Dưới sự dẫn dắt của Lương Khinh Phàm, mọi người đi đến lối vào tầng một của quảng trường Kim Thịnh, chính là góc lõm hình vuông, cũng là vị trí nằm ngay bên dưới phần thân chính của cửa hàng trải nghiệm Đằng Đạt mới.
Trung tâm thương mại này có tổng cộng bốn tầng, chiều cao mỗi tầng ước chừng khoảng 5,5 mét, tổng chiều cao cả tòa nhà vừa vặn không vượt quá 24 mét.
Theo quy chuẩn xây dựng, công trình vượt quá 24 mét sẽ bị định nghĩa là tòa nhà cao tầng, các yêu cầu về thiết bị phòng cháy chữa cháy và những phương diện khác sẽ tăng lên tương ứng, dẫn đến chi phí xây dựng toàn bộ trung tâm thương mại tăng vọt, khá là không kinh tế.
Việc cố gắng nâng cao chiều cao trần và giảm bớt số tầng là để hạn chế tối đa việc khách hàng phải leo lầu thường xuyên, từ đó mang lại trải nghiệm mua sắm tốt hơn.
Trần càng thấp càng dễ gây cảm giác bí bách, ngược lại, trần càng cao thì không gian càng thoáng đãng, tâm trạng khách hàng cũng theo đó mà tốt hơn, có lợi cho việc kích thích tiêu dùng.
Việc leo lầu thường xuyên sẽ tiêu hao sự kiên nhẫn của khách hàng, hầu hết mọi người thà đi bộ thêm vài bước ở cùng một tầng còn hơn là phải leo lên tầng năm, tầng sáu.
Quảng trường Kim Thịnh là một trung tâm thương mại khá mới, khi thiết kế rõ ràng đã cân nhắc kỹ lưỡng những khía cạnh này để nâng cao trải nghiệm mua sắm của khách hàng trong từng chi tiết.
Bước vào tầng một, đập vào mắt là một khoảng thông tầng khổng lồ xuyên suốt từ tầng trệt lên đến tầng cao nhất, giống như một quảng trường nhỏ trong nhà với một tác phẩm điêu khắc hiện đại mang tính biểu tượng.
Tổng thể trung tâm thương mại này mang lại cảm giác vô cùng hiện đại và khoáng đạt.
Sau khi đến khu vực thông tầng, có thể đi thẳng bằng thang cuốn lên cửa hàng trải nghiệm Đằng Đạt ở tầng hai.
Ngay từ đầu thiết kế, khu vực hình bán nguyệt sử dụng lượng lớn tường kính này đã là vị trí cốt lõi nhất của cả trung tâm thương mại, vì vậy nhiều thiết kế đều xoay quanh nó, bao gồm cả thang cuốn cũng ưu tiên phục vụ khu vực này.
Sau khi đến tầng hai, Lương Khinh Phàm giơ tay giới thiệu: "Bùi tổng, từ đây trở đi cho đến tầng cao nhất đều thuộc phạm vi của cửa hàng trải nghiệm Đằng Đạt. Tất nhiên, chỉ giới hạn ở hướng sau lưng tôi."
"Tổng cộng là ba tầng, theo yêu cầu trước đó của ngài, chia thành sáu khu vực."
"Mỗi tầng đều có sự phân biệt giữa 'khu vực thông thường' và 'khu vực cốt lõi'. Cái gọi là khu vực cốt lõi thực chất chính là nơi có tường kính hình bán nguyệt, khu vực này lấy sáng cực tốt, rộng rãi và sáng sủa. Ngoài phần này ra, những gian hàng xung quanh nằm bên trong trung tâm thương mại sẽ được coi là khu vực thông thường."
"Như vậy, khu vực thông thường và khu vực cốt lõi của ba tầng cộng lại vừa vặn đáp ứng yêu cầu của ngài, chia thành sáu phân khu chức năng khác nhau."
"Khu vực cốt lõi tầng hai là khu kỹ thuật số, khu vực thông thường là khu trải nghiệm trò chơi."
