Lục Vi Dân nào đâu không biết mấy khu đất dự phòng hiện tại ở Khu phát triển Tây Phong Sơn đều được coi là phần tinh túy nhất. Những mảnh đất này không những liền kề nhau mà còn sát bên những đầm hồ mênh mông, trên các gò đồi thấp, thực vật nguyên sinh cơ bản vẫn được bảo tồn nguyên vẹn. Hơn nữa, cơ sở hạ tầng như đường sá, mạng lưới đường ống đều đã hoàn thiện, giờ chỉ chờ đưa vào quy trình đấu giá. Thực tế, khi Hoàng Văn Húc và Lục Vi Dân trao đổi về vấn đề Khu phát triển Tây Phong Sơn, chủ yếu cũng là nhắm vào mấy mảnh đất này. Ngay khi Tân khu Lễ Trạch tuyên bố thành lập, toàn bộ đất đai trong phạm vi ranh giới đỏ đều bị đóng băng, khiến phía Tống Châu và Tây Tháp trở tay không kịp. Hoàng Văn Húc lúc đó chính là muốn thương thảo với Lục Vi Dân về vấn đề lợi nhuận sau khi chuyển nhượng những mảnh đất này.
Vì việc chuyển nhượng mấy mảnh đất này sớm muộn gì cũng xảy ra và giá trị lại không hề nhỏ, nên đối với phía Tây Tháp và Tống Châu, sau khi đã đầu tư rất lớn để hoàn thiện cơ sở hạ tầng giai đoạn đầu, giờ đột nhiên bị một câu nói sáp nhập vào Tân khu Lễ Trạch, đến quyền chuyển nhượng cũng không còn. Mà sau khi Tập đoàn Đầu tư Phát triển Tân khu Lễ Trạch tiếp quản, lợi nhuận từ việc chuyển nhượng này xem ra lại thuộc về Tân khu Lễ Trạch, điều này sao có thể khiến phía Tống Châu cam tâm? Vì thế, Hoàng Văn Húc mới phải đàm phán với Lục Vi Dân về vấn đề bồi thường.
Chỉ là gần đây Lục Vi Dân quá bận rộn, về vấn đề bồi thường cụ thể cho Khu phát triển Tây Phong Sơn, phía thành phố Tống Châu cũng đang tiếp xúc với Tân khu Lễ Trạch, tạm thời vẫn chưa đạt được tiếng nói chung. Tuy nhiên, ai cũng biết giá trị của mấy mảnh đất đó. Các ông lớn bất động sản trong tỉnh Xương Giang, bao gồm Vạn Khoa, Bảo Lợi, Trung Hải, Hằng Đại, Vạn Đạt cùng vài doanh nghiệp bất động sản lớn bản địa đều đã sớm mài quyền xát chưởng, rục rịch muốn lấy bằng được một mảnh. Vốn dĩ phía Tống Châu cũng dự định đưa ra đấu giá trước tháng 10, không ngờ giờ lại bị đóng băng và giao cho Tân khu Lễ Trạch.
Giờ giao cho Tân khu Lễ Trạch cũng thôi đi, đằng này còn muốn thay đổi tính chất đất, không làm đất ở nữa mà có khả năng chuyển thành đất thương mại. Nếu làm theo ý của Lục Vi Dân, gần như là chỉ định trực tiếp cho phía Tencent, những người khác căn bản không thể chen chân vào. Điều này sao có thể khiến các nhà phát triển bất động sản cam tâm?
Năng lượng của những ông lớn bất động sản này lớn vô biên, ai nấy đều thông đến cấp tỉnh, cấp thành phố, thậm chí cao hơn, đều có thể nói chuyện trước mặt lãnh đạo tỉnh thành. Giờ muốn cắt đứt đường làm ăn của họ, chắc chắn sẽ dẫn đến sự công kích và dị nghị. Đặc biệt là trong tình huống vốn dĩ quy hoạch chưa xác định, giờ lại vì một doanh nghiệp muốn đến mà thay đổi quy hoạch, rất dễ bị người đời chỉ trích.
“Hữu Sơn, tôi đương nhiên biết lợi hại trong chuyện này. Nhưng tôi hỏi anh, nếu anh không làm vậy, người ta Tencent dựa vào đâu mà coi trọng Xương Giang các anh? Cơ sở hạ tầng ở Thanh Phố, Thượng Hải cũng cơ bản đã hoàn thiện, có lẽ điểm duy nhất kém hơn là môi trường tự nhiên của chúng ta có ưu thế hơn. Tôi nghĩ dù chúng ta có làm vậy, cũng chưa chắc đã nắm phần thắng. Có lẽ còn cần làm tốt hơn các dịch vụ hỗ trợ khác, xem có thể thu hút Tencent đến đây được không.”
