Hoa Phủ Thiên Địa là một khu dân cư mới hoàn thành vào năm 2006.
Khu này bắt đầu mở bán từ trước khi hoàn thiện, bán đến tận cuối năm 2008, tức là đã gần 3 năm rưỡi mà vẫn còn một phần căn hộ chưa tìm được chủ.
Lý do bán chậm có hai điều: một là giá quá cao, hai là diện tích căn hộ quá lớn.
Giá cao thì rất dễ hiểu...
Sau khi chính thức mở bán vào năm 2006, đơn giá mỗi mét vuông khởi điểm đã là 65.000 tệ. Đến năm 2007, những căn hộ có vị trí đẹp, tầng đẹp tại tòa nhà đắc địa nhất đã được bán với giá 87.000 tệ mỗi mét vuông. Năm 2008, do ảnh hưởng của tình hình kinh tế chung, đơn giá của khu này "nhích nhẹ" thêm 5.000 tệ, mức giá cao nhất lên tới 92.000 tệ một mét vuông.
Diện tích lớn cũng dễ hiểu không kém...
Loại hình căn hộ nhỏ nhất ở đây là 270 mét vuông với ba phòng ngủ, hai phòng khách, hai phòng vệ sinh, số lượng rất ít, người bình thường không thể mua được. Loại hình chủ đạo là căn hộ bốn phòng ngủ từ 350 đến 450 mét vuông và các căn hộ cao cấp "đại bình tầng" năm phòng ngủ, ba phòng khách rộng khoảng 550 mét vuông, riêng phòng khách đã hơn 100 mét vuông. Cao cấp hơn nữa là các căn hộ thông tầng (duplex) rộng từ 700 đến 800 mét vuông.
Với diện tích và mức giá như vậy, ngay cả ở Thượng Hải, số người có khả năng chi trả cũng không nhiều. Quan trọng hơn, Thượng Hải có không ít dự án bất động sản cao cấp, người giàu có rất nhiều không gian để lựa chọn. Nói đi cũng phải nói lại, không chỉ riêng nhà cửa, người giàu làm gì cũng có nhiều lựa chọn hơn hẳn người nghèo, hơn rất nhiều.
Trong vô vàn lựa chọn, Biên Học Đạo đã nhắm tới Hoa Phủ Thiên Địa.
Tất nhiên, đó chỉ là lựa chọn sơ bộ dựa trên thông tin giấy tờ và hình ảnh, còn việc có mua hay không thì phải đến tận nơi xem xét mới quyết định được.
Tuy nhiên, xét theo thông tin trên giấy, khu dân cư này khá khiến Biên Học Đạo hài lòng, ít nhất là anh thấy nó rất phù hợp với bố mẹ Từ.
Thứ nhất, mật độ cây xanh trong và ngoài khu vực rất cao. Theo tài liệu, mật độ cây xanh đạt tới 40%, xung quanh còn có ba công viên.
Thứ hai, gần khu thương mại, mua sắm gì cũng tiện.
Thứ ba, căn hộ được bàn giao hoàn thiện cao cấp, từ trong ra ngoài đều dùng thương hiệu nhập khẩu, chất lượng được đảm bảo, chỉ cần dọn dẹp sơ qua, sắm thêm ít nội thất là có thể dọn vào ở. Ngoài ra, các căn hộ lớn đều thiết kế mỗi tầng một căn, có thang máy riêng, đảm bảo sự riêng tư và an toàn.
Thứ tư, cũng là điểm Biên Học Đạo coi trọng nhất: nhà ở Hoa Phủ Thiên Địa có hệ thống sưởi sàn trung tâm. Đa số người phương Bắc khi đến Thượng Hải sinh sống, điều khó thích nghi và khó chịu đựng nhất chính là nhà cửa ở đây không có hệ thống sưởi, mùa đông lạnh thấu xương. Chỉ cần giải quyết được vấn đề này, gia đình họ Từ chuyển đến Thượng Hải sẽ không còn trở ngại gì nữa.
Điều thú vị là, Từ Thành Công cũng giới thiệu Hoa Phủ Thiên Địa cho Biên Học Đạo.
Đây thực sự là một sự trùng hợp, bởi người chọn khu này làm đối tượng khảo sát chính là Biên Học Đạo, hoàn toàn không có khả năng bị lộ tin tức.
