Sau khi xem xét tình hình tại hiện trường, Bùi Khiêm bảo Tôn Tiểu Tôn đưa Lương Khinh Phàm về khách sạn nghỉ ngơi, còn bản thân cậu thì trở lại văn phòng ở Thần Hoa Hào Cảnh.
Cho đến thời điểm hiện tại, Bùi Khiêm đã thiết lập nhiều tầng bảo hiểm cho chung cư Lười.
Kiểu nhà nhìn thì hoa hòe hoa sói, thực chất lại chẳng hề thiết thực;
Để tránh lọt vào mắt xanh của mấy tay trọc phú, khâu trang trí cố ý chọn phong cách tối giản, tránh xa kiểu "biệt thự sân vườn" xa hoa;
Hơn nữa, mô hình mua nhà rồi cho thuê này, dù có cho thuê được hay không, thì trong vài chu kỳ, thậm chí vài chục chu kỳ cũng không thể nào thu hồi được vốn.
Một căn hộ tính cả đồ nội thất rời là 3,5 triệu, nếu giá thuê mỗi tháng đặt ở mức 8.000 hay 9.000, thì dù có người ở liên tục, trừ đi các khoản chi phí như vệ sinh, phải mất ba, bốn trăm tháng mới gỡ lại được vốn.
Trong ký ức của Bùi Khiêm, tỷ lệ giá thuê trên giá nhà ở trong nước vốn chẳng ra sao. Nhiều người sở hữu nhà chủ yếu là nhắm vào các phúc lợi đi kèm như hộ khẩu, khu học đường, cùng với tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Đương nhiên, bản thân ngôi nhà có thể giữ giá, thậm chí tăng giá, nhưng chỉ cần Bùi Khiêm không bán, giá trị của ngôi nhà mãi mãi không thể quy đổi thành tiền mặt.
Đối với Bùi Khiêm, tiềm năng tăng giá của bất động sản là một yếu tố tiêu cực. Nhưng dù nhà có tăng giá thế nào, khi hệ thống thanh toán vẫn sẽ tính theo 10% giá trị tài sản cố định. Chỉ cần không tham lam, kiểm soát tổng lượng tài sản cố định không vượt quá một nửa số vốn khởi điểm của hệ thống thì sẽ không ảnh hưởng quá lớn.
Cho nên, bất kể dự án chung cư Lười này thành hay bại, hot hay không hot, đối với Bùi Khiêm đều là một món hời.
Tất nhiên, tốt nhất là không hot, như vậy mỗi tháng ít nhất cũng có thể lỗ thêm hơn trăm nghìn tiền thuê nhà.
Chừng đó thôi vẫn là chưa đủ với Bùi Khiêm, cậu còn phải dùng nhiều cách hơn nữa để "đuổi khéo" nhóm khách hàng mục tiêu, chính là những người trẻ thích kiểu sống tiểu tư sản.
Cách này rất đơn giản, đó là tăng giá, tăng giá thật mạnh!
Hiện tại giá thuê của một căn hộ như vậy, nếu định giá theo mức giá hợp lý trên thị trường thuê nhà ở Kinh Châu, thì rơi vào khoảng 6.000, phù hợp để 4 đến 6 người chia nhau, mỗi người hơn một nghìn một chút.
Mức giá này cao hơn một chút so với các căn hộ khác trên thị trường, nhưng xét đến việc nhà trang trí tinh xảo, đầy đủ nội thất và thiết bị điện gia dụng, thì mức giá này rất hợp lý.
Nếu thực sự định giá 6.000 một tháng, ở một nơi lớn như Kinh Châu chắc chắn vẫn sẽ có người thuê.
Mà hệ thống lại giới hạn giá không được vượt quá mức hợp lý quá nhiều, nếu muốn tăng giá thì bắt buộc phải cung cấp dịch vụ có giá trị tương đương — bất kể khách hàng có cần hay không.
Vì vậy, Bùi Khiêm quyết định cung cấp dịch vụ bổ sung cho căn hộ này!
Vệ sinh: Cung cấp dịch vụ vệ sinh bắt buộc cho tất cả các căn hộ của chung cư Lười. Bạn có thể không dùng, nhưng tiền thì tôi vẫn thu.
