Cũng may Sử Đức Sinh và Lữ Tú Văn đã sớm chuẩn bị mọi thứ Lục Vi Dân cần, nên các vật dụng tiếp khách không hề thiếu thốn.
Đợi khi trà đã pha xong, Thái Á Cầm mới ngồi xuống cạnh chồng mình. Lục Vi Dân cũng cảm thán: "Xa cách ba năm, trở lại Tống Châu, vừa cảm thấy quen thuộc, lại vừa thấy có chút xa lạ. Tống Châu thay đổi lớn quá."
"Lục bí thư, đây chẳng phải là nhờ nền móng ban đầu ngài đã gây dựng sao? Tôi bây giờ hối hận lắm, hối hận vì đã không nghe lời khuyên của ngài. Giờ thì hay rồi, muốn đi lấy một mảnh đất ở phía Thái Hòa Phường, đừng nói là giá đã tăng gấp mấy lần, mà ngay cả vị trí đẹp cũng chẳng còn nữa rồi." Trên mặt Viên Liên Mỹ lộ rõ vẻ tiếc nuối.
Ông ta thực sự hối hận. Lúc trước Lục Vi Dân đã từng thuyết phục, muốn ông ta lấy một mảnh đất ở Thái Hòa Phường để xây tòa nhà Mỹ Giai, tạo ra một công trình mang tính biểu tượng cho thành phố. Kết quả ông ta nhất quyết không chịu, cho rằng khu đó quá hẻo lánh, năm năm chưa chắc đã phát triển nổi, dồn vốn vào đó không đáng.
Ai ngờ chỉ trong ba năm, đại lộ Hồ Sơn và đại lộ Minh Châu đã được xây dựng, tòa tháp đôi Viễn Đông và Thịnh Hoa mỗi tòa cao 33 tầng đã hoàn thành, khách sạn Shangri-La chính thức đặt chân đến Tống Châu. Cộng thêm tòa nhà Lộc Sơn mới cao 30 tầng và tòa nhà Phong Vân cao 28 tầng nằm đối diện từ xa, bốn tòa cao ốc trên 25 tầng này lập tức trở thành những công trình biểu tượng của khu mới Nam Thành, đồng thời kéo cả bộ khung của khu mới Nam Thành lên ngay lập tức.
Cùng với sự khởi công của bốn tòa nhà này, công cuộc xây dựng khu mới Nam Thành cũng thổi lên hồi còi xung phong. Một loạt cơ sở hạ tầng công cộng do chính phủ đầu tư như nhà thi đấu Tống Châu, thư viện thành phố Tống Châu, bảo tàng thành phố Tống Châu, trung tâm văn hóa nghệ thuật thành phố Tống Châu cũng được bố trí khéo léo tại các điểm nút của khu mới Nam Thành, tựa như bốn cây cột lớn chống đỡ một vòm trời, còn những công trình công cộng này bắt đầu được phân bổ rải rác khắp khu mới.
Theo sự phát triển của các công trình công cộng này, các chi nhánh ngân hàng như Ngân hàng Công thương, Ngân hàng Nông nghiệp, Ngân hàng Xây dựng, Ngân hàng Trung Quốc tại Tống Châu cũng được sự khuyến khích của Thành ủy và chính quyền thành phố Tống Châu mà ồ ạt chuyển về phía Nam. Tòa nhà làm việc của các chi nhánh đều dời về khu mới Nam Thành, bắt đầu lấp đầy nơi này một cách có trật tự. Những tập đoàn lớn như tập đoàn Hoa Lang, công ty cổ phần đường cao tốc Giang Nam cũng bị thu hút bởi các chính sách ưu đãi của Thành ủy và chính quyền thành phố Tống Châu, lần lượt xây dựng tòa nhà văn phòng mới tại khu mới Nam Thành.