Sở dĩ Từ Thành Công tiến cử khu này là vì ông quen biết chủ đầu tư. Có ông đứng ra bắc cầu, chủ đầu tư sẽ đưa ra những căn hộ đẹp nhất cho Biên Học Đạo, thậm chí là mức chiết khấu khá cao. Đồng thời đối với chủ đầu tư, có cơ hội làm quen với Biên Học Đạo là điều chỉ có lợi chứ không có hại.
Tuy nhiên, mấu chốt nằm ở chỗ Biên Học Đạo có đích thân lộ diện hay không. Thông thường, những người bận rộn như Biên Học Đạo khi mua nhà hiếm khi tự mình ra mặt, chín mươi chín phần trăm là để cấp dưới lo liệu.
Đứng từ góc độ chủ đầu tư, nếu Biên Học Đạo đích thân đến thì mọi chuyện dễ bàn. Còn nếu anh không xuất hiện, thì câu chuyện lại khác hẳn. Chẳng lẽ cứ nghe Từ Thành Công nói người dẫn đến là "người của Biên Học Đạo" thì cứ thế tin sái cổ sao?
Đặc biệt là trong mắt chủ đầu tư, dù dự án của mình là khu cao cấp nổi tiếng ở Thượng Hải và rất tự tin về chất lượng, nhưng để nói rằng nó lọt vào mắt xanh của một tỷ phú hàng đầu như Biên Học Đạo thì ông ta vẫn còn bán tín bán nghi.
Sự việc đã quá rõ ràng, thương vụ bất động sản gần nhất của Biên Học Đạo được công khai là bỏ ra gần 4,5 tỷ tệ để mua lại căn biệt thự trăm năm tuổi Hà Đông Hoa Viên trên đỉnh núi Thái Bình, Hồng Kông.
4,5 tỷ đấy!
Tổng vốn đầu tư xây dựng cả khu Hoa Phủ Thiên Địa này là bao nhiêu chứ?
Sao Biên Học Đạo lại có thể để mắt đến dự án của mình?
Khi gọi điện trao đổi, vị tổng giám đốc chủ đầu tư đã hỏi thẳng Từ Thành Công: "Chắc chắn là người thân trực hệ của Biên Học Đạo chứ, không phải họ hàng xa nhà họ Biên chứ?"
Câu hỏi này Từ Thành Công không thể trả lời rõ ràng, ông chẳng thể nói rằng "tôi đoán cô gái họ Từ này tám chín phần mười sẽ thành vợ Biên".
Chưa nói đến chuyện này có chắc chắn hay không, chỉ riêng việc nếu Từ Thành Công trở thành nguồn tin đồn thổi, thì e là sau này ông chẳng còn cơ hội ngồi chung bàn ăn với Biên Học Đạo nữa.
Vì vậy, Từ Thành Công đành nói nước đôi: "Tuyệt đối là người rất thân thiết với Biên Học Đạo."
Thấy Từ Thành Công không chịu hé lộ, vị tổng giám đốc vốn đã quen sóng gió liền nói thẳng: "Nếu khi đi xem nhà mà Biên Học Đạo không đến, thì nể mặt Từ tổng tôi có thể giảm giá 4%. Nếu Biên Học Đạo đích thân đến, tôi có thể giảm 12%, đồng thời Từ tổng mua nhà của công ty chúng tôi sau này, tôi sẽ chiết khấu 10%."
Được rồi, một bài toán rất dễ tính: nể mặt Từ Thành Công đáng giá 4%, còn nếu ông có thể dẫn Biên Học Đạo đến, thì ông sẽ được hưởng thêm 6% tiền hoa hồng.
Đây cũng là lẽ đương nhiên.
Phải biết rằng, những người ở đẳng cấp như Biên Học Đạo, bạn bè thường chơi cùng cơ bản đều là những ông trùm trong ngành, ít nhất cũng phải là những vị tổng giám đốc đủ tư cách tham dự "Hội nghị Lãnh đạo Doanh nghiệp Trung Quốc".