Thuê một lượng nhân viên vệ sinh nhất định, ba ngày quét dọn nhỏ, bảy ngày quét dọn lớn, hoàn toàn đối chuẩn với dịch vụ khách sạn.
Quản gia: Trang bị quản gia cho mỗi tòa nhà, sẵn sàng xử lý mọi vấn đề, đồng thời nắm rõ thông tin của tất cả người thuê, từ chối người lạ vào nhà, nỗ lực đảm bảo mọi quyền lợi của người thuê.
Nếu nhà có vấn đề, quản gia có thể trực tiếp dùng tiền của chung cư Lười để sửa chữa, Bùi tổng sẽ rất vui lòng.
Nâng cấp định kỳ: Cứ cách một khoảng thời gian lại nâng cấp phòng ốc, ví dụ như cập nhật thiết bị thông minh mới nhất, cung cấp cho người thuê thiết bị chơi game mới nhất, mua game mới và tài khoản thành viên của các trang web video, vân vân.
Đương nhiên, những thứ này đều thuộc về chung cư Lười, người thuê không có quyền mang đi.
Sau khi thêm những thứ này, Bùi Khiêm lại thử hỏi hệ thống một lần nữa, và cuối cùng chốt giá thuê của căn hộ này ở mức 9.000 một tháng!
Căn hộ có 5 phòng ngủ, nhưng một phòng có diện tích khá nhỏ, không thích hợp để ở, nên Bùi Khiêm định sắp xếp nó thành phòng sách.
Như vậy, căn hộ này thực tế chỉ có 4 phòng ngủ.
Tính theo 30 ngày mỗi tháng, giá thuê ngày của mỗi phòng đã đạt khoảng 80 đồng. Tuy vẫn rẻ hơn phần lớn khách sạn tầm trung và cao cấp ở Kinh Châu, nhưng đã đè bẹp 99% nhà cho thuê tại đây.
Nhìn như vậy, nếu nhà có thể cho thuê ngắn hạn thì vẫn có một mức độ hiệu quả kinh tế nhất định.
Vì vậy, Bùi Khiêm còn một chiêu cuối cùng.
Không cho thuê chung, không cho thuê ngắn hạn!
Nhà bắt buộc phải thuê trọn gói, thông tin của mỗi người thuê và người đến thăm đều phải đăng ký với quản gia.
Tiền thuê có thể trả theo tháng, không cần đặt cọc, nhưng hợp đồng thuê nhà chỉ có hai lựa chọn là nửa năm hoặc một năm, bắt buộc phải ở đủ thời hạn.
Nếu trong thời hạn muốn trả phòng cũng được, không trừ tiền, tiền thuê còn dư cũng sẽ trả lại, nhưng khách hàng trong vòng một năm không được phép thuê bất kỳ căn hộ nào thuộc hệ thống chung cư Lười nữa.
Như vậy, những người muốn coi chung cư Lười như khách sạn để ở chắc cũng sẽ phải chùn bước.
Theo mức lương hiện tại ở Kinh Châu, người thuê nổi chung cư Lười chắc hẳn đều là những người có tiền.
Nhưng người có tiền tự mình mua được nhà, việc gì phải đi thuê?
Còn về nhân viên văn phòng bình thường, e rằng chỉ có nhân viên Đằng Đạt mới thuê nổi.
Nhưng nhân viên Đằng Đạt muốn thuê nhà của chung cư Lười mà còn muốn bỏ tiền túi ra? Đừng hòng.
Bùi Khiêm đang cân nhắc việc trước mắt từ chối nhân viên Đằng Đạt vào ở chung cư Lười, đợi đến khi Bùi Khiêm xác nhận chung cư Lười thực sự không kiếm ra tiền, sau đó mới xây dựng quy mô lớn, rồi sắp xếp nhân viên Đằng Đạt vào ở, dùng phúc lợi nhân viên để khấu trừ tiền thuê.
Như vậy là có được niềm vui nhân đôi!
Tất nhiên, hệ thống yêu cầu chỉ một phần nhỏ nhà trong chung cư Lười được dùng làm ký túc xá nhân viên, điều này chắc là để đảm bảo dự án có khả năng sinh lời, tính chất không bị thay đổi.
Nhưng chỉ cần Bùi Khiêm xây đủ nhiều chung cư Lười, kiểu gì cũng chứa đủ tất cả nhân viên.
