"Lư Nam, tình hình ở Sa Châu đúng như những gì cậu nói, rất không vừa ý. Thành ủy và Ủy ban nhân dân thành phố không phải là không nhìn thấy. Dù rằng hiện trạng của Sa Châu và Tống Thành là kết quả cộng hưởng của nhiều yếu tố, không phải do lỗi của riêng cá nhân nào, nhưng mấu chốt nằm ở thái độ của cậu. Với tư cách là lãnh đạo chủ chốt, cậu đã làm được gì, đưa ra được ý tưởng gì? Người khác càng thất bại càng dũng cảm, còn các cậu vừa vấp ngã đã chẳng buồn cố gắng, như thế thì không được." Trần Khánh Phúc dừng bước, ánh mắt dừng lại trên một cây la hán tùng cách đó vài mét. "Cắm rễ cho vững, làm việc cho thực tế, chẳng lẽ chính quyền khu Sa Châu không lĩnh hội được tinh thần của thành phố để làm được chút việc gì sao?"
Yết hầu Lư Nam chuyển động vài cái, nhưng vẫn không nói nên lời.
"Khu Sa Châu đã xác định lấy việc phát triển văn hóa giáo dục, thương mại và bất động sản làm chủ đạo. Tôi biết quyền chủ đạo quy hoạch nằm ở phía thành phố, nhưng chẳng lẽ khu Sa Châu các cậu không thể tự chủ hơn một chút sao? Còn bên ngoài khu quy hoạch đô thị thì thế nào? Cổ trấn Giang Châu chỉ là một ngoại lệ vì đó là do thành phố đề ra nên mới giao cho Cục Du lịch chủ trì, nhưng còn tầm nhìn của chính các cậu đâu?"
Trần Khánh Phúc có chút cảm giác "rèn sắt không thành thép". Tính tình Lư Nam vẫn còn hơi mềm yếu, Nhạc Duy Bân thì quá mạnh mẽ, nhưng sự mạnh mẽ đó lại chẳng mang đến thay đổi đáng kể nào cho Sa Châu, chỉ củng cố quyền kiểm soát nhân sự của ông ta mà thôi. Năng lực điều hành mạnh mà không chuyển hóa được thành sự phát triển của kinh tế xã hội thì cậu gặp rắc rối rồi, đây mới là mấu chốt.
Thấy Lư Nam vẫn im lặng, Trần Khánh Phúc thở dài một tiếng: "Lư Nam, khu Sa Châu các cậu có một thói quen xấu, cái gì cũng thích so sánh với Tống Thành, cảm thấy Tống Thành hình như cũng ngang ngửa với chúng ta. Nhưng sao các cậu không thử so sánh với Lộc Khê xem? Mười năm trước Lộc Khê thế nào, bây giờ Lộc Khê ra sao? Hãy nghiền ngẫm cho kỹ quá trình phát triển của người ta, rồi nghiền ngẫm cho kỹ xem hiện tại Sa Châu nên làm gì. Đừng suốt ngày làm việc hời hợt, công việc thường nhật có cần làm không? Có, nhưng phải phân rõ chính phụ, phải hiểu rõ làm sao để Sa Châu thoát khỏi cảnh khốn cùng hiện tại. Nếu các cậu không động đậy, thì sau này thành phố sẽ động đến các cậu!"
Tình hình của Sa Châu và Tống Thành quả thực không quá tốt, nhưng cũng không phải là không có điểm sáng. Ít nhất trong lĩnh vực bất động sản, cường độ làm việc của Sa Châu và Tống Thành đang tăng mạnh chưa từng có.
Chỉ riêng quý một năm nay, các doanh nghiệp bất động sản mới đăng ký tại cơ quan quản lý công thương đã lên tới 14 đơn vị, vốn đăng ký vượt quá 400 triệu nhân dân tệ, chủ yếu tập trung tại ba khu nội thành, khu phát triển kinh tế, Tây Tháp và Toại An. Trong đó, đà tăng trưởng của ba khu nội thành rõ ràng vượt xa các khu vực khác, cường độ khai thác đất đai của Tống Thành và Sa Châu mạnh chưa từng thấy.
Lục Vi Dân hiểu rất rõ thời kỳ điên cuồng của thị trường bất động sản sắp đến, đây là kết quả từ khí hậu chung trong nước. Ngay cả Tập đoàn Tân Lộc Sơn cũng thành lập riêng Công ty Bất động sản Tân Lộc Sơn, chuẩn bị chuyển đổi mục đích sử dụng cho khá nhiều quỹ đất công nghiệp vốn có của tập đoàn sang phát triển thương mại.
Trước đây tiến độ phát triển của khu mới Nam Thành luôn cần người đốc thúc, còn bây giờ khu Sa Châu và Tống Thành bắt đầu tự xây dựng căn cứ mới bên ngoài quy hoạch đô thị. Chẳng hạn như Tống Thành dựng lên khu mới Đông Lĩnh, còn Sa Châu thì lấy vùng phía nam Tây Lĩnh làm trọng điểm, đưa ra khẩu hiệu "Xây dựng Sa Hồ Tân Thiên Địa", bước đi rất lớn.
