Bùi Khiêm vừa đi vừa nhìn, trong lòng cũng đang tính toán. Không ngờ khu vực này lại có mấy cửa hàng đang sửa sang, như vậy thì việc chọn địa điểm mở nhà hàng cao cấp ở đây sẽ làm tăng đáng kể nguy cơ bị phát hiện.
Thế là, mấy địa chỉ đã nhắm sẵn từ vài ngày trước coi như bỏ đi hết.
Bùi Khiêm đi mãi, không biết từ lúc nào đã tới gần khu biệt thự Minh Vân Sơn Trang.
Nhìn những căn biệt thự thấp thoáng ẩn hiện trên sườn núi phía xa, Bùi Khiêm rơi vào trầm tư.
Khu biệt thự Minh Vân Sơn Trang này vốn được xây dưới chân một ngọn núi nhỏ vô danh (hoặc nói đúng hơn là một gò đất nhỏ) ở ngoại ô thành phố Kinh Châu. Đa số biệt thự đều nằm dưới chân núi, nhưng cũng có vài căn biệt thự cá biệt được xây lên tận sườn núi, thường được gọi là "biệt thự đỉnh núi".
Chỉ là theo Bùi Khiêm tìm hiểu, biệt thự ở Minh Vân Sơn Trang bán không chạy, nhất là những căn xây ở sườn núi lại càng ế ẩm.
Về lý do tại sao lại bán không chạy, chủ yếu có hai nguyên nhân.
Thứ nhất, biệt thự gần như không có giá trị đầu tư, vì tổng giá trị quá cao, người có khả năng tiếp nhận quá ít. Minh Vân Sơn Trang thuộc loại biệt thự ngoại ô, người muốn mua lại nơi này ít nhất phải có một bất động sản cùng giá trị trong nội thành, hơn nữa đa số mọi người cũng không muốn ở ngoại ô lâu dài. Nếu mua về chỉ để nghỉ dưỡng, thỉnh thoảng mới ở vài hôm thì tính ra quá không đáng.
Cho nên, mua xong rất dễ bị "ôm bom", trừ khi là loại đại gia lắm tiền nhiều của, coi đây là hàng tiêu dùng thuần túy, còn người giàu bình thường sẽ không có xu hướng mua ở đây.
Thứ hai, biệt thự đỉnh núi ở Minh Vân Sơn Trang được thiết kế đối trọng với mấy khu biệt thự sơn trang ở nước ngoài, tất cả đều thuê nhà thiết kế chuyên nghiệp thực hiện, còn đi kèm nội thất cao cấp, cho nên giá trung bình đắt hơn hẳn biệt thự dưới chân núi. Thậm chí trên sườn núi còn làm cả bể bơi vô cực, nổi bật một vẻ hoa mỹ không cần thiết.
Thế nhưng sau khi mở bán, đa số mọi người lại chẳng mấy mặn mà. Một mặt là giá trung bình quá cao, mặt khác là những đại gia mua biệt thự cơ bản đều có yêu cầu đặc biệt về trang trí, có người không vừa mắt với phương án của nhà thiết kế, nhất định phải làm cho khác người.
Bố cục mà nhiều đại gia tự tay bày biện thật sự không biết nên nói sao cho phải. Nào là kiến trúc Baroque đặt bàn Bát Tiên, biệt thự phong cách Pháp đặt nội thất gỗ đỏ, cửa biệt thự Địa Trung Hải đặt tượng sư tử đá, trong sân đặt hòn non bộ đào hồ cá Koi, biệt thự Trung Hoa lại chơi phong cách Tân cổ điển châu Âu... Đây đều là những thao tác cơ bản.
Rất nhiều đại gia sau khi mua biệt thự, việc đầu tiên là đập tường, dỡ sân, sửa lại ngoại hình, biến căn biệt thự đã được nhà thiết kế chỉn chu thành kiểu nhà tự xây, còn phải dựng thêm một đống công trình trái phép. Dù sao không phải người giàu nào cũng có gu thẩm mỹ cao, nhưng tất cả người giàu chắc chắn đều có nhu cầu tùy chỉnh đặc biệt đối với biệt thự.