Đến lúc đó, một phần nhỏ cho nhân viên ở làm ký túc xá, phần lớn còn lại không cho thuê được cứ để trống, như vậy chẳng phải sẽ lỗ đến bay màu sao?
Cuối cùng, Bùi Khiêm còn phải tìm một người phụ trách cho chung cư Lười.
Trước đây, người phụ trách dự án mới đều được điều chuyển từ các bộ phận khác, lần này Bùi Khiêm quyết định đổi hướng suy nghĩ một chút.
Để Lương Khinh Phàm, một kiến trúc sư, phụ trách chung cư Lười, dường như là một lựa chọn không tồi?
Tất nhiên, hiện tại anh ta vẫn là nhân viên của công ty thiết kế Cao Lĩnh, nhưng Bùi Khiêm tin chắc rằng, chỉ cần cuốc tốt, không có bức tường nào là không đào đổ.
Để một kiến trúc sư trẻ phụ trách quản lý chung cư, chuyên môn này xem ra rất không đúng ngành nhỉ?
Tất nhiên, có nên đào anh ta về hay không còn phải xem xét kỹ lưỡng thêm.
Nếu kịch bản của chung cư Lười phát triển hoàn toàn theo hướng Bùi Khiêm tưởng tượng, Lương Khinh Phàm hoàn toàn làm theo yêu cầu của Bùi Khiêm, và không thể hiện bất kỳ năng lực quản lý hay tiếp thị nào, thì Bùi Khiêm có thể cân nhắc việc đào anh ta về.
---❊ ❖ ❊---
Ngày 14 tháng 4, thứ Năm.
Phòng gym Thác Quản.
Các huấn luyện viên người ngồi người đứng ở khu vực nghỉ ngơi, trông có vẻ khá lúng túng.
Tổng cộng có 20 huấn luyện viên, 14 nam và 6 nữ, đều là những người được Quả Lập Thành kiểm tra và sàng lọc kỹ lưỡng mới chính thức thuê.
Giới thể hình ở Kinh Châu không lớn lắm, Quả Lập Thành cũng quen biết vài người bạn, sau khi giới thiệu qua lại, Quả Lập Thành nói ra mức lương đãi ngộ của phòng gym Thác Quản, người liền được tuyển đủ ngay.
Quả Lập Thành cũng sàng lọc nghiêm ngặt theo lời Bùi tổng, tìm những huấn luyện viên có trình độ chuyên môn cứng, đều là những người thật thà không thích khua môi múa mép giống như anh ta.
"Quả gia, chúng ta thực sự không cần đi phát tờ rơi gì đó sao?" Một nữ huấn luyện viên có gương mặt ngọt ngào, thân hình bốc lửa hỏi.
Nữ huấn luyện viên này tên là Lý Á Linh, những gì nhìn thấy bây giờ chỉ là vẻ bề ngoài, nếu cởi áo khoác ra, có thể thấy cơ bắp tay cuồn cuộn và bốn múi bụng rõ rệt, minh họa sinh động cho câu "cú đấm này của tôi có thể khiến bạn mất mạng".
Các huấn luyện viên khác cũng nhìn nhau chờ Quả Lập Thành quyết định.
Quả Lập Thành gật đầu: "Ông chủ nói chúng ta không cần làm gì cả, cứ đợi khách hàng tự tìm đến là được."
Lý Á Linh khẽ thở dài: "Lời của ông chủ, tin được sao?"
"Phòng gym trong nước hiện nay, chỗ nào chẳng là chiêu trò phát tờ rơi, bán thẻ, bán khóa học?"
"Ai cũng từng làm qua việc này, tuy không tình nguyện, nhưng công việc mà, chẳng phải đều thế sao."
"Tôi nghĩ bất kể ông chủ nói thế nào, chúng ta vẫn nên chủ động tìm việc mà làm."
Quả Lập Thành hơi do dự một chút, nhưng nhanh chóng kiên định niềm tin: "Không, Bùi tổng dường như khác với những ông chủ khác."
Lý Á Linh có chút bất lực: "Các ông chủ chỉ trông có vẻ khác nhau thôi, có người nghiêm khắc, có người dễ gần, có người trông có vẻ dễ nói chuyện, nhưng thực tế đều giống nhau, đều hy vọng nhân viên chủ động làm việc."