"Khu vực cốt lõi tầng ba là khu hàng hóa phụ trợ, khu vực thông thường là khu phong cách sống gia đình."
"Khu vực cốt lõi tầng cao nhất là khu ẩm thực, khu vực thông thường là khu xem phim."
Lương Khinh Phàm vừa dẫn ba người đi tham quan bên trong, vừa kiên nhẫn giới thiệu.
Việc phân khu này rõ ràng đã được suy tính rất kỹ lưỡng.
Việc phân bổ tầng trong trung tâm thương mại thực ra có quy tắc ngầm nhất định, trong đó quan trọng nhất là: sản phẩm thiết yếu cố gắng sắp xếp ở tầng trên, còn các sản phẩm lợi nhuận cao dễ gây tiêu dùng bốc đồng thì nên đặt ở tầng dưới.
Ví dụ, ẩm thực và đồ gia dụng thường nằm ở tầng trên, còn mỹ phẩm, trang sức thường nằm ở tầng trệt.
Đó là vì khi số tầng tăng lên, lưu lượng khách sẽ giảm dần.
Nhu cầu của người tiêu dùng đối với đồ gia dụng là cố định, thường thì có nhu cầu mới đi mua, không thể nào đang đi dạo phố mà đột nhiên muốn mua một chiếc tủ lạnh. Vì vậy dù đặt ở tầng trên, người tiêu dùng chắc chắn vẫn sẽ tìm đến.
Ẩm thực cũng tương tự, đi dạo mệt thì phải ăn, không thể nào nổi hứng lên mà bỏ bữa được.
Đặt những thứ này ở tầng trên không làm giảm ham muốn tiêu dùng của khách hàng, mà còn có thể khiến họ đi dạo nhiều tầng hơn, dẫn dắt lưu lượng khách lên phía trên.
Còn mỹ phẩm, trang sức... thường là do mua sắm bốc đồng, lợi nhuận lại khá cao, nên đặt ở tầng dưới vừa có thể chịu được mức giá thuê đắt đỏ, vừa có thể thu được lợi nhuận tốt nhờ lưu lượng khách khổng lồ.
Quy hoạch của Lương Khinh Phàm rõ ràng cũng tuân theo quy luật này.
Khu ẩm thực đặt ở tầng cao nhất, khách hàng đi dạo từ dưới lên trên, mệt thì vừa vặn ăn một bữa. Còn sản phẩm kỹ thuật số và khu trải nghiệm trò chơi đặt ở tầng dưới, có thể tận dụng tối đa lưu lượng khách để nâng cao doanh thu.
Sự khác biệt giữa "khu vực thông thường" và "khu vực cốt lõi" chủ yếu nằm ở môi trường.
Khu vực cốt lõi có tường kính khổng lồ, lấy sáng cực tốt, rộng rãi, sáng sủa, tầm nhìn khoáng đạt, toàn bộ khu vực không bị chia cắt, có tính thống nhất cao.
Rất nhiều cửa hàng sản phẩm kỹ thuật số đều sử dụng thiết kế kính, hơn nữa trần rất cao, chính là để tạo cho người tiêu dùng cảm giác cao cấp, sang trọng, nâng cao trải nghiệm mua sắm của họ.
Vì vậy, khu kỹ thuật số bán điện thoại và các sản phẩm điện tử khác, khu hàng hóa phụ trợ đặt nội thất, đồ gia dụng thông minh, và khu ẩm thực để khách hàng dùng bữa đều yêu cầu cao về môi trường, nên được chọn đặt ở khu vực cốt lõi bao quanh bởi tường kính hình bán nguyệt.
Ánh sáng ở khu vực thông thường kém hơn nhiều, hơn nữa giữa các khu vực cũng tồn tại một số vách ngăn, không phải là một khối thống nhất.
Đó là vì khu trải nghiệm trò chơi, khu phong cách sống gia đình và khu xem phim không yêu cầu cao về ánh sáng, thậm chí là khá bài xích ánh sáng.
