Nghe thấy câu hỏi của Trình Hiểu Vũ, không khí trong sảnh phụ bỗng chốc lặng ngắt. Bởi lẽ giá nhà đất bao năm nay luôn là chủ đề được toàn dân quan tâm. Rốt cuộc giá nhà tại Hoa Hạ sẽ đi về đâu là vấn đề ai cũng canh cánh trong lòng, dù sao chuyện này cũng liên quan mật thiết đến tất cả mọi người.

Lục Quốc Đào mỉm cười nói: "Vấn đề này đạo diễn Trình hỏi tôi, chi bằng hỏi lão Dương, ông ấy là người nghiên cứu kỹ nhất về vấn đề này."

Dương Tuấn Văn cười khổ một tiếng rồi đáp: "Nếu bảo tôi trả lời câu hỏi của đạo diễn Trình thì vừa dễ lại vừa khó. Muốn hạ giá nhà thì cứ mở rộng nguồn cung là được. Thế nhưng phía trên vừa nhấn mạnh không lấy GDP làm thước đo đánh giá, lại vừa lo tốc độ tăng trưởng GDP không đạt kỳ vọng. Bất động sản lại là ngành đóng góp chủ yếu cho GDP, muốn hạ nhiệt đâu phải chuyện dễ dàng."

Với tư cách là quan chức phụ trách đất đai, Dương Tuấn Văn đương nhiên hiểu rõ căn nguyên của việc giá nhà Hoa Hạ chỉ có tăng chứ không giảm. Lý do chẳng hề phức tạp: Ở Hoa Hạ, bất động sản không phải là một công việc kinh doanh, mà là hai: địa sản (đất đai) và phòng sản (nhà ở).

Từ lâu, cơ chế sát hạch và đề bạt quan chức ở Hoa Quốc luôn coi GDP là tiêu chuẩn quan trọng để đo lường năng lực. Mà ba phương thức phát triển kinh tế chính là tiêu dùng, đầu tư và xuất khẩu. Các thành phố cảng ven biển thì còn dễ nói, chứ những thành phố nội địa không giáp biển, không gần biên giới, lại chẳng nằm trên tuyến giao thông trọng yếu thì phải làm sao?

Tự đầu tư cho mình, tiền ở đâu ra? Đi vay ngân hàng.

Lấy gì thế chấp? Đương nhiên là đất đai.

Nhưng muốn đầu tư thì chút tiền đó sao đủ? Làm thế nào để vay được nhiều tiền hơn, nguồn tiền liên tục không dứt? Tất nhiên là phải thổi giá đất lên cao.

Cư dân chưa chắc đã có nhu cầu mua nhà! Làm sao để thổi giá? Dễ thôi: cải tạo thành phố cũ, cải tạo khu nhà ổ chuột. Như vậy là có nhu cầu rồi. Phá nhà là có GDP, xây nhà lại có GDP.

Nhà cũ phá gần hết rồi thì làm sao? Thiết lập khu phát triển kinh tế, di dời chính phủ ra vùng ngoại ô hoang vắng, làm đường, đặt đường ống, tất cả đều là GDP.

Nhà xây xong không ai mua thì sao? Khiến nhà ở từ nhu cầu biến thành đầu tư.

Bạn xem, GDP chẳng phải tăng lên rồi sao?

Tất nhiên, làm vậy không phải là không có lợi ích, sự phát triển phi mã của bất động sản đã đẩy nhanh quá trình đô thị hóa. Nhưng vấn đề cũng rất rõ rệt: nó rút cạn tiền tiết kiệm của toàn dân, thấu chi thu nhập tương lai của quốc gia, hơn nữa vì dòng vốn tập trung vào bất động sản nên sẽ chèn ép nghiêm trọng sự phát triển của các ngành nghề khác.