Tổng giám đốc Hoa Phủ Thiên Địa tuy gia sản không nhỏ nhưng còn cách đẳng cấp của Biên Học Đạo một khoảng rất xa. Nếu không có cơ hội đặc biệt, ông ta căn bản không thể nói chuyện được với Biên Học Đạo, dù có tìm được người giới thiệu uy tín để đưa danh thiếp thì chưa chắc Biên Học Đạo đã nhớ đến cái tên của ông ta.
Còn nếu như lời Từ Thành Công, dẫn được Biên Học Đạo đến dự án và mua một căn hộ tặng cho người thân thiết, chủ đầu tư có thể danh chính ngôn thuận giảm giá để làm quà lấy lòng. Chỉ cần có ơn nghĩa, sau này sẽ có cơ hội tiếp tục qua lại.
Chưa nói gì khác, cứ nhìn vào buổi tiệc tối của Tập đoàn Hữu Đạo tại Thượng Hải vào cuối tháng này đang được đồn thổi, nếu nhận được lời mời, tại buổi tiệc đó có thể làm quen với bao nhiêu đại gia? Mở rộng được bao nhiêu mối quan hệ? Nếu có thể dựa vào thế lực đó để bứt phá cục diện hiện tại, tiến thêm một bước, thì tương lai việc giành đất, huy động vốn, đầu tư đa lĩnh vực đều sẽ rất hứa hẹn.
Vì vậy...
Giống như cấp dưới Dương Hạo của công ty, tổng giám đốc Trần Hải Đình của Hoa Phủ Thiên Địa cũng mất ngủ.
Dương Hạo mất ngủ vì anh ta chán nản khi bản thân dùng hết tâm huyết tự mình phấn đấu đến tận bây giờ, cuối cùng vẫn đi vào "vết xe đổ" của Lý Dụ và Vu Kim.
Trần Hải Đình mất ngủ vì dạo gần đây ông luôn tìm cách để được tham dự buổi tiệc của Tập đoàn Hữu Đạo vào cuối tháng, nhưng không tìm được cửa vào. Giờ đây dường như đã có một cơ hội, nhưng trớ trêu thay lại là một biến số không thể kiểm soát.
Sau khi trời sáng, Trần Hải Đình gọi vài cuộc điện thoại, rồi chỉnh đốn lại diện mạo, ông phải đích thân đến trung tâm giao dịch bất động sản để trấn giữ.
---❊ ❖ ❊---
Cùng buổi sáng hôm đó, tại Hồng Kông, trời nắng đẹp.
Trong căn hộ áp mái, Chúc Đức Trinh đang ăn sáng cùng Mạnh Tịnh Cát.
Trên đĩa của Chúc Đức Trinh có trứng và thịt, còn trước mặt Mạnh Tịnh Cát chỉ là một đĩa salad rau xanh ngắt.
Thấy Mạnh Tịnh Cát vẻ mặt không vui khi ăn những lá rau, Chúc Đức Trinh hỏi: "Sáng nay vẫn đi bơi à?"
Mạnh Tịnh Cát "ừ" một tiếng, tiếp tục nhai rau xanh.
Nếu Biên Học Đạo ở đó, anh chắc chắn sẽ nhận ra Mạnh Tịnh Cát đã béo lên một chút, không nhiều, nhưng thực sự là đã béo lên.
Ở đầu kia bàn ăn, Chúc Đức Trinh cúi đầu chậm rãi cắt miếng thịt bò trên đĩa, mỉm cười nói: "Hà Mã bữa nào cũng ăn chay, ngày nào cũng bơi mà vẫn béo, chấp nhận số phận đi thôi!"
Mạnh Tịnh Cát nghe vậy, như con mèo bị giẫm phải đuôi, đặt dĩa xuống, nheo mắt nói: "Xem ra mồi nhử tầng 80 tòa nhà Quốc Mậu đã mất tác dụng rồi, có lẽ Biên Học Đạo sẽ chẳng đời nào đến tìm cậu để đàm phán đâu. Haizz, làm sao đây, chấp nhận số phận thôi!"
Xiên một miếng thịt bò cho vào miệng, Chúc Đức Trinh vẻ mặt thản nhiên: "Anh ấy sẽ đến."
Mạnh Tịnh Cát nhướng mày: "Thì sao nào? Hai người đâu phải chưa từng gặp nhau."
Chúc Đức Trinh cầm dĩa, đầy tự tin nói: "Người ấy như cầu vồng, gặp rồi mới biết là có thật."