Cho nên mấy căn biệt thự đỉnh núi ở Minh Vân Sơn Trang này rơi vào tình cảnh vô cùng khó xử. Mang theo nội thất và thiết kế độc đáo, giá vốn đã cao hơn một đoạn, quan trọng là nhiều đại gia lại không thích.
Đại gia suy tính một hồi, mua căn biệt thự này về lại phải lột sạch nội thất, tự mình bỏ ra ít nhất một hai triệu để sửa lại, thế thì thà đi mua nhà thô còn hơn. Đi đi về về như vậy, chẳng còn chút hiệu quả kinh tế nào nữa.
Vì thế, mấy căn biệt thự đỉnh núi ở Minh Vân Sơn Trang này bán tệ nhất, có thể nói là thất bại trong những thất bại. Không phải nhà không tốt, mà chủ yếu là không có người mua, định vị khách hàng mục tiêu có chút vấn đề.
Nhưng Bùi Khiêm lại thấy, nơi này không tệ mà?
Nếu có thể mở nhà hàng ở nơi này, chẳng phải càng khó bị phát hiện hơn sao? Còn kín đáo hơn cả mấy vị trí cửa hàng trước đó nữa!
Xét về tính khả thi, việc cải tạo biệt thự thành nhà hàng cần phải được cơ quan chức năng đồng ý, chủ yếu là về phòng cháy chữa cháy, vệ sinh phải đạt yêu cầu. Điểm này thì dễ, Bùi Khiêm mở nhà hàng cao cấp, mấy cái này chắc chắn đều làm theo tiêu chuẩn tương ứng.
Tiếp theo, phải được sự đồng ý của các chủ sở hữu có liên quan. Tức là, việc cải tạo biệt thự thành nhà hàng có thể gây ra tiếng ồn, làm phiền hàng xóm, vấn đề quản lý xe cộ, ảnh hưởng đến cuộc sống bình thường của cư dân xung quanh, bắt buộc phải có sự đồng ý của cư dân lân cận và ban quản lý.
Điểm này chắc cũng không phải vấn đề lớn. Vì mấy căn biệt thự trên đỉnh núi này nằm lẻ loi, xung quanh không có công trình khác, khoảng cách đến khu biệt thự dưới chân núi cũng không gần. Hơn nữa, lúc trước để thuận tiện cho cư dân mấy căn biệt thự đỉnh núi này, gần đó đều có cổng phụ để xe cộ ra vào.
Nơi này cũng không thể có nhiều người tới, cùng lắm là Bùi Khiêm dẫn nhân viên tới ăn một bữa, chỉ ăn cơm chứ không có hoạt động hát hò gì, trước 8 giờ tối là giải tán, sẽ không gây phiền hà cho ai.
So với mấy cửa hàng trước đó, nơi này giấu kỹ hơn, khó bị phát hiện hơn nhiều! Ai mà ngờ được trong khu biệt thự lại ẩn giấu một nhà hàng chứ?
Bùi Khiêm rất vui, nhìn xem, đây chính là "liễu ám hoa minh" (sau cơn mưa trời lại sáng) đấy. Mấy địa điểm cửa hàng đã chọn kỹ lại phải bỏ, kết quả chớp mắt đã tìm được một vị trí tốt hơn!
Vấn đề duy nhất là biệt thự này có cho thuê không, giá thuê bao nhiêu, nếu không cho thuê thì có bán không.
Hệ thống quy định, Bùi Khiêm không được mua bán bất động sản quy mô lớn, không được đầu cơ nhà đất. Nhưng dùng vốn hệ thống mua một căn nhà để mở nhà hàng, đứng tên công ty, vừa không phải mua sắm quy mô lớn, cũng chẳng định đầu cơ, chắc không có vấn đề gì lớn đâu nhỉ?
Nghĩ tới đây, Bùi Khiêm dẫn theo Mã Dương và Trương Nguyên thẳng tiến về phía Minh Vân Sơn Trang.
Trương Nguyên càng thêm ngơ ngác. Bùi tổng có ý gì đây? Tình cờ đi ngang qua Minh Vân Sơn Trang, nên nổi hứng muốn mua một căn biệt thự để ở sao? Ừm, với thu nhập của Bùi tổng, mua biệt thự ở đây chắc cũng chẳng phải chuyện khó khăn gì. Trương Nguyên cũng không nghĩ nhiều, chỉ lẳng lặng theo sau Bùi Khiêm.