"Ở đây không cần bán thẻ, đãi ngộ lại cao hơn nhiều so với các phòng gym khác, chúng ta cứ ngồi đợi thế này cũng không ổn đâu."
Quả Lập Thành vẫn lắc đầu: "Dù có dùng tờ rơi kéo được khách hàng thì sao chứ? Hãy suy nghĩ kỹ về chế độ hội viên của phòng gym chúng ta đi."
"Mỗi tuần bắt buộc phải đến đủ số lần, hơn nữa còn phải bán kèm bữa ăn thể hình."
"Có bao nhiêu khách hàng kéo đến bằng tờ rơi sẽ chấp nhận những điều kiện khắc nghiệt như vậy?"
Lý Á Linh nhất thời nghẹn lời: "Vậy... vậy phải làm sao đây."
Quả Lập Thành nhìn quanh mọi người, nói: "Không nắm bắt được suy nghĩ của ông chủ thì cứ làm theo đúng những gì ông chủ nói là được."
"Bùi tổng chắc chắn có suy nghĩ riêng của mình. Chúng ta vốn cũng không giỏi tiếp thị, đừng có xen vào làm loạn."
"Tóm lại, mọi người đừng suy nghĩ nhiều, nếu Bùi tổng có trách tội xuống, hậu quả gì tôi xin chịu một mình."
"Hiện tại chưa có khách, mọi người đi khởi động chút đi, toàn là thiết bị xịn cả đấy, đừng để lãng phí."
"Lát nữa nhớ đến ăn thử bữa ăn thể hình."
Trong phòng gym không có khách, huấn luyện viên cũng không có gì làm, đành tản ra khởi động. Những thiết bị thể hình này đều mới được mua sắm, tuy không phải đắt nhất nhưng đều là thương hiệu thiết bị thể hình thương mại đẳng cấp toàn cầu, bền bỉ, thiết kế thời trang và kết hợp công thái học hiện đại.
Hiện tại ở Kinh Châu chỉ có rất ít phòng gym khách sạn cao cấp mới được trang bị, bình thường khó mà tận hưởng được.
Quả Lập Thành cũng đặt đồng phục cho tất cả huấn luyện viên, màu vàng chanh rất nổi bật.
Đồng thời, quán cơm "Mò Cá" gần đó cũng có người phụ trách gửi bữa ăn thể hình định kỳ đến phòng gym, nhưng hiện tại phòng gym chưa có khách hàng nên chỉ gửi bữa ăn cho huấn luyện viên.
Hiện tại phòng thí nghiệm ẩm thực vẫn chưa chuẩn bị xong, bữa ăn thể hình là phiên bản đầu tiên do đầu bếp của quán cơm Mò Cá làm ra, ít dầu ít muối thì đã làm được, nhưng vẫn còn không gian để cải thiện rất nhiều.
Quả Lập Thành định hai ngày này để các huấn luyện viên ăn thử trước, có ý kiến gì thì cứ đề xuất, từ từ cải thiện.
Buổi trưa, nhân viên giao hàng của quán cơm Mò Cá đến.
Quả Lập Thành và vài huấn luyện viên khác bày bữa ăn lành mạnh ở khu vực nghỉ ngơi, đợi mọi người đến cùng ăn.
Khu vực nghỉ ngơi của phòng gym trước đây không lớn lắm, về cơ bản là dùng để bán thẻ và khóa học.
Mà bây giờ, để đáp ứng nhu cầu ăn uống của khách hàng, Quả Lập Thành khi quy hoạch lại đã mở rộng khu vực nghỉ ngơi thêm một chút, và mua sắm thêm một số bàn ghế cao cấp, đảm bảo khách hàng có thể luân phiên dùng bữa tại đây.
Quả Lập Thành vừa định gọi các huấn luyện viên đang tập luyện đến ăn cơm thì thấy một bóng dáng quen thuộc đẩy cửa bước vào.
Bùi tổng đến rồi!
Quả Lập Thành vội vàng bước lên đón.
Bùi Khiêm sau khi vào cửa liền nhìn quanh bốn phía.
Huấn luyện viên người thì chuẩn bị ăn cơm, người thì đang tự tập luyện với thiết bị, trong cả cửa hàng không có lấy một vị khách nào, huấn luyện viên cũng không chạy ra ngoài phát tờ rơi.
Ừm...
Đúng là một khung cảnh khiến người ta thỏa mãn!