Tống Đại Thành nói ra suy nghĩ của mình, trong lòng Lục Vi Dân cũng thấy vui mừng. Tư duy của Tống Đại Thành vẫn rất tỉnh táo, không hề vì thái độ kiên quyết cứng rắn của anh mà mù quáng phục tùng, ông ấy có quan điểm và nhận định của riêng mình.
"Đại Thành, anh nói không sai, nếu đứng từ góc độ hiện tại mà nhìn, Tập đoàn Đầu tư Đô thị căn bản không thể gánh vác nổi việc xây dựng cơ sở hạ tầng công cộng cho toàn thành phố. Quan điểm của anh là nhắm vào hiện tại. Ừm, ngân sách địa phương chỉ có thể cấp vốn khởi động, về sau ngân sách sẽ phải dần tách rời khỏi Tập đoàn Đầu tư Đô thị, thậm chí ngay cả trách nhiệm bảo lãnh cũng sẽ không gánh vác nữa. Sau này, chủ yếu vẫn là thông qua dự trữ đất đai, lấy lợi nhuận chuyển đổi từ thị trường sơ cấp sang thị trường thứ cấp làm nguồn tài nguyên chính để Tập đoàn Đầu tư Đô thị phát triển. Nguồn tài nguyên này chính là số vốn mà chính phủ yêu cầu tập đoàn phải gánh vác để xây dựng cơ sở hạ tầng công cộng. Cái nhìn của anh chỉ mới thấy được giá trị đất đai hiện tại, nhưng tôi phải nhắc nhở anh một điểm: theo tiến trình đô thị hóa được đẩy nhanh và cải cách chế độ nhà ở quốc gia, thị trường bất động sản sẽ đón nhận một thời kỳ hoàng kim kéo dài. Nói cách khác, giá đất và giá nhà sẽ trải qua một quá trình tăng trưởng với biên độ lớn trong thời gian dài. Chính phủ thông qua việc thu hồi đất, chuyển đổi quyền sở hữu để đưa vào thị trường thứ cấp, quá trình này sẽ thực hiện một sự bùng nổ về giá trị. Đây sẽ trở thành nguồn vốn quan trọng của chính phủ, hay nói cách khác là chuyển hóa thành nguồn vốn của Tập đoàn Đầu tư Đô thị, cấu thành nên nguồn vốn chủ chốt cho việc xây dựng đô thị của chúng ta."
Tống Đại Thành đã hiểu rõ ý của Lục Vi Dân, ông há miệng: "Chuyên viên, ý của ngài là nguồn vốn để chính phủ hoặc Tập đoàn Đầu tư Đô thị xây dựng cơ sở hạ tầng công cộng sau này sẽ đến từ phần giá trị gia tăng do việc chuyển đổi quyền sở hữu đất đai tạo ra?"
"Đúng." Lục Vi Dân trả lời gọn lỏn một chữ.
"Điều ngài nói tôi hiểu, nhưng phần giá trị gia tăng này có thể gánh nổi quy mô đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng công cộng lớn như ngài nói không?"
Tống Đại Thành không đến từ tương lai, tất nhiên ông không thể tưởng tượng nổi đất đai dọc hai bên bờ sông Tây Phong và bờ tây sông Phong Giang hiện tại cũng chỉ vài chục ngàn đồng một mẫu. Một khi được khai thác, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, vài năm sau có thể tăng vọt gấp trăm lần, biến thành mấy triệu đồng một mẫu.
Lục Vi Dân ở kiếp trước tuy không quá rõ về thị trường bất động sản Phong Châu, nhưng người phụ nữ cuối cùng anh gắn bó là Diệp Mạn lại làm về phát triển bất động sản. Ngoài Xương Châu, cô ấy còn làm ở Tống Châu, Côn Hồ, Lạc Môn, Phổ Minh và cả những nơi như Phong Châu. Lục Vi Dân cũng biết sơ lược về giá nhà ở những nơi này.
