Lưu Quốc Đạt đến tận ngày hôm sau mới rời đi. Trước khi đi, ông ta còn gặp mặt và hội đàm riêng với Đổng Kiến Vĩ, Tỉnh Trí Trung và Anh Nhược Huệ.
Đương nhiên, nội dung hội đàm với Đổng Kiến Vĩ và Tỉnh Trí Trung chủ yếu xoay quanh việc tái khởi động dự án thu mua Công ty Nhiệt năng Lam Đảo của Công ty TNHH Phát điện Tề Lỗ - một đơn vị trực thuộc Tập đoàn Hoa Đường - vốn đã bị đình trệ trước đó. Đồng thời, hai bên cũng bàn về ý định đẩy mạnh tiến quân vào ngành bất động sản Lam Đảo của Công ty Địa ốc Hoa Đường, qua đó thể hiện quyết tâm muốn thâm nhập sâu và hợp tác toàn diện với phía thành phố Lam Đảo của Tập đoàn Hoa Đường.
Thái độ của phía Tập đoàn Hoa Đường khiến cả Đổng Kiến Vĩ và Tỉnh Trí Trung đều vô cùng phấn khởi. Mặc dù Lục Vi Dân luôn khẳng định Lam Đảo cần xây dựng môi trường ưu việt, đẩy mạnh xây dựng vườn ươm doanh nghiệp và ưu tiên phát triển ngành công nghệ cao, nhưng họ vẫn lo ngại Lục Vi Dân quá coi trọng những ngành công nghệ cao vốn còn mơ hồ hoặc khó thấy kết quả trong ngắn hạn, mà lại bỏ quên ngành sản xuất – vốn là nền tảng sinh tồn của Lam Đảo.
Nhìn vào hiện tại, vị Bí thư Thành ủy này vẫn rất tỉnh táo, không bị viễn cảnh tươi đẹp của vườn ươm và công nghệ cao làm cho mờ mắt. Ông hiểu rõ bây giờ chưa phải lúc kén cá chọn canh, Lam Đảo cũng chưa có tư cách đó. Những doanh nghiệp nhà nước (DNNN) quy mô lớn như Tập đoàn Hoa Đường, hay các tập đoàn xe lửa Trung Nam và Trung Bắc với tiềm lực sản xuất hùng hậu, mới là thứ mà Lam Đảo đang khao khát nhất lúc này.
Đổng Kiến Vĩ và Tỉnh Trí Trung cũng vô cùng ngưỡng mộ những mối quan hệ của Lục Vi Dân trong khối doanh nghiệp nhà nước. Không phải ai cũng có được ưu thế đó. Giữa doanh nghiệp nhà nước và địa phương luôn tồn tại một khoảng cách. Hệ thống quản lý trực thuộc từ trên xuống dưới cùng nguồn lực khổng lồ trong tay khiến họ ít khi phải nhờ vả địa phương, ngược lại, địa phương thường phải cầu cạnh họ. Đặc biệt trong những năm lấy phát triển kinh tế làm trọng tâm, sức ảnh hưởng và tiếng nói của các doanh nghiệp nhà nước tại địa phương rất lớn. Vì họ mang lại GDP và thuế cho địa phương, nên chính quyền thường ở thế yếu khi đàm phán, nhất là với các dự án. Nếu bạn không chịu nhượng bộ, họ có thể tạm hoãn hoặc dời đi nơi khác, buộc bạn phải lùi bước.
Công ty Nhiệt năng Lam Đảo vốn là một "bãi chiến trường", nhất là khi hệ thống đường ống đã quá cũ kỹ, đối mặt với áp lực phải sửa chữa và thay thế toàn diện. Cộng thêm quản lý yếu kém, bộ máy cồng kềnh, tồn tại nhiều vấn đề nhức nhối, thành phố vốn đã có ý định cải cách từ lâu nhưng chưa tìm ra phương án thích hợp. Cuối cùng, dù tìm được Công ty TNHH Phát điện Tề Lỗ đứng ra tiếp quản, nhưng lại không thống nhất được điều kiện.
Cả hai bên đều sợ mang tiếng làm thất thoát tài sản nhà nước, nên dù đối phương cũng là doanh nghiệp nhà nước, họ cũng không dám dễ dàng nhượng bộ trong các điều khoản chuyển nhượng. Cộng thêm việc doanh nghiệp tiếp quản cần phải tăng cường đầu tư, khiến phía Phát điện Tề Lỗ không mấy mặn mà, thế là sự việc cứ thế bị gác lại.
Nay khi lãnh đạo chủ chốt của hai bên đã lên tiếng, phương án này có thể khởi động lại. Còn việc vận hành cụ thể ra sao, đương nhiên sẽ có người đàm phán chi tiết.
