“So với Lam Đảo chúng ta, Tống Châu có rất nhiều ưu thế. Đây không phải tôi tự mình khoe khoang, cũng chẳng cần phải né tránh. Khi tôi và thị trưởng Kiến Vĩ còn ở Tống Châu, chúng tôi đã từng thảo luận vấn đề này rất nhiều lần. Có thể nói, mấy ngày nay, tôi và thị trưởng Kiến Vĩ đều dành thời gian để thảo luận về việc tại sao Tống Châu lại có thể trong vài năm ngắn ngủi, từ một thành phố cấp địa khu bình thường của một tỉnh nội địa lạc hậu, đột nhiên sở hữu thực lực sánh ngang với các thành phố phát triển ở vùng duyên hải như Lam Đảo, Đại Liên, Hàng Châu hay Ninh Ba? Rốt cuộc nguyên nhân gì đã mang lại sự thay đổi to lớn cho Tống Châu?”
Giọng nói của Lục Vi Dân vang vọng trong phòng họp, đanh thép, pha lẫn chút âm thanh kim loại đầy uy lực và sức thuyết phục.
“Tôi đã ở Tống Châu vài năm, có chút cảm ngộ. Lần này, tôi lại cùng thị trưởng Kiến Vĩ, thị trưởng Trí Trung và một số lãnh đạo thành phố khác đi khảo sát thực tế, từ góc độ của người ngoài để phân tích và tìm hiểu nguyên nhân trỗi dậy của Tống Châu. Cảm giác vẫn chỉ có vài điểm đó, không có gì mới mẻ. Thứ nhất, dịch vụ chiêu thương dẫn vốn được làm rất tỉ mỉ, từ khâu khảo sát tình hình ban đầu, bắt đúng bệnh, áp dụng các biện pháp có mục tiêu để thu hút dự án và đầu tư. Sau khi bước vào đàm phán, lại có thể không ngừng cải thiện bản thân dựa trên nhu cầu của nhà đầu tư để thích ứng với họ. Còn sau khi ký kết và triển khai, dịch vụ theo dõi hậu kỳ lại càng áp dụng phương thức điểm đối điểm, đặc biệt là đối với các dự án trọng điểm, hầu như đều có người chuyên trách bao thầu, đảm bảo doanh nghiệp vận hành tốt, không bị ảnh hưởng bởi các yếu tố từ phía chính quyền.”
---❊ ❖ ❊---
“Trong việc nuôi dưỡng ngành nghề, Tống Châu đã hình thành một bộ cơ chế phân tích, đánh giá và dịch vụ kết nối hoàn chỉnh. Khi đã lập kế hoạch thì phải nhanh chóng tổ chức thực hiện, hơn nữa còn phải đánh giá kịp thời các vấn đề gặp phải trong quá trình nuôi dưỡng, đưa ra biện pháp và phương án giải quyết trong thời gian ngắn nhất. Tôi lấy ví dụ, đó là ngành công nghiệp robot công nghiệp tại khu kinh tế phát triển Tống Châu hiện nay. Ngoài Bất Nhị Việt, An Xuyên Cơ Điện, còn có hai doanh nghiệp của Đức và bảy doanh nghiệp liên quan trong nước đã đổ bộ vào. Doanh nghiệp vẫn đang tiếp tục tăng trưởng. Trong đó bao gồm cả doanh nghiệp lắp ráp máy hoàn chỉnh và các doanh nghiệp sản xuất linh kiện then chốt. Có thể nói, ngành này từ lúc bắt đầu đến nay là điển hình của việc nuôi dưỡng từ không thành có. Tống Châu lúc bấy giờ có thể nói là hoàn toàn không có nền tảng trong ngành này, vậy mà họ đã cứng rắn gây dựng nên. Xét nguyên nhân, tôi thấy có mấy kinh nghiệm đáng để mọi người suy ngẫm……”
Trong phòng họp chỉ còn giọng nói của mình Lục Vi Dân, mạch lạc, rõ ràng. Mỗi vấn đề ông đều dùng những ví dụ để chứng minh, vô cùng chi tiết và đầy sức thuyết phục. Những người tham gia họp đều vô thức bị cuốn vào, nhất là đoạn sau, khi Lục Vi Dân so sánh hiện trạng Lam Đảo với tình hình Tống Châu, chỉ ra Tống Châu có ưu thế ở điểm nào, Lam Đảo có thế mạnh ở đâu, đồng thời liệt kê những ưu nhược điểm, đâu là điểm có thể học hỏi, đâu là điểm có thể phát huy sở trường tránh sở đoản, làm sao để phát huy tối đa nguồn lực của Lam Đảo, nâng cao cấu trúc ngành nghề.