---❊ ❖ ❊---
Đến văn phòng bán hàng trình bày mục đích, cô nhân viên lễ tân gọi một cuộc điện thoại, ba người uống chút trà, chờ khoảng nửa tiếng thì một vị quản lý họ Thôi vội vã chạy tới.
Quản lý Thôi trên đường đi vẫn còn thắc mắc, sao hôm nay lại có khách chủ động tìm đến văn phòng bán hàng thế này? Đúng là chuyện lạ. Việc này cũng giống như có người tự tìm đến quầy bảo hiểm để mua bảo hiểm vậy, đều là chuyện mới mẻ. Những căn biệt thự ở Minh Vân Sơn Trang này mở bán từ lúc khởi công, tới nay đã bàn giao gần một năm rồi, đại gia nào quan tâm thì đã mua từ lâu, làm gì còn đợi tới bây giờ?
Nhưng dù sao, có khách tới cửa vẫn là chuyện tốt, dù không phải mua thật, chỉ tới xem qua cho biết, vẫn phải tiếp đón chu đáo.
Sau khi chào hỏi quản lý Thôi, Bùi Khiêm đi thẳng vào vấn đề: "Quản lý Thôi, biệt thự đỉnh núi bên anh có cho thuê không?"
Quản lý Thôi vừa ngồi xuống định uống ngụm trà, suýt chút nữa thì phun ra ngoài. Chàng trai trẻ trước mắt mặc bộ vest may đo, nhìn không giống người thiếu tiền, sao không phải tới mua nhà mà là tới thuê nhà???
Thực ra theo quy định liên quan, chủ đầu tư chỉ cần có quyền sở hữu nhà ở là có thể cho thuê. Thế nhưng, mấy căn biệt thự này ai mà thuê nổi? Nếu tính theo giá thị trường, một căn nhà này ít nhất cũng phải thuê tầm hai ba vạn tệ một tháng, ai rảnh hơi mà chạy tới nơi hẻo lánh này thuê biệt thự, nơi này cũng đâu có thích hợp để ở lâu dài?
Hơn nữa, dù có người muốn thuê, chủ đầu tư cũng không muốn. Mấy căn biệt thự này đều đã hoàn thiện nội thất cao cấp, bể bơi bên ngoài và các loại nội thất đều phải bảo trì định kỳ, cách một thời gian lại phải dọn dẹp vệ sinh, nhỡ đâu hôm nào đó lọt vào mắt đại gia nào, bán được thì sao? Cho khách thuê, chưa nói đến việc bảo dưỡng biệt thự, mấu chốt là cái giá thuê hai ba vạn tệ một tháng đó, chủ đầu tư thật sự không thèm.
Quản lý Thôi đầy vẻ áy náy: "Rất xin lỗi, thưa anh, biệt thự bên chúng tôi chỉ bán chứ không cho thuê ạ."
Bùi Khiêm gật đầu, việc này đã nằm trong dự tính: "Vậy sao, tiếc quá nhỉ."
"Vậy chỉ còn cách mua lại thôi."
Câu này là nói cho hệ thống nghe đấy, nhìn xem, không phải tôi không muốn tiết kiệm chi phí cho công ty, tôi đã nhắm trúng căn nhà này để làm nhà hàng rồi, nhưng người ta chỉ bán chứ không cho thuê đấy chứ!
Quản lý Thôi đối diện hơi ngẩn người. Thế nào là "tiếc quá", "chỉ còn cách mua lại"??? Sao nghe có vẻ miễn cưỡng thế này??
Bùi Khiêm uống ngụm trà, hỏi: "Tôi muốn mua một căn biệt thự ở sườn núi, đứng tên công ty, bao nhiêu tiền?"
Quản lý Thôi vội vàng nói: "Nếu là biệt thự đỉnh núi của chúng tôi, diện tích sử dụng khoảng gần 600 mét vuông, có thang máy riêng, bể bơi, sân vườn và nội thất, giá cả thì... khoảng một vạn hai một mét vuông, tổng giá trị khoảng 6,3 triệu."
Bùi Khiêm im lặng một lát: "Hình như…… cũng không đắt lắm?"