Đối với tư duy phát triển của Tống Thành và Sa Châu, Lục Vi Dân vẫn luôn cảm thấy có chút mơ hồ, điểm này ngay cả Tần Bảo Hoa cũng từng thảo luận với anh.
Văn hóa giáo dục, dịch vụ y tế, dịch vụ công nghiệp, thương mại, bất động sản, liệu ngành dịch vụ thứ ba có thể chống đỡ được sự phát triển kinh tế của hai khu này hay không, về điểm này cả Lục Vi Dân và Tần Bảo Hoa đều không chắc chắn.
Tống Châu không phải là Bắc Kinh, Thượng Hải hay những đô thị quốc tế hóa, cũng chẳng phải là những siêu đô thị kinh tế có tổng lượng kinh tế tiệm cận 300 tỷ như Thâm Quyến, Tô Châu. Trình độ phát triển kinh tế chưa đạt đến mức đó, nếu không có công nghiệp thì khó mà thực hiện được quá trình đô thị hóa thuận lợi.
Nhưng hiện tại, thành phố đã xác định tập trung bồi dưỡng ngành văn hóa giáo dục và dịch vụ y tế. Điểm này lấy thành phố làm chủ đạo, chủ yếu dựa vào nguồn lực giáo dục hiện có như Trường Trung học Cầu Thực, Trường Trung học Thụ Đức, Trường Nghệ thuật Tống Châu để xây dựng mục tiêu "Cao nguyên giáo dục Tống Châu". Đồng thời dựa vào mấy bệnh viện trực thuộc của Học viện Y khoa Xương Bắc và các bệnh viện hạng ba cấp thành phố để xây dựng hệ thống dịch vụ y tế đa tầng hoàn thiện, dùng chất lượng dịch vụ cao trong giáo dục và y tế để nâng cao năng lực cạnh tranh tổng thể của Tống Châu.
Điểm này là do Lục Vi Dân dốc sức đề xướng.
Trong mắt nhiều người, quan điểm này của Lục Vi Dân dường như có chút hư ảo. Liệu việc xây dựng ngành văn hóa giáo dục và dịch vụ y tế có thể nâng cao năng lực cạnh tranh đô thị của Tống Châu?
Theo họ, điều này chẳng trực quan, thực tế bằng việc xây thêm vài con đường, dựng thêm vài cây cầu, san phẳng cải tạo vài khu làng trong phố để cải thiện môi trường đô thị.
Cũng có người cho rằng xuất phát điểm của Lục Vi Dân là tốt, nhưng lại tỏ ra quá siêu việt. Ý họ là Lục Vi Dân có thể đã đánh giá quá cao vị thế của thành phố Tống Châu, đặt tiêu chuẩn của Tống Châu ngang hàng với các thành phố phát triển ven biển như Thâm Quyến, Tô Châu, Thanh Đảo, Đại Liên, Ninh Ba. Trong khi hiện tại Tống Châu chưa cần tiêu chuẩn cao đến vậy, mà nên tập trung vào thực tế, củng cố xây dựng cơ sở hạ tầng đô thị, đặc biệt là công tác xây dựng đường sá và phát triển khu mới.
Không thể phủ nhận quan điểm của những người này cũng có lý. Bất kể là mảng nào cũng đều là công việc "nuốt tiền", nhất là mảng xây dựng cơ sở hạ tầng. Nếu không có sự hưng thịnh của ngành bất động sản, Lục Vi Dân có thể khẳng định rằng việc thúc đẩy phát triển đô thị Tống Châu với cường độ như thế này là khó lòng duy trì.
Tương tự, với tư cách là một quan chức chính phủ có hiểu biết sâu sắc về sự phát triển của ngành bất động sản ở kiếp trước, anh cũng hiểu rõ rằng khi ngành bất động sản phát triển, nhiều chính quyền địa phương dồn quá nhiều nguồn lực vào đó, thậm chí bỏ gốc lấy ngọn, buông lỏng việc bồi dưỡng các ngành công nghiệp khác. Kết quả cuối cùng là tiền sử dụng đất và các loại thuế liên quan từ bất động sản chiếm tỷ trọng ngày càng lớn trong thu ngân sách, đến mức giữ vai trò trọng yếu.
Mà khi ngành bất động sản xuất hiện dấu hiệu bão hòa và chậm lại, tài chính chính phủ sẽ lập tức cảm thấy ớn lạnh. Lúc đó mới nhận ra rủi ro của việc "để trứng vào một giỏ" thì đã muộn. Nếu lúc đó mới dốc sức bồi dưỡng các ngành khác thì chẳng khác nào "mất bò mới lo làm chuồng", nhất là khi ai cũng nhận ra vấn đề này và muốn quay đầu, thì độ khó lại càng cao hơn.