“Sự thành công của Tống Châu nằm ở chỗ họ đã nắm bắt cơ hội, thúc đẩy sự nhảy vọt. Hiện nay Lam Đảo cũng đang đối mặt với cơ hội như vậy, chúng ta không thể bỏ lỡ, đây là trách nhiệm không thể chối từ của chúng ta……”
“So với Tống Châu, Lam Đảo chúng ta có một số nhược điểm, nhưng tôi đã thảo luận với thị trưởng Kiến Vĩ, những nhược điểm này chúng ta đều có thể khắc phục và bù đắp. Trong khi đó, ưu thế của chúng ta lại nổi bật hơn. Trong bối cảnh hiện nay, nền tảng sản xuất tiên tiến cao cấp của Lam Đảo càng được khẳng định, cùng với ưu thế vị trí địa lý và nguồn dự trữ nhân tài kỹ thuật. Nếu chúng ta có thể đạt được bước đột phá trong việc tạo ra môi trường đầu tư khởi nghiệp, có mục tiêu và sự lựa chọn hơn trong nuôi dưỡng ngành nghề, tôi tin rằng Lam Đảo hoàn toàn có điều kiện, hoặc có thể nói là nắm chắc phần thắng để trở thành đại đô thị tổng hợp của khu vực Đông Bắc Á, trở thành trung tâm kinh tế khu vực quanh biển Bột Hải và biển Hoàng Hải……”
Bài phát biểu của Lục Vi Dân tại hội nghị liên tịch sau khi được tổng hợp và tóm tắt đã được gửi xuống các quận huyện. Đặc biệt là những vấn đề về cải thiện môi trường đầu tư khởi nghiệp và lựa chọn nuôi dưỡng ngành nghề, những phân tích sâu hơn của Lục Vi Dân gần như trở thành sách giáo khoa, đóng vai trò như ngọn đèn chỉ đường cho công tác kinh tế của các quận huyện. Ít nhất, nhiều người đã hiểu được tư duy và quan điểm làm việc của Lục Vi Dân.
Trong các phần trình bày, Lục Vi Dân cũng nhắc đến ngành bất động sản, dù khá ngắn gọn nhưng ông cũng đề cập rằng bất động sản phải phục vụ cho chiến lược lớn của Lam Đảo, phải phát huy tốt vai trò phụ trợ chứ không phải chủ đạo, phải trở thành chất phụ gia và đòn bẩy cho kinh tế thành phố, cùng tồn tại và phát triển với ngành công nghiệp thứ hai và các ngành dịch vụ khác.
Đây là lần đầu tiên kể từ khi đến Lam Đảo, Lục Vi Dân có những phát biểu trực diện và chi tiết về quan điểm phát triển bất động sản. Điều này trở thành một cột mốc trong sự phát triển của bất động sản Lam Đảo. Các nhà kinh doanh bất động sản đều có được bản tóm tắt bài phát biểu này và nghiên cứu kỹ lưỡng để đoán định ý nghĩa thực sự, tránh phán đoán sai lầm gây tổn thất cho doanh nghiệp.
---❊ ❖ ❊---
“Quá lời rồi, quá lời rồi, làm gì có chuyện phóng đại đến thế? Tôi lấy đâu ra quyền quyết định vận mệnh của một ngành nghề trong một thành phố chứ?” Lục Vi Dân xua tay liên tục, vẻ mặt khó tin, “Có những người cứ thích suy diễn bậy bạ, thậm chí là thổi phồng sự việc. Quốc Đạt huynh, anh thấy sao? Chúng ta tiếp xúc ở trường Đảng lâu như vậy, chưa nói đến việc tôi có năng lực đó hay không, anh thấy tôi là loại người nào? Những việc trái với quy luật phát triển kinh tế, tôi sẽ làm sao? Dù có làm thì có giá trị gì? Có ý nghĩa gì? Tôi đã nói rồi, trái với quy luật thị trường thì chẳng khác nào lấy trứng chọi đá, tự mình chuốc lấy thất bại. Chính quyền cũng không thể đích thân ra trận để can thiệp vào cái gì cả. Có những người luôn chọn cách phớt lờ những phát biểu này của tôi, lại thích suy diễn những thứ mà họ cho là quan trọng hơn. Tôi buộc phải nói, họ thực sự đã hơi tẩu hỏa nhập ma rồi.”
Lưu Quốc Đạt nâng ly rượu, dưới sự ra hiệu của Lục Vi Dân, nhấp một ngụm rồi cười nói: “Không trách người ta hiểu lầm hay phán đoán sai đâu. Cậu ngại tham gia các hội nghị và hoạt động của ngành như vậy, bảo sao người ta không thấy yên tâm. Khương Dược Phong và tôi đã nói chuyện qua điện thoại nhiều lần, cứ bảo cậu có thành kiến với bất động sản, cho rằng cậu bị cái gọi là dư luận chi phối, cho rằng giá nhà Lam Đảo tăng quá nhanh là lỗi của các nhà phát triển bất động sản, chính quyền phải có hành động. Nhưng giờ cậu lại nói sẽ không can thiệp gì, cậu bảo người ta hiểu thế nào đây?”