Dù là trải nghiệm trò chơi hay xem phim đều cần môi trường tương đối tối.
Khu phong cách sống gia đình theo nghĩa nghiêm ngặt không phải là nơi bán hàng, mà là mô phỏng cảnh bày trí nội thất trong nhà, cá biệt có những cảnh cần trưng bày môi trường ấm cúng của phòng khách vào ban đêm.
Hơn nữa, khu xem phim, khu trải nghiệm trò chơi và khu phong cách sống gia đình đều có thể chia thành nhiều phòng trưng bày khác nhau để giới thiệu các phong cách và nội dung khác nhau, cần phải tách biệt ra.
Vì vậy những khu này đều được đặt ở khu vực thông thường.
Ngoài ra, giữa khu vực thông thường và khu vực cốt lõi của mỗi tầng còn có sự liên kết nhất định.
Ví dụ tầng hai, khu kỹ thuật số và khu trải nghiệm trò chơi đặt cùng nhau, game thủ sau khi trải nghiệm trò chơi và thiết bị mới nhất có thể đi thẳng đến khu kỹ thuật số để mua thiết bị mình ưng ý.
Tầng ba, khu phong cách sống gia đình và khu hàng hóa phụ trợ cũng tương tự.
Tầng bốn, khu ẩm thực và khu xem phim cùng tạo thành một không gian nghỉ ngơi thoải mái, khách hàng mệt có thể ăn uống, cũng có thể ngồi xuống xem một bộ phim.
Khu vực cốt lõi mỗi tầng khoảng 700 mét vuông, ba tầng cộng lại khoảng 2100 mét vuông; còn khu vực thông thường mỗi tầng dao động từ 1000 đến 1300 mét vuông, cộng lại khoảng 3600 mét vuông.
Ngoài ra, tầng một còn có vài gian hàng, tổng cộng hơn 1200 mét vuông, cũng được cho Đằng Đạt thuê.
Đây là do lúc đầu trung tâm thương mại muốn gom số cho Lương Khinh Phàm nên ép buộc gộp lại thành bảy nghìn mét vuông.
Vừa hay, mấy gian hàng ở tầng một này có thể dùng làm khu trưng bày cho các ngành nghề thực thể như tiệm net Mò Cá, hậu cần Nghịch Phong, lợi nhuận không phải mục tiêu hàng đầu, chủ yếu là để trưng bày.
Tóm lại, cách sắp xếp của Lương Khinh Phàm vô cùng khoa học.
Hiện tại việc trang trí tổng thể đã hoàn tất, mặt sàn, tường vách đều sạch bóng không tì vết, hơn nữa lô nội thất và thiết bị đầu tiên, bao gồm bàn dài, kệ hàng của khu kỹ thuật số đều đã được vận chuyển đến.
Chỉ cần chuẩn bị thêm vài ngày nữa, toàn bộ cửa hàng trải nghiệm là có thể mở cửa đón khách.
Sở dĩ tốc độ nhanh như vậy là vì bản thân trung tâm thương mại vốn đã do kiến trúc sư nổi tiếng thiết kế, đặc biệt là khu vực cửa sổ tường kính đã tốn rất nhiều tâm huyết, sửa đi sửa lại nhiều lần, nên Lương Khinh Phàm không cần sửa chữa lớn, chỉ cần chỉnh sửa nhỏ ở một vài chi tiết là được.
Điều này giúp Lương Khinh Phàm tiết kiệm rất nhiều thời gian, cũng là lý do then chốt khiến anh quyết định chọn nơi đây làm địa điểm cho cửa hàng trải nghiệm.
Đầu tiên là đến khu vực thông thường ở tầng hai, tức là khu trải nghiệm trò chơi.
Theo quy hoạch, nơi đây sẽ bày trí máy tính, điện thoại, tivi, giàn phơi thông minh, kính thực tế ảo VR... để người chơi trải nghiệm, chỉ là hiện tại những thứ này chưa tới nơi, nên chỉ dựa vào tưởng tượng thì khó mà hình dung được khung cảnh sau khi các khu vực này chính thức mở cửa.