Mặc dù phía trên liên tục nhấn mạnh hy vọng các địa phương đừng coi bất động sản là động lực chính để phát triển kinh tế, phải làm sản xuất, làm ngành nghề sáng tạo, nhưng đại đa số địa phương thiếu phương thức phát triển kinh tế tốt hơn. Đối mặt với yêu cầu sát hạch, họ vẫn chỉ có thể ôm lấy con dao hai lưỡi bất động sản này không buông, dẫn đến cục diện hiện nay là giá nhà giảm thì tất cả mọi người đều là kẻ thua cuộc.

Dương Tuấn Văn nói tiếp: "Phương thức tăng trưởng kinh tế dựa vào việc tiêu hao tài nguyên và đất đai với số lượng lớn trước đây là con đường chúng ta buộc phải đi ở giai đoạn trước. Nhưng mọi người nên hiểu rằng, tìm kiếm phương thức tăng trưởng kinh tế mới là tất yếu của lịch sử, cũng là cuộc cải cách buộc phải làm. Không chỉ phía trên tỉnh táo về điều này, chúng tôi ở dưới cũng biết rõ. Chỉ là ở địa phương, họ cân nhắc nhiều hơn đến thành tích trong nhiệm kỳ của mình nên vẫn tiếp tục uống thuốc độc giải khát. Tất nhiên tôi nói vậy là vì ngồi mát ăn bát vàng, dù sao giá nhà ở Thượng Hải hiện tại vẫn nằm trong biên độ hợp lý, đợt tăng giá vừa rồi là do chính sách tiền tệ nới lỏng, do in tiền mà ra."

Lục Quốc Đào không nhanh không chậm tiếp lời: "Đợt điều tiết này có cường độ rất lớn. Nếu tôi đoán không lầm, sắp tới sẽ phổ cập chính sách "thuê mua ngang quyền". Thực tế, một số nơi đã thực hiện điều này từ lâu rồi, chỉ là không đặt ra công khai. Tiếp theo sẽ là lập pháp cho thị trường cho thuê. Thực ra những thứ này đều đã nằm trong vòng thảo luận. Sau khi các chính sách này được thực thi, tôi đoán - chỉ là suy đoán thôi - sẽ tăng mạnh tỷ lệ trả trước cho nhà cũ, lãi suất vay và thuế giao dịch để khóa chặt tính thanh khoản. Như vậy giá nhà sẽ không giảm, nhưng nhà cũ cũng không thể chuyển đổi thành tiền mặt, thế nên chỉ có thể đem cho thuê."

Dừng lại một chút, Lục Quốc Đào nói tiếp: "Nếu để tôi đoán, doanh nghiệp nhà nước sẽ theo sát việc xây dựng nhà ở cho thuê. Chính sách thuê nhà này, một là cơ chế điều tiết dài hạn, hai là khớp nối với việc điều tiết nhà ở thương mại, ngăn chặn việc điều tiết gây ra sự sụt giảm tốc độ đầu tư nhà ở thương mại, từ đó kéo theo sự tăng trưởng kinh tế. Hiện tại mà nói, đây là đang đi theo con đường của Tân Quốc, ôn hòa giảm đòn bẩy. Chỉ là sự phát triển tương lai còn phải xem tình hình kinh tế cụ thể thế nào. Nếu tình hình phát triển kinh tế tốt, có thể dung nạp việc giá nhà giảm; nếu tình hình kinh tế không tốt thì chắc chắn là không thể rồi."

Trình Hiểu Vũ thầm nghĩ: Quả nhiên vẫn đi theo mô hình phát triển của Tân Quốc.

Câu trả lời của Lục Quốc Đào đã nói ra phương hướng tương lai, không đưa ra một đáp án cá nhân. Nhưng thực tế Trình Hiểu Vũ cũng không cần một đáp án chính xác, cậu chỉ muốn biết trình độ của Lục Quốc Đào đến đâu, thái độ đối với giá nhà như thế nào. Xem ra dù là Lục Quốc Đào hay Dương Tuấn Văn thì đầu óc đều rất minh mẫn, nắm bắt mạch phát triển của quốc gia rất chính xác. Năng lực là có, mà đã đến tầng lớp của Lục Quốc Đào thì năng lực cơ bản đều không yếu. Đối với Trình Hiểu Vũ mà nói, có giúp người ta một tay hay không chủ yếu xem duyên và nhân phẩm.