Tòa nhà này, với tư cách là công trình cốt lõi của khu đô thị mới Tống Châu trong tương lai, sẽ được xây dựng gần điểm giao cắt giữa đoạn Nam thứ ba của đại lộ Hồ Sơn và đại lộ Bích Trì. Vị trí này đã gần với đại lộ Lĩnh Bắc nằm sát chân phía Bắc núi Loa Tử, dù nhìn ở thời điểm hiện tại vẫn còn khá hẻo lánh, nhưng một khi công trình biểu tượng này xuất hiện, nó sẽ trực tiếp mở rộng ranh giới vốn được coi là đường vành đai một – nơi giao thoa giữa thành phố cũ và mới – tiến về phía Nam một đoạn dài, kéo thẳng đến tận đại lộ Lĩnh Bắc, trong khi hiện tại đại lộ Lĩnh Bắc thậm chí mới chỉ bắt đầu đào móng.
Có thể nói, trong ba năm, khu mới Nam Thành bỗng chốc trở nên cực kỳ đắt khách. Các nhà phát triển bất động sản cũng bắt đầu ồ ạt đổ vào khu mới Nam Thành để giành đất. Chỉ có điều, cùng với sự nóng lên của khu mới Nam Thành, giá đất cũng tăng vọt. Lúc này Viên Liên Mỹ mới nhận ra giá đất sau ba năm đã không còn là cơ hội tốt như ngày trước nữa.
Dù là đất thương mại hay đất ở, tất cả đều tăng giá chóng mặt, giá đã tăng hơn gấp đôi. Mặc dù lúc đó Viên Liên Mỹ cũng dự đoán rằng cùng với sự hoàn thiện của cơ sở hạ tầng khu mới Nam Thành, giá đất chắc chắn sẽ tăng, nhưng mức tăng này đã vượt xa dự tính ban đầu của ông ta, thậm chí đạt đến mức khó mà chấp nhận nổi.
Lúc này, uống thuốc hối hận cũng đã muộn. Tập đoàn Mỹ Giai, với tư cách là doanh nghiệp bắt đầu bước chân vào thị trường bất động sản, cũng vô cùng hối tiếc. Nếu hơn ba năm trước nghe theo lời khuyên của Lục Vi Dân, thực sự lấy được mấy mảnh đất ở khu Thái Hòa Phường thì dù thế nào cũng đã thắng lớn. Chỉ là trên đời này không có thuốc hối hận, nhưng điều này lại càng củng cố thêm niềm tin của hai vợ chồng Viên Liên Mỹ và Tạng Mai vào Lục Vi Dân, sự tin tưởng đối với các dự đoán và đánh giá của Lục Vi Dân thậm chí đã đạt đến mức độ sùng bái.
Hôm nay họ đến thăm Lục Vi Dân, một mặt là vì Lục Vi Dân đã trở lại Tống Châu làm người đứng đầu, việc thắt chặt quan hệ sẽ có lợi cho sự phát triển sau này của tập đoàn Mỹ Giai. Mặt khác, còn một lý do nữa, đó là muốn nghe Lục Vi Dân đưa ra dự đoán về thị trường bất động sản của Tống Châu cũng như toàn tỉnh, toàn quốc trong tương lai, để định hướng cho bước phát triển tiếp theo của tập đoàn Mỹ Giai.
Hiện nay tập đoàn Mỹ Giai đang ồ ạt tiến vào thị trường bất động sản, nhưng bất động sản lại là một ngành "nuốt" tiền. Từ việc lấy đất, tích trữ đất, phát triển xây dựng, cho đến bán hàng và hậu mãi, hàng loạt hoạt động này không có cái nào là không cần đến vốn liếng khổng lồ.
Tập đoàn Mỹ Giai khởi nghiệp từ ngành thực phẩm chăn nuôi, rồi lấn sân sang ngành bách hóa. Bước đi này rất lớn, vào thời điểm đó cũng là một sự mạo hiểm khổng lồ, nhưng bước đi đó đã đúng, tạo động lực cho sự mở rộng nhanh chóng của tập đoàn. Thế nhưng hiện tại, khi tập đoàn Mỹ Giai muốn chuyển trọng tâm từ bách hóa, thực phẩm chăn nuôi sang bất động sản, họ cũng phải đối mặt với rất nhiều thách thức.