Lục Vi Dân hiểu rất rõ nếu bản thân chỉ muốn làm vài năm ở Tống Châu để tạo ra thành tích huy hoàng, thực ra chỉ cần làm tốt một điểm là đủ. Với nền tảng của Tống Châu hiện nay, dốc toàn lực thúc đẩy thị trường bất động sản là có thể dễ dàng đạt được.
Nhưng đây là hành động "uống rượu độc giải khát".
Tác động tiêu cực từ việc thị trường bất động sản quá nóng là rất rõ ràng. Tốc độ tăng giá nhà quá nhanh không chỉ ảnh hưởng đến chỉ số sinh hoạt của cư dân đô thị, mà còn trực tiếp thay đổi định hướng đầu tư của họ.
Nếu cư dân một thành phố đều cho rằng đầu tư bất động sản có lợi nhuận đáng kỳ vọng, họ sẽ lần lượt đem tiền tiết kiệm đi mua nhà đầu tư. Điều này ngược lại sẽ kích thích thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh hơn, hình thành một vòng luẩn quẩn. Kết quả cuối cùng là quá trình đô thị hóa đi vào bế tắc. Khi sự phát triển của kinh tế thực không theo kịp tốc độ của thị trường bất động sản, thị trường sẽ nguội lạnh, giá nhà giảm, hoặc có giá mà không có người mua, đồng thời lợi nhuận cho thuê nhà cũng sụt giảm nhanh chóng, dẫn đến việc đầu tư bất động sản không còn lợi nhuận.
Thực ra Lục Vi Dân không phản đối việc ủng hộ phát triển ngành bất động sản ở một mức độ nhất định. Theo anh, người dân đầu tư bất động sản vì lợi nhuận đáng kỳ vọng, kênh đầu tư trong nước hẹp, rủi ro chứng khoán cực lớn, trong môi trường lạm phát cao thì gửi ngân hàng là lỗ vốn, vậy nên việc đầu tư bất động sản cũng là điều dễ hiểu. Mấu chốt nằm ở chỗ phải kiểm soát mức tăng giá nhà trong phạm vi nhất định, đồng thời quá trình đô thị hóa và công nghiệp hóa phải tương xứng, nếu không sẽ dễ hình thành trạng thái mất kiểm soát, lên xuống thất thường, điều này đối với cả người dân lẫn chính quyền địa phương đều là chuyện đau đầu.
Vì vậy, trong mắt Lục Vi Dân, mấu chốt vẫn là ngành kinh tế thực, đặc biệt là mảng công nghiệp.
Sự phồn vinh của ngành dịch vụ thứ ba tất yếu phải được xây dựng trên nền tảng ngành thứ hai vững chắc. Ngay cả nơi như Tây Tháp vốn chú trọng phát triển ngành văn hóa thể thao và bất động sản du lịch, thì đó cũng là dựa trên nền tảng kinh tế thực của Xương Châu và Tống Châu. Nếu không có Xương Châu và Tống Châu, đặc biệt là nền kinh tế đô thị vững chắc của Xương Châu làm chỗ dựa, thì bất động sản du lịch của Tây Tháp cũng chỉ là "nước không nguồn, cây không gốc".
Đối với Tống Châu, tỷ trọng ngành thứ hai trong GDP của Tô Tiều và Toại An đã leo lên trên 75%, nhất là Tô Tiều, cao tới 85%. Ngay cả ở Lộc Thành, Liệt Sơn, Diệp Hà, tỷ trọng ngành thứ hai trong GDP cũng chiếm trên 60%. Tình hình Lộc Khê và Tây Tháp tương đối đặc thù; tỷ trọng ngành hai và ba của Lộc Khê hiện phát triển khá cân bằng, còn Tây Tháp thì do bất động sản du lịch và ngành du lịch độc chiếm, tỷ trọng ngành thứ ba vượt qua ngành thứ hai. Chỉ có Trạch Khẩu và Tử Thành là tỷ trọng ngành thứ nhất còn tương đối cao.
Trong tình cảnh này, tâm tư của Lục Vi Dân đối với sự phát triển của hai khu Sa Châu và Tống Thành có chút phức tạp.
Hai khu này hiện nay đều dồn hết tinh lực vào phát triển bất động sản. Tất nhiên điều này cũng có liên quan lớn đến vị thế chủ đạo của thành phố trong một số công việc, nhưng biện pháp phát triển công nghiệp của Tống Thành và Sa Châu yếu kém là điều rất rõ ràng. Điều này có thể thấy qua sự thay đổi tỷ trọng ngành thứ hai của hai khu này trong vài năm qua. Năm ngoái, tỷ trọng ngành thứ ba của hai khu tăng rất nhanh, một mặt cho thấy đà phát triển ngành thứ ba của hai khu rất tốt, mặt khác cũng cho thấy sự phát triển ngành thứ hai của hai khu vẫn yếu kém, chưa tìm ra con đường thuộc về chính mình.
Mục tiêu 1800, các huynh đệ hãy ban cho phiếu, chúng ta hãy cùng nhảy vọt qua nào! Ban phiếu! r1152