"Tôi cảm thấy Tổng giám đốc Lưu khá có thiện chí. Tôi đã trao đổi cụ thể với ông ta về vấn đề công nhân và vốn đầu tư giai đoạn sau. Ông ta không khẳng định ngay mà chỉ nói cần hội đồng quản trị nghiên cứu, nhưng tôi cảm thấy cá nhân ông ta có xu hướng muốn thực hiện việc này." Đổng Kiến Vĩ tâm trạng khá tốt, "Trí Trung cũng đã bàn bạc nhiều với Tổng giám đốc Lưu, thấy người này quả thực là kiểu người làm việc thực tế. Chúng tôi cảm thấy có hy vọng."
"Đừng quá lạc quan. Có thể ông Lưu thực sự có ý đó, nhưng đằng sau ý đồ đó còn ẩn chứa những điều khác. Nhược Huệ, phía Hoa Đường có đề cập đến việc thành phố phải hỗ trợ Công ty Địa ốc Hoa Đường phát triển tại Lam Đảo không?" Lục Vi Dân nhìn về phía Anh Nhược Huệ.
"Vâng, không nói thẳng, nhưng vị phó tổng đó rất quan tâm đến quy hoạch và hướng phát triển tiếp theo của thành phố Lam Đảo. Họ cũng nhắc đến việc Công ty Địa ốc Hoa Đường sẵn lòng đóng góp cho sự nghiệp xây dựng phát triển đô thị. Cảm giác như họ đến đây có mục đích, thậm chí tôi thấy họ còn quan tâm đến việc này hơn cả việc thu mua Công ty Nhiệt năng Lam Đảo." Anh Nhược Huệ cũng rất nhạy bén.
"Thế nào? Kiến Vĩ, Trí Trung, đừng nghĩ các doanh nghiệp nhà nước này đơn giản và thành thật đến vậy, rằng chỉ cần hỗ trợ xây dựng địa phương là họ sẽ nể mặt. Không có chuyện đó đâu. Trên thương trường, người ta cũng đâu phải hạng xoàng. Một bộ máy lớn như vậy, phải nuôi bao nhiêu người, mỗi năm còn bị Ủy ban Quản lý vốn nhà nước đánh giá thành tích. Nếu không đưa ra được thứ gì đó ra hồn, ông Lưu mới lên chức, việc có qua được ải hay không còn chưa biết, nhưng chắc chắn là khó lòng phục chúng." Lục Vi Dân cười cười nói: "Tôi biết ngay là ông ta sẽ dùng chiêu này, muốn gộp hai việc lại để đàm phán."
"Đó cũng không hẳn là chuyện xấu." Đổng Kiến Vĩ không đồng tình, "Có thể đàm phán là tốt rồi. Còn việc Địa ốc Hoa Đường muốn đến Lam Đảo phát triển, chúng tôi giơ hai tay hoan nghênh. Dù là Địa ốc Hoa Đường, Địa ốc Bảo Lợi, Địa ốc Trung Lương hay Địa ốc Trung Viễn, ai đến hay không đến, chúng ta cũng không cản được. Nói thật, chúng ta hoan nghênh họ đến Lam Đảo mưu cầu phát triển, điều đó chứng tỏ viễn cảnh Lam Đảo đầy hứa hẹn. Chính quyền đương nhiên phải cung cấp dịch vụ chất lượng cho họ. Còn việc họ muốn gộp lại đàm phán, chúng ta cũng không sợ. Như Bí thư Lục nói, trên thương trường thì phải đàm phán bình đẳng, tính toán chi li."
Lời của Đổng Kiến Vĩ nhận được sự đồng tình của Tỉnh Trí Trung và Anh Nhược Huệ. Doanh nghiệp nhà nước đến Lam Đảo phát triển không phải chuyện xấu, dù là thu mua doanh nghiệp hay làm bất động sản. Quyền chủ động nằm trong tay Lam Đảo, đàm phán tốt thì làm, không tốt thì có thể thương thảo, nhượng bộ. Ít nhất họ có thêm một sự lựa chọn. Địa ốc Hoa Đường có thể đến, Địa ốc Bảo Lợi, Địa ốc Trung Lương cũng có thể đến, càng nhiều doanh nghiệp đến càng chứng tỏ Lam Đảo có sức hút, môi trường tốt. Điều này giúp Lam Đảo có nhiều dư địa hơn trong đàm phán, đó là chuyện tốt.
Lục Vi Dân cũng không nói việc Tập đoàn Hoa Đường vào Lam Đảo là xấu, ông chỉ nhắc nhở Đổng Kiến Vĩ phải chuẩn bị tâm lý "tính toán chi li, tấc đất tấc vàng". Nếu Công ty TNHH Phát điện Tề Lỗ nhượng bộ nhiều trong việc thu mua Công ty Nhiệt năng Lam Đảo, thì chắc chắn chính quyền thành phố Lam Đảo phải bù đắp lại bằng một số ưu đãi đất đai. Điều này hoàn toàn có thể đoán trước, chỉ là một sự cân nhắc về lợi ích mà thôi, không có gì to tát.