Dù hiện tại tập đoàn Mỹ Giai đã trở thành một trong ba doanh nghiệp bất động sản hàng đầu Tống Châu, nhưng quy mô của các doanh nghiệp bất động sản Tống Châu lúc này đều không lớn. Mỹ Giai tuy nằm trong top ba, nhưng chỉ là so với các doanh nghiệp bất động sản vừa và nhỏ khác ở Tống Châu mà thôi. Trên thực tế, bất động sản Mỹ Giai vẫn còn kém xa so với bất động sản Đỉnh Huy và Xương Đạt, ít nhất là về tốc độ thì chậm hơn rất nhiều.
Viên Liên Mỹ chưa bao giờ cho rằng tầm nhìn của mình cao xa, nhưng ông ta cho rằng mình có một ưu điểm, đó là giỏi tiếp thu những gợi ý và ý kiến hay. Và điều hối tiếc nhất trong đời ông ta chính là đã không nghe theo ý kiến của Lục Vi Dân, mạnh dạn lấy đất ở Thái Hòa Phường để xây một tòa nhà Mỹ Giai mới.
Trên thực tế, ông ta cũng nhận ra, dù bầu không khí thương mại ở khu Thái Hòa Phường hiện tại chưa bằng khu thành phố cũ, nhưng ông ta đã nhìn thấy trước được rằng, khu vực này sẽ trở thành trung tâm thương mại cốt lõi của Tống Châu trong tương lai. Nếu lúc đó tòa nhà Mỹ Giai mới được xây lên ở Thái Hòa Phường, dù không dám so sánh với tòa Thịnh Hoa hay Viễn Đông để xây đến 33 tầng, nhưng xây tầm 20 tầng thì tập đoàn Mỹ Giai lúc đó vẫn có thể gánh vác được. Và nếu tòa nhà này hiện giờ đang sừng sững ở Thái Hòa Phường, thì có thể tưởng tượng được nó sẽ trở thành một trung tâm thương mại đáng thèm khát, và giá trị của nó trong tương lai sẽ tăng lên gấp mấy lần. Ngay cả khi không bán mà đem đi thế chấp ngân hàng vay vốn, nó cũng sẽ mang lại lợi nhuận khổng lồ.
Hôm nay ông ta đến, chính là muốn xin một lời từ Lục Vi Dân. Không cần Lục Vi Dân tiết lộ bí mật chính phủ gì cả, chỉ cần Lục Vi Dân đưa ra một nhận định về thị trường bất động sản sắp tới là đủ để giúp ông ta đưa ra quyết định.
"Lão Viên, đừng thở dài nữa, chẳng phải hai năm nay tập đoàn Mỹ Giai cũng phát triển rất nhanh sao?" Lục Vi Dân liếc nhìn Viên Liên Mỹ đang tỏ vẻ oán trách. "Tiền kiếm không hết, việc làm không xuể. Nhanh thì có cái lợi của nhanh, chậm thì có ưu thế của chậm, tâm thái bình thản một chút đi."
"Lục bí thư, không thể nói như vậy được. Sai lầm là sai lầm, nhìn nhầm là nhìn nhầm, không có gì để nói cả. Phải thừa nhận sai lầm thì mới sửa được, mới có thể tiến xa hơn. Lúc trước không nghe ngài, tôi nhận. Nhưng bây giờ tôi đến xin ngài một lời, không quá đáng chứ?" Viên Liên Mỹ xua tay, thẳng thắn nói: "Không cần ngài tiết lộ bí mật gì, tôi chỉ muốn nghe ngài phân tích về thị trường bất động sản của nước ta thôi. Tôi nghĩ Tống Châu chúng ta dù sao cũng coi là thành phố lớn của tỉnh Xương Giang, mạch đập của thị trường này cũng nên chuyển động theo thị trường bất động sản toàn quốc mới đúng."
Lục Vi Dân bật cười: "Lão Viên, ông và Tạng Mai đến đây không phải để thăm tôi, mà là để xin lời chỉ dẫn sao?"