Đi sâu vào trong chính là khu vực cốt lõi của tầng này, tức là khu kỹ thuật số.
Cùng là khu vực cốt lõi, phong cách trang trí của khu kỹ thuật số, khu hàng hóa phụ trợ và khu ẩm thực cực kỳ gần gũi, chỉ khác biệt đôi chút về cách bố trí.
Lương Khinh Phàm đi đến bên cạnh tường kính, có thể nhìn thấy rõ tòa nhà Viễn Đại Thiên Địa đối diện, tầm nhìn vô cùng khoáng đạt.
"Kiến trúc thiết kế tường kính không phải hiếm, nhưng hiệu quả cuối cùng có đẹp hay không vẫn là do chi tiết quyết định."
"Kích thước phân chia kính, màu sắc, độ phản xạ, độ xuyên thấu, hệ thống kết cấu, kích thước khung vật liệu, phương thức kết nối... mỗi chi tiết đều có thể khiến hiệu quả cuối cùng khác xa so với dự tính."
"Ngay lần đầu tiên nhìn thấy bức tường kính này, tôi đã nhận ra nhà thiết kế đã bỏ rất nhiều công sức vào việc chọn vật liệu và thiết kế, chi phí của toàn bộ tường kính chắc chắn không hề rẻ, đó là lý do tôi chọn nơi này."
"Và hiệu quả cuối cùng chính là, dù nhìn từ ngoài vào hay nhìn từ trong ra, đều mang lại cảm giác thông suốt, sáng sủa, thuần khiết, vừa có nét hiện đại và tối giản, lại vừa có vẻ đẹp của thiền ý."
"Ngoài ra, tôi đã sửa đổi một chút phần trần nhà ban đầu. Trần nhà cũ thực ra cũng rất xuất sắc, chỉ là đèn quá nhỏ, tôi đặc biệt mua loại đèn trắng mờ âm trần diện tích lớn, kết hợp với các đường kim loại màu đen tuyền làm điểm nhấn, đảm bảo ánh sáng bao phủ không góc chết trong cửa hàng, mà vào ban đêm cũng có thể sáng sủa nhưng không chói mắt."
Mặc dù toàn bộ cửa hàng trải nghiệm vẫn chưa hoàn thiện, nhưng những nội dung Lương Khinh Phàm giới thiệu đã khiến người ta cảm nhận được sự tỉ mỉ trong từng chi tiết.
Trang Đống nghe mà muốn choáng váng cả người, tuy không hiểu hết ý của Lương Khinh Phàm, nhưng vẫn cảm nhận được hai chữ "đỉnh cao" viết hoa.
Điền Mặc thì có chút lo lắng.
Vì cửa hàng trải nghiệm này thực sự quá tuyệt vời!
Nó nằm ở khu thương mại sầm uất nhất Kinh Châu, diện tích rộng lớn như vậy, các chi tiết bên trong đều do kiến trúc sư hàng đầu tâm huyết tạo nên, ngay cả chi tiết như ánh sáng cũng đầy thành ý.
Có thể nói, cửa hàng trải nghiệm này không hề kém cạnh so với cửa hàng của nhiều tập đoàn công nghệ quốc tế hàng đầu, thậm chí ở nhiều nơi còn vượt trội hơn!
Nếu so với cửa hàng môi giới bất động sản nơi mình từng làm việc trước đây, thì đúng là một trời một vực.
Vừa nghĩ đến việc mình sắp trở thành quản lý của một cửa hàng lớn như vậy, Điền Mặc ngoài sự phấn khích còn cảm thấy hoang mang theo bản năng, vì anh hoàn toàn không biết mình có đủ năng lực đảm nhận hay không.
Nếu công việc của mình xảy ra sơ suất gì, chẳng phải vừa phụ lòng mong đợi của Bùi tổng, vừa lãng phí tâm huyết của kiến trúc sư Lương sao?