Lục Vi Dân vẫn cảm thấy khó khăn trong việc kéo dự án của Tencent về là rất lớn. Dù chính ông đứng ra, nhưng Tencent là doanh nghiệp, hơn nữa lại là doanh nghiệp internet, khác với các ngành công nghiệp truyền thống vốn cần sự hỗ trợ của chính quyền địa phương nhiều hơn. Nói cách khác, mối quan hệ giữa hai bên có chút khác biệt so với các doanh nghiệp và chính quyền khác, cho nên về vấn đề này, vẫn phải suy tính kỹ lưỡng làm sao mới thực sự lay động được Tencent, khiến Tencent công nhận.
Sau khi trầm ngâm một lát, Lục Vi Dân mới nói: “Hữu Sơn, dự án này chúng ta hoặc là bỏ hẳn, còn đã làm thì phải lấy cho bằng được. Tôi nghiêng về phương án lấy về, vì Trung tâm điện toán đám mây Hoa Đông và căn cứ thương mại điện tử của Tencent nếu định cư ở chỗ chúng ta, cũng coi như là viên gạch đầu tiên xây dựng cho Khu công nghiệp thông minh. Với tầm ảnh hưởng của Tencent, chắc chắn sẽ tạo ra hiệu ứng thu hút và liên động. Điện toán đám mây hiện nay đang rất hot, BAT, thậm chí cả những ông lớn như JD cũng đang làm ngành này. Vì vậy tôi đang suy nghĩ, liệu chúng ta có nên liên hệ với vài ông lớn này, xem họ có kế hoạch tương tự không. Nếu có, dù chỉ là quy hoạch tầm nhìn hay ý định, chúng ta cũng phải chủ động xuất kích liên hệ trao đổi, làm việc đi trước một bước, đó là thứ nhất. Ngoài ra, chúng ta cũng có thể dùng chiêu trò này để tạo thế cho phía Tencent. Không phải gây áp lực, mà là tạo thế, cho thấy ưu thế của Tân khu Lễ Trạch chúng ta rõ ràng đến mức nào. Không chỉ có Tencent các anh, mà ví dụ như Baidu hay JD, hoặc Alibaba, đều đã để mắt tới đây, chứng tỏ điều kiện ở đây thật sự rất tốt. Vì vậy, chúng ta tha thiết mời Tencent đến đây định cư phát triển, tạo ra sự tương tác như vậy cũng có lợi cho Tencent, vân vân và vân vân…”
Ý tưởng này của Lục Vi Dân rất mới mẻ, Mao Hữu Sơn lập tức nhận ra hiệu quả tiềm ẩn trong đó. Đúng vậy, những mảnh đất còn lại ở Khu phát triển Tây Phong Sơn hiện nay đều thuộc hàng đất vàng tốt nhất, gần hồ, khu vực gò đồi thấp sở hữu lượng lớn thảm thực vật nguyên sinh, không khí trong lành, chất lượng môi trường cực tốt, cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Điều kiện tốt như vậy trông quả thực rất hấp dẫn, nhưng vẫn chưa đủ, đối với doanh nghiệp như Tencent thì chưa đủ sức thuyết phục. Mà lúc này nếu có các doanh nghiệp tương tự cũng có ý định gia nhập Tân khu Lễ Trạch để phát triển, điều này chắc chắn sẽ tăng cường sự tự tin của Tencent, cũng sẽ tăng cường sự hứng thú của Tencent đối với Tân khu Lễ Trạch.
Nhưng trong thời gian ngắn biết tìm đâu ra một doanh nghiệp có thể sánh vai với Tencent để làm màu? Mao Hữu Sơn không nhịn được gãi gãi đầu. Theo ý tứ trong lời nói của Lục Vi Dân, đó là có cũng phải có, không có cũng phải có, bắt buộc phải tìm một vai phụ để diễn vở kịch này, nếu không khi đàm phán với phía Tencent sẽ không đạt hiệu quả tốt.
Hiện nay có thể sánh vai với Tencent cũng chỉ có vài cái tên đó: Baidu, Alibaba, ừm, JD tạm chấp nhận, còn ai nữa? Huawei? Inspur? iSoftStone? Mao Hữu Sơn tâm niệm chuyển nhanh, suy tính nên đưa doanh nghiệp nào đến làm vai phụ?
“Tỉnh trưởng, China Telecom đã xác định Xương Châu chúng ta là thành phố thí điểm cho kế hoạch Tinh Vân, liệu có thể coi đây là một điểm sáng không?” Mao Hữu Sơn đột nhiên nhớ ra điều gì đó, “Tuy hiện tại vẫn chỉ là ý tưởng sơ bộ, nhưng tôi nghĩ cũng sẽ có sức hút đối với phía Tencent. Chúng ta có thể cân nhắc chia riêng một Khu công nghiệp đám mây trong Khu khởi nghiệp công nghiệp thông minh để làm, như vậy có phải trông sẽ hấp dẫn hơn không?”
