. Hơn nữa, nhà cũ mười năm rồi, lớp chống thấm dường như đều bị hỏng, trên trần nhà đầy vết mốc, góc tường cũng có thể thấy vết nước đọng. Nếu muốn ở người thì chắc chắn phải làm lại một lượt."
"Nhà bếp nằm ở một góc nhỏ trong phòng khách, nhà vệ sinh cũng rất nhỏ, trải nghiệm sử dụng sẽ rất kém."
"Còn cửa sổ sát đất hình vòng cung này, cũng tương tự như căn nhà ở Thành phố Rạng Đông, vì hình dạng không đều nên tỷ lệ sử dụng rất thấp."
"Nhưng căn nhà ở Thành phố Rạng Đông diện tích lớn nên không cảm thấy gì, căn nhà này diện tích vốn đã hạn chế, nếu không thể tận dụng triệt để những không gian này thì trải nghiệm sống chắc chắn còn kém hơn bên Thành phố Rạng Đông mấy bậc."
"Hơn nữa, kết cấu căn nhà này dường như cũng có một số vấn đề, bán rẻ chắc chắn là có lý do. Nếu nhà thiết kế và công ty trang trí bình thường chịu nhận, thì chắc chắn đã có người mua để trang trí rồi. Nhưng đến tận bây giờ vẫn không có người ở cũng không có người trang trí, điều này cho thấy căn nhà này rất khó sửa, các công ty trang trí bình thường đều không dám nhận việc này!"
"Tóm lại, kết cấu căn nhà này phần lớn không phù hợp để cải tạo quy mô lớn, hoặc độ khó cải tạo rất cao."
"Cảnh quan khan hiếm chỉ có giá trị ở thị trường nhà sang, còn ở thị trường nhà ở phổ thông thì nó là điển hình của 'gân gà', không những không có giá trị thặng dư mà có khi còn là điểm trừ."
Bùi Khiêm gật đầu: "Hiểu rồi. Tiểu Tôn, tòa nhà này, cả tòa nhà số 8 bên cạnh nữa, tôi mua hết."
Lương Khinh Phàm: "?"
Tôi vừa nói nhiều như vậy, Bùi tổng hoàn toàn không lọt tai câu nào?
Mua một tòa đã đành, đùng một cái mua luôn hai tòa? Trực tiếp ném 16 triệu vào đó?
Nếu như tòa nhà thương mại - dịch vụ trước đó Lương Khinh Phàm cảm thấy miễn cưỡng có thể chấp nhận được, thì tòa nhà này hoàn toàn không thể chấp nhận nổi, bắt buộc phải nói vài câu!
"Bùi tổng, tôi vừa nói rồi, độ khó cải tạo tòa nhà này sẽ đặc biệt lớn, thậm chí có cải tạo được hay không vẫn là một ẩn số..."
Bùi Khiêm mỉm cười vỗ vỗ cánh tay ông: "Cho nên mới càng nhìn ra trình độ của nhà thiết kế, không phải sao?"