Cân nhắc một chút, Trình Hiểu Vũ nói: "Vừa rồi nghe lời của thư ký trưởng Lục, tôi nảy ra một ý tưởng chưa chín muồi. Mọi người đều biết hệ thống tín dụng của Mỹ rất hoàn thiện, dù là đi làm hay thuê nhà đều cần báo cáo tín dụng. Nhưng ở nước ta chỉ khi đi vay mới dùng đến. Hơn nữa việc xét duyệt vay vốn ở nước ta vẫn quá khắt khe, ngân hàng vì giảm rủi ro nên đã đẩy tiền cho các tổ chức trung gian, để các tổ chức này cho người cần vay với lãi suất cao. Đối với nhiều người có uy tín, tín dụng cũng rất khó để chuyển thành tiền mặt."

"Dưới trướng Hề Vũ có một nền tảng tài chính tên là Vạn Vũ Tài Chính. Tôi hy vọng có thể kết nối vào hệ thống tín dụng, sau đó đưa tín dụng Vạn Vũ vào sâu hơn trong các dịch vụ đời sống. Tôi muốn thành phố có thể hợp tác với Hề Vũ và Vạn Vũ Tài Chính để cùng xây dựng nền tảng cho thuê nhà thông minh đầu tiên trên toàn quốc. Đưa tín dụng Vạn Vũ vào toàn bộ nguồn nhà cho thuê trong thành phố, sử dụng các năng lực như xác thực danh tính, đánh giá tín dụng, miễn đặt cọc trả theo tháng và danh sách đen/trắng tín dụng để thiết lập hồ sơ trung thực cho chủ nhà, người thuê và trung gian."

Nói xong, Trình Hiểu Vũ lại cầm chiếc thìa bạc húp một ngụm súp bí đỏ rồi nói: "Tất nhiên, thực ra không kết nối vào hệ thống tín dụng cũng chẳng sao."

Câu trả lời này của Trình Hiểu Vũ trông có vẻ chẳng liên quan gì đến việc du nhập ngành nghề sáng tạo, chỉ có thể nói là có chút liên quan đến ngành bất động sản vừa thảo luận. Nhưng Lục Quốc Đào đương nhiên hiểu ngay ý đồ thực sự của Trình Hiểu Vũ, cậu muốn thiết lập một hệ thống tín dụng giống như Mỹ ở Hoa Hạ.

Mỹ có các tổ chức trung gian cung cấp dịch vụ báo cáo tín dụng, lần lượt là Hiệp hội Quản lý Tín dụng Mỹ, Hiệp hội Báo cáo Tín dụng và Hiệp hội Thu hồi Nợ Mỹ. Họ thông qua các chi nhánh của mình, thu thập dữ liệu tín dụng của người Mỹ và biên soạn thành báo cáo để bán cho cá nhân hoặc tổ chức có nhu cầu.

Ngoài ra, Mỹ còn có các chế độ liên quan đến quản lý tín dụng khác, như sửa chữa tín dụng, điểm tín dụng. Còn hệ thống tín dụng của Hoa Hạ thì đơn giản hơn nhiều, nước ta hiện tại vẫn chưa có một hệ thống tín dụng thành hình.

Hồ sơ tín dụng mà ngân hàng xem khi phát vay là một bản báo cáo tín dụng do Ngân hàng Nhân dân cung cấp. Nội dung bản báo cáo này thực ra chủ yếu liên quan đến tình hình sử dụng thẻ tín dụng của người vay, có khoản nợ nào quá hạn chưa trả hay không, số lần trả chậm trong vài năm gần đây... Về sức thuyết phục, nó không thể so sánh với báo cáo tín dụng của Mỹ.