Giá nhà tại Phong Châu năm 2012 cũng đã đạt mức trung bình hơn 4000/m2, những dự án tốt cũng bán tới 5000, thậm chí 6000. Như giá nhà bình quân ở Côn Hồ đã đạt tới 5000, dự án cao cấp thậm chí chạm mức 7500, giá nhà Tống Châu còn đạt tới 6000, dự án đắt nhất vượt quá 10.000 đồng/m2. Còn giá nhà Xương Châu thì khỏi phải nói, nơi có giá trên một vạn nhiều vô kể, mức trung bình cũng rơi vào khoảng 9000.
Mà ở kiếp trước, tình trạng phát triển kinh tế của thành phố Phong Châu vẫn thuộc hàng cuối bảng trong tỉnh, chỉ khá hơn Xương Tây Châu một chút, vậy mà giá nhà vẫn vọt lên hơn 4000. Khu vực nội thành cũng mở rộng đến phía tây sông Phong Giang. Ở kiếp trước, thành phố Phong Châu còn chưa có Nhà máy Cơ khí Phương Bắc và Nhà máy Máy móc Trường Phong, kinh tế phát triển chậm chạp hơn, nhưng giá nhà vẫn cao ngất ngưởng. Qua đó cũng có thể suy ra giá đất Phong Châu là bao nhiêu.
Hiện tại, vì đôi cánh của con bướm là anh mà Phong Châu đã thay đổi. Nhà máy Trường Phong và Nhà máy Phương Bắc đã đến, thành phố Phong Châu tự nhiên có thêm mấy chục ngàn công nhân và gia đình, tức là có thêm mấy chục ngàn dân số đô thị. Mà bây giờ anh lại nhậm chức Chuyên viên Hành thự địa khu Phong Châu, bước tiếp theo là Thị trưởng thành phố Phong Châu. Anh có lòng tin đưa kinh tế Phong Châu lên một tầm cao mới, tăng cường hơn nữa sức hút và sự gắn kết của Phong Châu với tư cách là một thành phố trung tâm. Tự nhiên, giá đất Phong Châu cũng sẽ nhờ đó mà đạt được sự gia tăng giá trị. Điều Lục Vi Dân cần làm là khiến sự gia tăng này đến sớm hơn, như vậy cũng có thể cung cấp nguồn vốn đầy đủ hơn cho sự phát triển tiếp theo của đô thị Phong Châu.
Lục Vi Dân cũng từng cân nhắc đến ảnh hưởng của giá nhà Phong Châu đối với người dân bình thường. Nhưng theo anh, chỉ cần kinh tế Phong Châu phát triển lên, mức sống người dân được nâng cao, thì giá nhà ở các thành phố cấp ba, cấp bốn như Phong Châu so với thành phố cấp một, cấp hai vẫn là có thể chấp nhận được. Yếu tố này sẽ không thay đổi vì những thay đổi mà anh mang lại.
"Đại Thành, tôi nói là gánh nổi, trong lòng anh chắc vẫn còn nghi ngại, nhưng tôi vẫn phải khẳng định với anh: gánh nổi! Tốc độ tăng giá nhà, giá đất trong vài năm tới có lẽ đến anh cũng không thể tưởng tượng nổi. Sự phát triển nhanh chóng của kinh tế Trung Quốc và tiến trình đô thị hóa không thể so sánh với kinh nghiệm lịch sử của nước ngoài. Cho nên, Trung Quốc là chủ nghĩa xã hội mang đặc sắc Trung Quốc. Người dân Trung Quốc sau khi giải quyết được vấn đề cơm áo sẽ bùng nổ nhu cầu về nhà ở. Mà thành phố với tư cách là trung tâm cung cấp dịch vụ công cộng hoàn thiện nhất, chắc chắn sẽ là lựa chọn hàng đầu của những gia đình có điều kiện kinh tế, dù họ là người thành phố hay người nông thôn. Làn sóng đô thị hóa này sẽ thay đổi cả quốc gia."
Tống Đại Thành im lặng không nói, cẩn thận suy ngẫm và tiêu hóa những quan điểm trong lời nói của Lục Vi Dân.
Xem ra Lục Vi Dân rất lạc quan về tốc độ và sức mạnh đô thị hóa của Phong Châu.
