Cả hai bên đều không đi thẳng vào chủ đề, Tần Lương Ngọc thuận miệng hỏi: “Những nhà cho thuê giá rẻ này, vì sao thuê ba mươi năm, toàn bộ bất động sản sẽ thuộc về khách thuê.”
“Nếu như đã cho thuê, trừ phi cưỡng chế rời đi, nếu không có người nào muốn chuyển đi. Nếu như có thể cưỡng chế rời đi, có lẽ Nam Kinh sẽ không xảy ra loạn lạc, nhưng các thành thị khác chắc chắn sẽ loạn”, Triệu Hãn cười nói: “Một khi đã như vậy, bách tính bỏ ra tiền thuê ba mươi năm, quan phủ miễn cưỡng thu hồi được phí xây nhà, gio nhà cũ cho bách tính thì có sao?”
Tần Lương Ngọc khen: “Đô Đốc suy xét sâu xa.”
Triệu Hãn tiếp tục nói: “Chia ruộng cũng là như thế, hiện tại có thể chia đến danh nghĩa cá nhân. Thời gian càng lâu, càng khó làm rõ ràng. Ba năm, mười năm sau, qua một hai thế hệ, chắc chắn điền sản sẽ thuộc về một hộ nào đó. Quan phủ càng chia nhỏ, lại càng dễ xảy ra loạn. Đến lúc đó chỉ có thể điều chỉnh, quy định điền sản của một hộ nào đó nhất định không được vượt qua bao nhiêu, và nhân khẩu của một hộ gia đình cũng không được vượt qua bao nhiêu.”
Tần Lương Ngọc không hiểu: “Chỉ cần quan phủ nắm trong tay hộ khẩu và sổ đất, vì sao lại không chia rõ được?”
Triệu Hãn giải thích: “Con gái của một nhà nào đó có ruộng đứng tên mình, sau khi gả đi không thể mang theo, chỗ ruộng này chỉ có thể quy về hộ gia đình. Quan phủ có thể cưỡng chế can thiệp, nhưng căn bản không quản được, nếu không ngày ngày quản những việc này sẽ có khả năng khiến quan phủ mệt chết. Còn có người đàn ông trong một gia đình, ra ngoài làm quan hoặc là kinh thương, sau nhiều năm chuyển hộ khẩu đi, tất nhiên mảnh đất đứng tên hắn sẽ để lại cho người nhà. Một hộ hai hộ, nhất định có thể thu hồi, nhưng khắp nơi trên cả nước đều có loại hiện tượng này thì thu thế nào?”
Thời cổ đại không có máy tính, hiệu suất của quan phủ rất thấp, loại chuyện này có quá nhiều cũng không thể cấm được triệt để.
Vẫn là câu nói kia, thứ đã cấp ra ngoài, ngươi sẽ không có cách nào thu hồi được.
Muốn thu hồi được, phải mở rộng số lượng quan lại, chi phí hành trực tiếp tăng cao.
Nhà của các quan viên ở thành thị, Triệu Hãn cũng không dám xây dựng quá tốt, chỉ xa hoa hơn những phòng cho thuê giá rẻ một chút.
Đây là những bài học kinh nghiệm tiếp thu được từ Đại Minh!
Sau khi Chu Lệ dời đô về Bắc Kinh, đã xây dựng rất nhiều nhà cho quan viên, cũng chia cho quan viên ở, đợi đến lúc về hưu sẽ thu hồi.
Kết quả là chỉ sau thời gian mấy chục năm, quan lại ở kinh đô không có chỗ ở nữa.
Bởi vì càng ngày càng nhiều quan viên, sau khi được chia nhà, đừng nói về hưu, ngay cả chết cũng không giao nhà ra.
Vì vậy, từ giữa thời nhà Minh, nhà của các quan lại ở kinh đô hoặc là Hoàng Đế ban cho, hoặc là tự mua, hoặc là bỏ tiền ra thuê.