Mà hồ sơ tín dụng của Mỹ đã thấm sâu vào cuộc sống thường nhật của người dân, nhỏ thì từ việc mở tài khoản ngân hàng, làm thẻ điện thoại thông thường, thuê nhà, lớn thì mua bảo hiểm, vay tiền mua nhà, tất cả đều liên quan mật thiết đến hồ sơ tín dụng cá nhân của người tiêu dùng.

Rõ ràng mục tiêu của Trình Hiểu Vũ không đơn giản là tạo ra một nền tảng hay công ty tài chính, mà là muốn xây dựng một hệ thống tài chính ở Hoa Hạ. Điều này đồng nghĩa với việc thiết lập một trật tự nằm ngoài các ngân hàng quốc doanh. Lục Quốc Đào không khỏi hít một hơi lạnh. Nếu việc này thực sự làm thành công, dù không tính là tăng thêm ngành nghề sáng tạo cho Thượng Hải, nhưng lại có thể củng cố mạnh mẽ vị thế trung tâm tài chính của Thượng Hải tại Hoa Hạ.

Tất nhiên, muốn xây dựng một hệ thống thì độ khó là không tầm thường. Nhưng Lục Quốc Đào tin rằng đối với một "thần nhân" như Trình Hiểu Vũ, chỉ cần cậu muốn làm thì chắc chắn sẽ không có vấn đề gì.

Lục Quốc Đào không nhịn được mà đứng phắt dậy, định không ăn cơm nữa, muốn kéo Trình Hiểu Vũ đi tìm thị trưởng Quách để bàn bạc xem cần họ phối hợp thế nào. Nhưng nhìn vẻ mặt thản nhiên của Trình Hiểu Vũ, ông lập tức hít sâu một hơi, nâng ly rượu trên bàn lên nói: "Đạo diễn Trình, quả nhiên là bút tích lớn. Cậu đang làm một việc công lao đương thời, lợi ích thiên thu. Tôi kính cậu một ly!"

Mọi người tuy không hiểu rõ Trình Hiểu Vũ định làm một việc ghê gớm đến mức nào, nhưng thấy Lục Quốc Đào đã đứng dậy, lại còn nói ra những lời "công lao đương thời, lợi ích thiên thu" lớn lao như vậy, đương nhiên hiểu rằng điều Trình Hiểu Vũ vừa nói nhất định rất quan trọng, thế là cũng đứng cả dậy, nâng ly lên.

Chỉ có Lý Duyệt Quân đảo mắt, cảm thấy Lục Quốc Đào chắc chắn đang nịnh hót Trình Hiểu Vũ, làm quá vấn đề.

Bữa cơm tiếp theo có thể nói là chủ khách đều vui vẻ, không còn bàn luận đại sự quốc gia nữa, chuyển sang trêu chọc chuyện tình cảm trai gái, ví như Thường Nhạc và Dương Như Âm, hay Trình Hiểu Vũ và Hứa Thấm Ninh, đều bị truy hỏi ngày cưới.

Thường Nhạc đương nhiên cung kính nói phải xem ý của Dương Như Âm, còn Dương Như Âm thì đương nhiên là vẫn đang đợi gia đình đồng ý.

Dương Tuấn Văn lúc này đương nhiên không còn phản đối hôn sự của Thường Nhạc và Dương Như Âm nữa, đang tính toán làm sao để Thường Nhạc có thể hòa nhập vào hệ thống của Trình Hiểu Vũ. Mua ít cổ phiếu Thượng Hà kiếm chút tiền rõ ràng là chưa đủ, chuyện lần này nên là một cơ hội rất tốt. Vì vậy trong bữa tiệc, ông đã phá lệ nói ra những lời như "hy vọng sớm được bế cháu", ám chỉ Thường Nhạc và Dương Như Âm mau chóng kết hôn.

Về phần Trình Hiểu Vũ thì cười tự trào: "Truyền thống tốt đẹp của đàn ông Thượng Hải chúng tôi là sợ vợ, nên tôi cũng phải xem sắc mặt của tiểu thư họ Hứa."