Xét trên toàn quốc, tiến trình đô thị hóa là một làn sóng không thể đảo ngược. Nhưng tiến trình đô thị hóa của Trung Quốc sẽ kéo dài bao nhiêu năm, tốc độ nhanh đến mức nào, điều đó phụ thuộc vào tốc độ phát triển kinh tế Trung Quốc. Hiện nay, một số học giả trong và ngoài nước đã bắt đầu dự đoán sự suy thoái của kinh tế Trung Quốc, cho rằng sự phát triển kinh tế Trung Quốc tồn tại nhiều vấn đề không thể giải thích. Tống Đại Thành tất nhiên không đồng tình với những tư tưởng đó, nhưng cũng công nhận một vài quan điểm trong đó. Đặc biệt là sau khi trải qua sự phát triển kinh tế tốc độ cao ở Phụ Đầu, ông vẫn có chút lo lắng: khi sự phát triển kinh tế này đạt đến một giai đoạn nhất định, liệu có xuất hiện tình trạng đình trệ, thậm chí là suy thoái hay không? Ông không cho rằng sự phát triển tốc độ cao này có thể duy trì mãi mãi, không bao giờ dừng lại, dù là dưới bất kỳ chế độ xã hội hay mô hình kinh tế nào.
"Đại Thành, anh cảm thấy quan điểm của tôi vẫn còn nghi vấn?"
"Chuyên viên, kinh tế nước ta duy trì tốc độ tăng trưởng hiện tại, lại kéo dài suốt bao nhiêu năm nay, điều này trên thế giới chưa có tiền lệ. Tiến trình đô thị hóa mà ngài nhắc đến tôi đồng ý, nhưng nói về biên độ tăng giá đất, tôi vẫn có chút không đồng tình, giống như kinh tế chúng ta cũng không thể mãi mãi tăng trưởng tốc độ cao được."
Cách nói rất uyển chuyển của Tống Đại Thành khiến Lục Vi Dân bật cười: "Đại Thành, anh nói chuyện hàm súc như vậy làm gì? Tôi không nói tiến trình đô thị hóa sẽ mãi nhanh như vậy, cũng không nói tăng trưởng kinh tế sẽ mãi nhanh như vậy. Nhưng so với tình hình của Phong Châu chúng ta, tôi cho rằng dù là đô thị hóa hay phát triển kinh tế đều sẽ có một quá trình ổn định và lâu dài. Ừm, bảo thủ mà nói là mười năm đi, chu kỳ mười năm này sẽ không thay đổi. Điều chúng ta cần làm là nắm bắt cơ hội trong mười năm này, đi trước một bước. Càng đi lên phía trước, anh sẽ càng có nhiều cơ hội hơn người khác. Giống như Tô Châu vậy, anh nói xem so với các thành phố xung quanh, điều kiện mọi mặt của Tô Châu có thực sự tốt hơn nhiều không? Tôi thấy chưa chắc, nhưng người ta đã đi trước, dẫn đầu một bước, nên vốn liếng, dự án, nhân tài sẽ ưu tiên chọn Tô Châu. Người ta sợ nổi tiếng, heo sợ béo, khách quý đến nhà vượng, cổ kim đều cùng một lý lẽ. Người ta muốn đầu tư, muốn xây nhà máy, vừa nói: 'Ồ, đi Tô Châu à, ở đó có cái này cái kia, doanh nghiệp nọ, người kia đều ở đó, rất tốt', thế là những lựa chọn xung quanh nó liền bị bỏ qua, đơn giản vậy thôi."
Tống Đại Thành nuốt nước bọt. Tuy ông vẫn còn chút nghi vấn, nhưng vẫn phải thừa nhận mình đã bị Lục Vi Dân thuyết phục. Đặc biệt là lấy Tô Châu làm ví dụ, đi trước một bước thì sẽ luôn chiếm thế thượng phong. Câu "khách quý đến nhà vượng" quả thực rất có lý.
"Chuyên viên, tôi không còn ý kiến gì nữa. Tuy nhiên, để Địa ủy ủng hộ đồng ý với cấu tưởng này của ngài, ngài còn phải cố gắng thuyết phục mới được." Tống Đại Thành cười khà khà nói.