"Thăm Lục bí thư tất nhiên là việc đầu tiên, nhưng việc thứ hai, tôi thực sự cần xin ngài một lời. Chỉ một lời thôi, ngài nhìn nhận thế nào về thị trường bất động sản?" Viên Liên Mỹ không chịu bỏ cuộc.
"Chỉ một lời thôi sao?" Lục Vi Dân nhìn ánh mắt đầy quyết tâm của Viên Liên Mỹ, trầm ngâm một lúc rồi mới nói.
"Ừ, chỉ một lời này thôi. Ngài nói tốt, tập đoàn Mỹ Giai sẽ chuyển hướng. Ngài nói không tốt, thì tập đoàn Mỹ Giai chúng tôi cũng phải tính toán lại." Giọng Viên Liên Mỹ không thay đổi, từng chữ một nói ra.
Lục Vi Dân nhất thời không nói gì. Xem ra Viên Liên Mỹ đã nhắm vào thị trường bất động sản rồi, phải nói là khứu giác của gã này khá nhạy bén, nhưng trong lòng vẫn chưa vững tin nên mới đến chỗ mình để xin một lời.
Tuy nhiên, đối với việc này Lục Vi Dân không có gì phải kiêng dè, chỉ là một câu nói thôi, không liên quan đến bí mật gì cả.
"Lão Viên, Tạng Mai, tôi biết tập đoàn Mỹ Giai của hai người muốn làm một ván lớn trên thị trường bất động sản. Phải nói rằng thị trường bất động sản Trung Quốc rất đặc thù, khác với nước ngoài. Cùng với mức sống của người dân ngày càng được nâng cao, năm 98 cải cách thể chế nhà ở, nhu cầu về nhà ở của các tầng lớp dần được giải phóng. Quá trình đô thị hóa tăng nhanh sẽ thúc đẩy nhu cầu này mở rộng, đó là một mặt. Trung Quốc còn một điểm đặc thù nữa, đó là kênh đầu tư của người dân trong nước cực kỳ thiếu hụt. Ngoài thị trường chứng khoán đầy rủi ro, dường như chỉ còn mỗi tiết kiệm. Nhưng lãi suất tiết kiệm so với lạm phát gần như không đáng kể. Vì vậy, vốn liếng của người dân sẽ chảy về đâu? Bất động sản tự nhiên sẽ trở thành một kênh đầu tư trú ẩn an toàn cho người dân. Cộng thêm thói quen tâm lý của người dân chúng ta đối với nhà ở, cho rằng nếu không có nhà riêng thì không thành một gia đình. Vì vậy, các yếu tố này cộng hưởng lại, tôi nhận định rằng vài năm, thậm chí mười năm tới, sẽ là thời đại hoàng kim của thị trường bất động sản, thậm chí sẽ trở nên cực kỳ điên cuồng và phi lý trí. Điều này đối với người dân chưa chắc đã là chuyện tốt, nhưng đối với các doanh nghiệp bất động sản thì đây là cơ hội ngàn năm có một. Đây là nhận định của tôi dựa trên góc độ một người không phải là quan chức chính phủ."
Lời của Lục Vi Dân khiến Viên Liên Mỹ có chút không hiểu: "Góc độ không phải quan chức chính phủ? Vậy ý của Lục bí thư là còn góc độ của quan chức chính phủ để đánh giá sao?"
"Không, đánh giá thì cũng gần như nhau thôi, nhưng cách làm thì khác. Tôi với tư cách là Bí thư Thành ủy Tống Châu, sẽ cố gắng trong phạm vi chức trách của mình để đảm bảo thị trường bất động sản phát triển đều đặn và lành mạnh, không để nó trở nên điên cuồng và mất lý trí. Điều này có thể khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản không vui, nhưng nhà ở là nhu cầu lớn của người dân, tôi cần phải chịu trách nhiệm với người dân dưới quyền mình, vì vậy tôi sẽ có một số biện pháp và chính sách để kiềm chế sự điên cuồng phi lý trí này." Lục Vi Dân bình thản nói.