Với giá nhà đất cao ngất ở Bắc Kinh, quan lại ở kinh đô nếu như không tham nhũng, mỗi tháng sau khi trả tiền nhà, tiền lương chỉ có thể miễn cưỡng sống qua ngày, căn bản đừng mơ tưởng đến việc thuê nha hoàn người hầu.
Triệu Hãn muốn xây một ít nhà lầu ở mỗi thành thị, để cho quan viên ở lại miễn phí — chú ý, ở lại miễn phí, không cần trả tiền thuê nhà!
Điều nhiệm đi nơi khác thì trả lại nhà, không trả thì mất chức.
Trí sĩ về hưu, trả lại nhà, không trả thì ba đời con cháu bị hủy bỏ tư cách làm quan, bởi vì quan viên có hộ khẩu và nhà ở quê.
Loại chính sách này nhìn như có vẻ khắc nghiệt, nhưng ước tính thời gian cũng có hạn. Đợi sau khi Triệu Hãn chết mấy chục năm, có lẽ sẽ xuất hiện hiện hiện tượng quan viên chiếm lấy nhà.
Vì vậy, nhà lầu của các quan viên không được xây quá tốt.
Nhưng nhất định phải tốt hơn nhiều so với các phòng cho thuê giá rẻ, nếu không sẽ đả kích đến tinh thần của quan viên.
Nhà ở của quan viên, kiểu cách thuộc dạng một phòng khách hai phòng ngủ.
Mà nhà cho thuê giá rẻ chỉ có một phòng, cả nhà người nghèo chen chúc trong một phòng!
Nói thật, kiềm chế tham nhũng là một vấn đề lớn.
Tuy tiền lương Triệu Hãn trả cho quan viên cao hơn nhiều so với Đại Minh, nhưng cũng không thể thỏa mãn nguyện vọng người hầu thành đàn của bọn họ. Điều này ở cổ đại là chuyện đương nhiên, dường như người làm quan nên có nhiều người hầu
Tần Lương Ngọc và Triệu Hãn nói chuyện thật sự rất hòa hợp, từ nhà ở cho tới quan lại, từ quan lại cho tới dân sinh.
Đột nhiên Tần Lương Ngọc nói: “Ta thấy ở Nam Kinh có một loại kẹo Bàn Nương, chỉ dùng khoai lang để làm. Nghe nói sản lượng khoai lang rất cao, còn không chọn đất?”
“Thạch Trụ còn chưa được nhập giống sao?” Triệu Hãn hỏi.
“Chỉ mới nhập giống bắp (cây ngô), đôi khi có cũng cây cao lương”, Tần Lương Ngọc thở dài, “Thạch Trụ núi nhiều đất ít, loại đất có thể trồng trọt không nhiều lắm, cuộc sống của dân bản địa thực sự rất khó khăn. Thạch Trụ còn tốt hơn một chút, những năm nay lao dịch nhẹ. Nhưng Tuyên phủ ti Dậu Dương ở bên cạnh mới là một lời khó nói hết. Vốn dĩ cuộc sống đã rất khốn cùng, thổ ty còn đánh sưu cao thuế nặng, thậm chí mấy năm trước còn kích động người bản xứ bạo loạn.”
Triệu Hãn nói: “Loại thổ ty này phải nhất định phải nghiêm trị.”
Tần Lương Ngọc biết nghiêm trị là như thế nào, ngày hôm qua nàng đã hỏi về kết cục của huân quý Nam Kinh.
Toàn bộ những người lớn tuổi bị xử tử, thanh niên trai tráng bị tản ra ném đến các hầm mỏ, nữ tử bị ép gả cho những người đàn ông di dân phương Bắc còn độc thân. Nếu như có trẻ con, sẽ do mẻ đẻ dẫn theo đi tái giá.
Thủ đoạn vô cùng tàn khốc, còn không lãng phí tài nguyên nhân lực.