"Đại Thành, anh biết đấy, sau khi Lữ Đằng và vị từ tỉnh về đến nơi, Hành thự sẽ điều chỉnh lại sự phân công. Ý tôi là, ngoài việc anh kiêm nhiệm Bí thư Đảng ủy Khu Kinh tế, anh còn phụ trách công nghiệp. Lữ Đằng phụ trách xây dựng đô thị, giao thông và đất đai, cũng là phần việc nặng nề. Lão Phan không đổi, vị mới đến phụ trách nông nghiệp, Chuyên viên Tự Vinh tất nhiên cũng không đổi."
Lời nói của Lục Vi Dân khiến Tống Đại Thành rất hứng thú: "Ý ngài là phần nông nghiệp tôi đang phụ trách sẽ giao cho vị mới đến đó sao?"
"Đúng." Lục Vi Dân nghe ra ý mỉa mai trong lời nói của Tống Đại Thành: "Sao nào, anh có vẻ không hứng thú lắm? Bà Mai Lâm là giáo sư cao cấp của Đại học Nông nghiệp Xương Giang, xuất thân từ Cửu Tam Học Xã, cũng là đối tượng được các bộ phận tổ chức trọng điểm bồi dưỡng."
"Không, tôi chỉ cảm thấy, khoảng cách giữa giáo sư cao cấp Đại học Nông nghiệp và việc phụ trách nông nghiệp e là khá lớn. Chuyên viên Mai đến rồi, nhìn thấy hiện trạng nông nghiệp Phong Châu chúng ta, e là sẽ rất thất vọng và chán nản đấy." Tống Đại Thành vội lắc đầu: "Tôi thực lòng hy vọng bà ấy có thể mang đến một làn gió mới cho nông nghiệp Phong Châu, khiến nông nghiệp Phong Châu chúng ta xuất hiện một vài khí tượng mới."
"Cũng không phải không thể. Mai Lâm tuy xuất thân từ học thuật, nhưng không hề cổ hủ giáo điều, nếu không đã không được bộ phận tổ chức chọn để bồi dưỡng. Bà ấy từng đi thực tế tại Bộ Nông nghiệp, Bí thư Hạ cũng từng nhắc đến bà ấy, nói bà ấy khá có năng lực làm việc." Lục Vi Dân giới thiệu.
"Ồ? Bí thư Hạ cũng đánh giá cao bà ấy? Vậy thì thú vị rồi. Tôi chỉ sợ đến một kẻ mọt sách không biết gì. Nông nghiệp Phong Châu chúng ta cũng coi như là mảng lớn, cứ mơ mơ màng màng cho qua chuyện thì thôi, nếu đến một người thích chỉ tay năm ngón, làm loạn lên thì tệ lắm. Phong Châu chúng ta trước đây từng chịu thiệt vì chuyện này rồi."
Lục Vi Dân nói vậy, Tống Đại Thành cũng yên tâm hơn nhiều. Ông quản lý nông nghiệp hai năm, cũng có chút tình cảm với nó. Vốn dĩ ông hy vọng Lục Vi Dân điều chỉnh Phan Hiểu Phương sang quản lý nông nghiệp, nhưng Lục Vi Dân sắp xếp như vậy, ông cũng không còn gì để nói.
"Đại Thành, bước tiếp theo anh và Kiến Lương hãy cùng sắp xếp lại Khu Kinh tế cho tốt. Bí thư Thiên Hào rất không hài lòng với biểu hiện của Khu Kinh tế. Cao Sơ thì không nói làm gì, quan hệ riêng tư với Bí thư Thiên Hào đặt ở đó, tư cách cũng đặt ở đó, dù có khó chịu đến mấy Bí thư Thiên Hào cũng nhịn. Kiến Lương đã đi rồi, nếu không lấy ra được chút thành tích nào nữa, e là sẽ không qua nổi cửa ải này đâu."
Lời dặn dò của Lục Vi Dân khiến Tống Đại Thành giật mình thon thót.