"Đúng vậy, Bí thư Lục, anh đã nói cần duy trì sự phát triển quy phạm và lành mạnh của ngành bất động sản. Nếu đã là phát triển lành mạnh, tôi nghĩ những doanh nghiệp bất động sản nhà nước như Địa ốc Hoa Đường hay Địa ốc Trung Lương đến Lam Đảo lại tốt hơn những doanh nghiệp bất động sản nhỏ lẻ, thực lực kém mà lại muốn kiếm lợi nhuận khổng lồ. Ít nhất các doanh nghiệp nhà nước phải cân nhắc hình ảnh của mình, mặt khác, lợi thế về vốn và thương hiệu của họ là điều không thể bàn cãi. Chúng ta muốn duy trì sự phát triển lành mạnh của ngành bất động sản, đương nhiên cần những doanh nghiệp lớn này tham gia." Anh Nhược Huệ tiếp lời, "Chỉ cần Thành ủy và Chính quyền thành phố nắm chắc quyền quyết định trong quy hoạch đô thị và cung cấp đất đai, không để các nhà bất động sản này tác động hay chi phối, thì chúng ta sẽ ở thế bất bại."
"Nhược Huệ, về quan điểm phát triển bất động sản, tôi nghĩ mình đã làm rõ rồi. Đảm bảo nhu cầu dân sinh, kiểm soát mức độ tăng giá nhà ở một cách hợp lý, đồng thời thúc đẩy quá trình đô thị hóa phát triển lành mạnh. Cách vận hành cụ thể, cô là người trong nghề, hiểu rõ hơn tôi. Phải làm thế nào, chính quyền thành phố nên có một quy hoạch, phải phát đi tín hiệu rõ ràng cho toàn thể nhân dân và các nhà bất động sản, đảm bảo sự phát triển quy phạm và có trật tự." Lục Vi Dân dừng lại một chút, thu ánh mắt về phía Đổng Kiến Vĩ và Tỉnh Trí Trung, "Bất động sản sẽ không trở thành ngành chủ đạo của Lam Đảo chúng ta. Trọng tâm phát triển kinh tế vẫn phải đặt vào ngành sản xuất tiên tiến và ngành công nghệ cao, điểm này tuyệt đối không thay đổi."
Không thể không nói, sự thiện chí chừng mực mà Lục Vi Dân tung ra đã mang lại phản ứng rất nhanh. Các nhà bất động sản ở Lam Đảo phản ứng càng mạnh mẽ hơn. Lục Vi Dân đến đây đã nửa năm, chưa bao giờ phản hồi trực diện về hướng đi của ngành bất động sản, lúc thì mập mờ, lúc thì đánh trống lảng, khiến các nhà bất động sản thấp thỏm không yên. Giờ thì họ cuối cùng cũng có thể trút bỏ gánh nặng trong lòng.
Việc xây dựng đô thị Lam Đảo vẫn phải tiếp tục, không ai có thể phủ nhận điều này. Có lẽ giai đoạn đầu là vị Bí thư Thành ủy mới đang làm màu, nhưng dù là làm màu thì bạn cũng phải cúi đầu nghe ngóng. Nhất cử nhất động của ông ta đều tác động đến lòng người, sơ sẩy một chút trong việc bố cục, tổn thất không phải là vài trăm nghìn hay vài triệu, mà phải tính bằng hàng chục triệu.
Tâm tư của các nhà bất động sản lại nóng lên. Tất nhiên, họ cũng đang lần lượt suy đoán ý nghĩa trong lời nói của vị Bí thư Thành ủy mới: phải phù hợp với hướng phát triển quy hoạch của Thành ủy, Chính quyền, phải phục tùng đại cục phát triển của Lam Đảo. Những lời này nghe có vẻ sáo rỗng, nhưng thực chất là phải phục tùng quy hoạch thống nhất của thành phố, biết nghe lời, đừng chỉ biết khoanh đất kiếm tiền mà bỏ qua nhu cầu dân sinh và dư luận quần chúng.
Tất nhiên, các nhà bất động sản đều là thương nhân, đương nhiên không đời nào làm việc thua lỗ. Nhưng trong phạm vi khả năng cho phép, giữ mối quan hệ mật thiết với thành phố, hành động theo yêu cầu của chính quyền, điều này họ vẫn làm được.
Một số nhà bất động sản quy mô lớn đã tự phát hẹn nhau, hy vọng thành lập một "Diễn đàn phát triển bất động sản Lam Đảo". Thông qua nền tảng này để thảo luận về phát triển đô thị và nhu cầu nhà ở của Lam Đảo. Chỉ cần kéo được các đơn vị liên quan của thành phố vào, hình thành cơ chế đối thoại và phối hợp, thì cơ bản có thể tránh được việc nhìn nhầm hướng, đi nhầm đường.