Khi bữa tiệc gần tàn, Lục Quốc Đào đặc biệt gọi Lý Đông Kiện đến kính rượu Trình Hiểu Vũ. Lý Đông Kiện tự rót một ly đầy, khom người đầy vẻ hối lỗi nói với Trình Hiểu Vũ: "Thần Vũ, chuyện lần trước thật sự rất xin lỗi. Tôi thật sự không biết Cao Nguyệt Hàm lại không hiểu chuyện đến thế, làm mất mặt đến tận chỗ cậu. Ly này tôi kính cậu, tôi cạn ly, cậu tùy ý, hy vọng cậu có thể lượng thứ."

Trình Hiểu Vũ vội xua tay: "Chuyện cũ qua rồi thì thôi, thực ra cũng chẳng phải việc gì lớn. Lần trước Cao Nguyệt Hàm và cô của cô ấy còn đến nhà chúng tôi xin lỗi rồi. Tôi đã nói chỉ cần dì Chu không để bụng thì tôi cũng không truy cứu nữa."

Lý Đông Kiện uống cạn ly rượu whisky lớn, quệt miệng nói: "Vậy sao? Chuyện họ đi xin lỗi tôi không rõ lắm, tôi và cô ấy đã chia tay rồi."

Trình Hiểu Vũ cũng uống cạn ly rượu còn lại, sau đó hơi ngạc nhiên nói: "Hai người chia tay không phải vì chuyện đó chứ?"

Lý Đông Kiện cười khổ: "Đương nhiên không phải. Là vì chuyện dì của Cao Nguyệt Hàm bao nuôi trai trẻ bị tung lên mạng, giờ chuyện này ai cũng biết. Dì cô ấy đang đòi ly hôn, kéo theo cả Cao Nguyệt Hàm cũng chịu ảnh hưởng không nhỏ. Hiện giờ cô ấy đã từ chức rồi, tôi cũng không biết cô ấy đi đâu làm gì nữa."

Lý Đông Kiện hơi cúi đầu, vẻ hổ thẹn: "Tôi cũng có chút hổ thẹn, không đủ can đảm để cùng cô ấy gánh vác những lời đàm tiếu lớn như vậy. Có lẽ là do tôi vẫn chưa đủ yêu cô ấy."

Trình Hiểu Vũ không ngờ sự việc lại thành ra thế này, nhưng nghĩ đến những chuyện đã trải qua đêm đó, cậu không hề thấy Lý Đông Kiện và Cao Nguyệt Hàm chia tay là sai. Cậu vỗ vỗ Lý Đông Kiện: "Chia tay cũng là đúng." Còn tại sao lại đúng, cậu đương nhiên sẽ không nói ra.

Lý Đông Kiện cũng không nghĩ lệch lạc, dù sao Trình Hiểu Vũ không thích họ cũng là chuyện bình thường, bất cứ ai bị người ta đến tận nhà làm màu thì e là cũng chẳng có cảm tình gì. Lúc này Lý Đông Kiện còn thấy nhẹ nhõm hơn, anh ta còn sợ Trình Hiểu Vũ nghĩ mình vứt bỏ Cao Nguyệt Hàm quá nhanh, quá thực dụng. Thấy Trình Hiểu Vũ trả lời như vậy, anh ta yên tâm hẳn, liền nói: "Đạo diễn Trình, hiện tại tôi đang làm việc ở quận Tấn An, nếu cậu có việc gì cần đến tôi, nhất định phải gọi điện cho tôi." Nói xong, Lý Đông Kiện đưa một tấm danh thiếp.

Trình Hiểu Vũ cầm danh thiếp lên xem, trên đó viết: "Phó chủ nhiệm Văn phòng Việc làm và Khởi nghiệp - Ủy ban Thương mại quận Tấn An". Trình Hiểu Vũ cất danh thiếp đi, cười nói: "Được, biết đâu lại có việc thật sự cần phiền đến cậu đấy."