Lưu Quốc Đạt đến Tề Lỗ để tham dự một diễn đàn kinh tế tại Tuyền Thành.
Sau khi diễn đàn kết thúc, ông đã liên lạc với Lục Vi Dân. Lục Vi Dân rất vui khi ông đến Tề Lỗ nên đã mời ông ghé thăm Lam Đảo, và Lưu Quốc Đạt đã tới.
Tập đoàn Hoa Đường - Công ty TNHH Điện lực Tề Lỗ đặt trụ sở tại Lam Đảo, dưới trướng có nhiều doanh nghiệp lớn, trong đó một trong những công ty cung cấp sưởi ấm chính của Lam Đảo cũng thuộc công ty này.
“Tôi thấy lời này cũng không mâu thuẫn. Chính quyền có trách nhiệm của chính quyền. Nhà ở tuy là hàng hóa nhưng cũng là loại hàng hóa đặc biệt. Thị trường bất động sản tất nhiên phải tuân theo quy luật phát triển của thị trường, nhưng chính quyền không phải là buông tay hoàn toàn. Nhà ở ở một mức độ nào đó cũng là nhu cầu dân sinh. Nhà thuê công cộng, nhà thuê giá rẻ, nhà ở xã hội, những thứ này thuộc về phần chính quyền cần kiểm soát. Đối với nhu cầu nhà ở của các nhóm yếu thế, chính quyền cũng cần quan tâm. Làm sao để hiện thực hóa việc hợp lý hóa phân bổ thị trường nhà ở, chính quyền phải có hành động. Điểm này tôi chưa bao giờ né tránh.”
Lục Vi Dân cũng biết mục đích của Lưu Quốc Đạt. Bất động sản Hoa Đường thuộc tập đoàn Hoa Đường có quy mô không nhỏ, xem chừng cũng có ý định thâm nhập thị trường bất động sản Lam Đảo để làm một mẻ lớn. Đối với tình huống này, ông tất nhiên không thể can thiệp. Hơn nữa, ông có thể khẳng định, nếu kinh tế Lam Đảo phát triển tốt trong thời gian tới, chắc chắn sẽ kích thích thêm nhiều doanh nghiệp bất động sản nổi tiếng toàn quốc đổ vào. Việc các gã khổng lồ quốc doanh như Bảo Lợi, Trung Lương, Ngũ Khoáng, Hoa Đường thâm nhập vào là rất bình thường. Lưu Quốc Đạt đến đây là để thăm dò, đương nhiên cũng có thể là nhận lời ủy thác của ai đó đến nghe ngóng tin tức.
“Nhưng Vi Dân này, nhà ở suy cho cùng vẫn là một loại hàng hóa, hay nói cách khác, ngoài nhu cầu của các nhóm đặc thù, chủ thể của nhà ở vẫn là thị trường hàng hóa. Điểm này cậu không thể phủ nhận.” Lưu Quốc Đạt cười tủm tỉm nói: “Sự phát triển của thị trường hàng hóa dựa trên nhu cầu. Có nhu cầu là có thị trường, không ai ngăn cản được. Giá cả hàng hóa cũng phải theo thị trường. Theo hiểu biết cá nhân của tôi, chính quyền địa phương không nên can thiệp quá nhiều vào kinh tế thị trường, mà chỉ nên đóng vai trò dẫn dắt, thậm chí nên tận dụng xu thế kinh tế này để thúc đẩy sự phát triển của ngành nghề. Đương nhiên, nhu cầu nhóm đặc thù mà cậu nói, chính quyền quả thực có nghĩa vụ bảo đảm, nhưng nhóm này nên rất nhỏ, và nhu cầu đặc biệt của họ cũng nên giới hạn trong phạm vi thấp, nên có sự khác biệt với nhu cầu thông thường, nếu không sẽ thiếu công bằng.”
“Ừm, ý kiến của Quốc Đạt huynh có lý. Chính quyền thành phố Lam Đảo cũng đang làm như vậy. Đồng thời, chính quyền còn có chức năng can thiệp và kiểm soát giá cả, bao gồm cả giá nhà. Bản thân tôi không tán thành cách dùng biện pháp hành chính để can thiệp kiểm soát, tôi nghiêng về việc dùng biện pháp đa dạng để giải quyết vấn đề. Cung không đủ dẫn đến giá tăng, vậy thì tăng nguồn cung để bình ổn. Điểm này tôi nghĩ mọi người cũng hoan nghênh.” Lục Vi Dân bình thản đáp.
Đây là một cuộc thăm dò lẫn nhau, đánh dấu việc đấu trí giữa các doanh nghiệp bất động sản và chính quyền đã bước vào giai đoạn thực chất.