Lục Vi Dân hài lòng gật đầu, Mao Hữu Sơn rất giỏi suy một ra ba, lập tức từ Khu công nghiệp thông minh suy diễn ra Khu công nghiệp đám mây, tiện thể thêm cả kế hoạch thí điểm Tinh Vân mà China Telecom muốn thực hiện vào. Ông mỉm cười: “Hữu Sơn, đừng giới hạn trong phạm vi trong nước. Theo tôi biết, các ông lớn quốc tế như IBM, Intel, Microsoft, Yahoo cũng đang bố trí dịch vụ điện toán đám mây ở nước ta. Tuy bị hạn chế bởi luật pháp nước ta, việc họ xây dựng trung tâm dữ liệu bắt buộc phải liên doanh với doanh nghiệp trong nước, nhưng thị trường Trung Quốc lớn như vậy, không ai nỡ từ bỏ. Cho nên tôi đoán họ cũng đã bắt đầu tìm kiếm cơ hội phù hợp, đây cũng là cơ hội của chúng ta. Hơn nữa tôi cũng phải nói, tuy trong thời gian ngắn như vậy có thể họ chỉ làm nền cho dự án Tencent lần này, nhưng nền chưa chắc đã thực sự là nền. Nếu họ có ý nguyện, hoàn toàn có thể biến nền thành vai chính, cũng có thể chọn Tân khu Lễ Trạch chúng ta làm căn cứ phát triển.”
Đôi mắt Mao Hữu Sơn sáng rực, lời này của Lục Vi Dân đã chỉ rõ bản chất. Tân khu Lễ Trạch có thể chọn ngành điện toán đám mây làm điểm nhấn, lấy việc xây dựng trung tâm dữ liệu đám mây làm điểm tựa, điều này sẽ mở ra một cánh cửa tràn đầy ánh nắng cho Tân khu Lễ Trạch trong ngành công nghiệp thông minh ngoài mảng công nghiệp.
“Tỉnh trưởng, ngài nói quá đúng, đây có lẽ chính là cơ hội của Tân khu Lễ Trạch chúng ta. Tôi vẫn luôn suy nghĩ làm sao để đạt được sự đột phá cho Khu công nghiệp thông minh này, giờ đây chính là cơ hội. Dù không lấy được dự án Tencent, chúng ta vẫn có thể dùng điện toán đám mây và trung tâm dữ liệu đám mây làm điểm đột phá. Nhiều doanh nghiệp trong nước có tâm huyết với ngành công nghiệp đám mây như vậy, tôi tin rằng chỉ cần chúng ta đi trước một bước, với điều kiện của Khu phát triển Tây Phong Sơn, với nền tảng thị trường doanh nghiệp của Xương Châu và Tống Châu, hoàn toàn có thể thu hút được các doanh nghiệp vào.”
Lục Vi Dân lắc đầu, vung tay đầy quyết đoán: “Hữu Sơn, đã hạ quyết tâm thì chúng ta phải cầu thành công. Ừm, Tề Bối Bối có thể để cô ấy đi trước, phía bên này, anh có thể thông qua các kênh khác nhau và các doanh nghiệp liên quan tiếp xúc trước một chút, không được thì có thể để Dương Cách chạy thử một chuyến, trước hết cứ bắt tay vào làm. Sau đó hoãn lại hai ba ngày, nhân thời gian này hoàn thiện lại phương án. Bên này Khu phát triển Tây Phong Sơn cũng dọn dẹp lại một chút, tôi đang tính chuyến đi Thâm Quyến lần này của chúng ta, phải đưa được đoàn khảo sát của phía Tencent về, để họ tận mắt nhìn thấy.”
---❊ ❖ ❊---
Lục Vi Dân báo cáo tình hình này với Doãn Quốc Chiêu, lập tức thu hút sự quan tâm lớn của Doãn Quốc Chiêu. Tuy nhiên, đối với đề nghị lấy những mảnh đất dự phòng ở Khu phát triển Tây Phong Sơn ra để Tencent lựa chọn của Lục Vi Dân, Doãn Quốc Chiêu có chút do dự.
Phương án quy hoạch đã được lập ra, Doãn Quốc Chiêu cũng cảm nhận được áp lực.
Trong vài năm tới phải đầu tư hàng trăm tỷ vốn vào xây dựng khu mới này, dù trái phiếu địa phương có thực hiện được cũng chỉ vài tỷ, hoàn toàn như muối bỏ bể, căn bản không đủ dùng. Ngay cả khi công ty đầu tư phát triển khu mới vận hành tốt, nguồn vốn vẫn vô cùng eo hẹp. Mà mấy mảnh đất dự phòng ở Khu phát triển Tây Phong Sơn này nếu có thể đem đấu giá, cũng coi như bù đắp được phần nào chi phí đầu tư xây dựng khu mới. Giám đốc Sở Tài chính đã đến nhắc nhở, nói rằng nếu cứ đà này, Tân khu Lễ Trạch sẽ trở thành một hố đen nuốt tiền.
